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周资讯 | 国务院:优化保障性住房供给,规范发展住房租赁市场

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国务院:优化保障性住房供给,规范发展住房租赁市场

7月13日,国务院批复《扩大消费“十五五”规划》,规划提出,促进大宗耐用商品消费。更好满足住房消费需求,优化保障性住房供给,因城施策增加改善性住房供给,规范发展住房租赁市场。实施房屋品质提升工程,建设安全舒适绿色智慧的“好房子”,稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造,支持居民自主更新,支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。

点评:

规划将“住房消费”列入“促进大宗耐用商品消费”当中,且对住房租赁的表述,排在汽车、家电之前。顶层设计明确双轨发展思路,一边持续扩容优化保障性住房供给,一边引导市场化租赁规范发展。行业正式从增量拓源迈入存量提质新阶段,住房租赁兼顾安居民生与提振内需两大价值。未来存量改造、房源品质升级、精细化专业运营是租赁企业核心竞争力,行业中长期政策支撑力度充足,发展基本面稳定向好。



1.1
政策规范

成都出台新政  明确租赁住房租住标准加强住房租赁管理工作

7月17日,成都市人民政府办公厅近日印发《关于明确成都市租赁住房租住标准进一步加强住房租赁管理工作的通知》。从明确租赁住房租住标准;落实租住标准,规范各方行为;强化分工协作,形成监管合力;完善处理流程,强化协同联动四个方面出台政策措施,明确市租赁住房租住标准,加强住房租赁管理工作,文件将于2026年8月15日施行,有效期五。新政明确出租底线:房屋须以原始房间为最小出租单元,严禁隔断、床位出租;客厅、厨卫、阳台、地下室、车库等非居住空间不得单独租住。单间最多居住2人,人均使用面积不低于4.5平方米,家庭赡养、医疗护理等特殊情形可豁免。房东需完成合同备案,集中出租5间或居住10人以上须建立台账并向社区、公安报备;中介不得推广违规房源;网络平台需核验房源,违规房源应下架上报。全市建立住建、公安、街道联动监管机制,推行“街镇吹哨、部门报到”,违规出租将责令整改、记入信用档案并由城管执法查处。新规仅适用于城镇普通商品住房,公租房、民宿、单位自管房等不在适用范围。


1.2
金融支持

成都拟调整住房公积金租房提取额度 每月统一按1800元执行

7月13日,成都住房公积金管理中心发布关于调整全市租房提取额度有关事项面向社会公开征求意见的通知。为加大住房公积金对缴存人租房支持力度,促进住房消费,拟调整我市住房公积金租房提取额度,即“缴存人在我市租住商品住房的,每月提取额度统一按1800元执行,年累计提取金额不超过2.16万元”,现公开征求社会意见。为推动政策尽快落地见效,本次征求意见时间为2026年7月14日至7月20日。


2.1
租赁供应

2季度成都共计有20多个项目登记报名

7月14日消息,二季度成都共有20余个保租房项目启动登记,以多批次加推房源为主,整体报名热度居高不下。多个标杆项目人气火爆:蓉禾怡居凭借多元户型、临近产业园的区位优势,以3400余人登记成为季度人气榜首;锦邻公寓锦江经开区店仅23套房源吸引超1500人报名;轨道城市・寓见旗下马厂坝、友谊秋拾丰华苑两门店分别吸引近千人报名;天府新区天府桐堂双门店覆盖单间、套二户型,适配不同租住人群;郫都区叠翠新城两批次累计两千余人登记。三季度成都保租房布局进一步向外延伸,崇州、都江堰、蒲江、金堂等二圈层及周边市县新增投放项目,覆盖区域就业青年安居需求。

杭州钱塘区澜芯里人才公寓(梅林店)招租,放宽条件

近日,钱塘区人才专项租赁住房项目——澜芯里人才公寓(梅林店)放宽条件,在钱塘区无房且在全市范围内未享受公租房实物配租保障的家庭就可以申请。澜芯里人才公寓(梅林店)项目位于三丰路298号,可对外招租房源1572套,其中一居室1316套、二居室256套。房源均配备家具家电,包含餐桌椅、衣柜、冰箱、空调、洗衣机、空气能热水器、油烟机等,可基本实现拎包入住,满足多样化的居住需求。

宁波北仑富春江路西保租房竣工,10月启动运营,共2372套房源

日前,富春江路西保障性租赁住房项目通过竣工备案,计划于今年10月投入运营。项目建设了2372套保租房,涵盖30平方米、40平方米的宿舍型房源以及70平方米的住宅型房源,并配备了衣柜、床具、洗衣机等各种家电家具。项目位于新碶街道富春江路西,周边产业园区集聚,新就业大学生、青年职工等群体租赁需求旺盛。北仑从区内国有企业可实施项目入手,通过新建与存量住房转化双轨并行。截至目前,已建设筹集房源约2.93万套,涉及33个项目。其中,已投入运营的项目达27个,房源约1.79万套,累计服务超3万人次,为青年人扎根北仑提供了切实的住房支撑;仍在建设中的保租房项目共计6个,可新增房源约1.14万套,发展后劲充沛。

北京今年首批保障房建设筹集计划:新建设、筹集15个项目,涉及房源超1.72万套(间)

近日,从市住建委获悉,2026年北京市首批保障性住房建设筹集计划出炉,本批次计划新建设、筹集15个项目,涉及房源超1.72万套(间);将有西城、朝阳、海淀等10个区的37个项目竣工,涉及房源超4.2万套(间)。“一张床”“一间房”保租房供给力度持续加大。保租房全部为“一张床”“一间房”产品,其中海淀拟新建公寓约900间,丰台拟新建公寓约1380间、宿舍床位约1000张,通州拟提供城服人员宿舍床位约270张,均布局在科技创新集聚区、产业园区周边和租赁热点地区。竣工方面,北京2026年首批保障房竣工计划涉及西城等10个区的37个项目、4.2万套(间),其中保租房4400余套(间)、公租房1400余套、安置房3.4万套、共有产权房约1800套。

深圳宝安体量最大“非居改保”项目签约正式进入施工阶段,提供500+保障性住房

7月16日上午,深圳市新桥黄埔股份合作公司、深圳市曾氏兄弟物业管理有限公司与上海建工集团股份有限公司三方正式签署仁恒缤纷荟B座“非居改保”项目合作协议。标志着宝安区截至目前体量最大的“非居住房屋改建保障性租赁住房”项目正式进入施工阶段。项目改建范围位于仁恒缤纷荟大厦B座第4层至第32层,共计27层,原为闲置办公空间,总建筑面积34890.49平方米。预计将提供597套保障性租赁住房,涵盖50平方米和100平方米两种面积、四种户型——50平方米户型496套(含两房一厅、三房一厅),100平方米户型101套(含三房一厅、四房一厅),可满足约1500人的居住需求。


3.1
项目动态

方隅公寓上海闵行龙柏店正式开业

7月17日,方隅公寓宣布上海龙柏店正式开业,为租住人群提供品质居住空间。据介绍,项目落址上海闵行龙柏板块,距离地铁10号线龙柏新村站350米,步行300米可达爱琴海购物公园,周边配套成熟。该公寓推出朝南高楼层一室一厅一卫精装房源,带电梯且有停车位,家电家具齐全,配备带烘干功能的洗衣机、电视机及宽带,适合长期居住。

京东成都龙泉驿服务者之家首批骑手正式入住

7月16日消息,京东在西南地区首批投入使用的"服务者之家"于近日正式迎来入住员工,首批京东全职骑手、快递小哥将陆续搬入位于成都龙泉驿区锦和康城康泰苑的"服务者之家",享受免租金拎包入住服务。据介绍,京东在西南区域已陆续建设成都金牛区、龙泉驿区及重庆两江新区多个"服务者之家",通过集约利用政府保障性住房资源,覆盖"一张床""一间房""一套房"等不同需求。截至目前,京东已通过各种形式为一线员工提供住房2.8万套,未来5年还将投入220亿元新供应15万套"服务者之家",打造行业内规模最大、质量最优、覆盖最广的住房保障体系。

北京首店 新黄浦·筑梦城昌平硅谷SOHO店开启试运营

7月15日消息,上海新黄浦实业集团股份有限公司旗下租赁住房品牌新黄浦·筑梦城北京首店新黄浦·筑梦城昌平硅谷SOHO店开启试运营。该项目共计推出454套精装保障性租赁住房,户型涵盖建筑面积约30-70㎡的一居室、一室一厅、二居室、二室一厅及三室一厅等多种类型。项目择址昌平核心片区,紧邻G6京藏高速、临近G7京新高速,主入口旁设昌53路、昌56路等多线公交车站。车程约10分钟可达地铁昌平线昌平站、高铁昌平站及铁路昌平北站,昌平线可直达西二旗、生命科学园、朱辛庄等科创产业高地。

金华城芯公寓・柚米寓:共规划627套保障性租赁住房

7月16日,瓴寓发布推文推介旗下金华城芯公寓・柚米寓,面向本地打拼青年打造暖心长租租住空间。城芯公寓·柚米寓由金东城市建设投资集团开发,位于东孝街道仙瀑路127号,为金东区与婺城区的交界地带、金华环核心区的重要板块,也是城市“文化教育+科创产业”双轮驱动的前沿阵地。共规划了627套房源,以一居室和两居室为主,覆盖单身独居、情侣同住、朋友合租、小家庭过渡等多种租住需求。

奉发有言轩保障性租赁住房项目上线,合计44套房源

7月16日,上海奉发集团发布公告,旗下位于奉贤区丽南路299弄的奉发有言轩保障性租赁住房项目正式上线。项目合计44套房源,总建面3027.14㎡,包含9套一室户、26套两室户、9套三室户,配套22个可租赁车位,全屋精装配齐家电家具,配备智能指纹门锁、宽带,可直接拎包入住。项目意向登记时间为7月17日至20日,市民可通过随申办“我要租房”板块线上申报,选房顺序按登记先后确定;7月21日11点统一现场看房、选房签约,设有实体样板间并支持VR线上看房。社区紧邻地铁5号线,多条公交途经,周边覆盖三甲医院、中小学、公园及艺术场馆,配套完善。

上海虹口北中环中心·INNO HOUSE人才公寓入市,共489套房源

7月15日,位于上海虹口广粤路的北中环中心·INNO HOUSE人才公寓举办开放看房活动,盛夏高温仍吸引200余名企业员工、应届生到场参观,项目由临港集团、中建国际等四大国企联合打造,蕅寓团队负责运营,是虹口区产城融合示范保障性租赁住房项目,共提供489套房源。项目依托20万方成熟城市综合体,打造办公、商业、公寓一体化闭环,临近1、3号线,自带2.2万方商业街区,大幅缩短通勤、满足日常消费需求。公寓为全实景现房,覆盖单人、双人、小家庭户型,全屋品牌精装配齐家电收纳,实现拎包入住。

承寓旗下五大租赁社区开启预售

7月15日,合肥安居集团旗下国有长租品牌承寓发布推文,官宣旗下五大租赁社区同步开启火热预售,面向合肥新市民、青年群体推出大批保障性租赁住房。五大社区分布高新、滨湖、庐阳、蜀山、空港等多板块,紧邻地铁、产业园区与商圈,兼顾通勤、生活、生态多元需求。项目实行国企直租,全程无中介费,房源精装配齐家电家具,支持民水民电、押一付一。预售期间预交99元定金可抵扣租金并赠送200元租房券,签约满12个月还可享最高85折租金优惠。

成都城投臻寓旗下多区域房源动态配租

7月13日消息,成都城投臻寓旗下多区域房源动态配租信息,覆盖锦江、成华、金牛、蒲江四区,包含保障性租赁住房与国有市场化租赁房源,全部精装配齐家电家具,支持拎包入住。锦江区彩领之家嘉和园主打“一张床”平价租住模式,紧邻地铁7号线,面向新业态从业者,民用水电、配套成熟;蒲江城投臻寓・青春蒲园是当地首个租住商业一体化保租社区,主推大三居,配备智能安防,临近医院与滨河步道;成华区水岸东里为城投首个保租房,地处东二环,近地铁7号线,多户型适配家庭与合租群体。金牛区电建地产洺悦玺为国有配建租赁住房,并非保障房,近地铁2号线,教育商业配套完善。

济南 成家·泉遇服务式公寓(锦绣天地店)电竞主题房开启试运营

近日,城发成家发布消息,旗下成家・泉遇服务式公寓锦绣天地店电竞主题房正式开启试运营。成家·泉遇(锦绣天地店)是济南成家商业运营有限公司旗下首家配置电竞主题房的服务式公寓。本项目以服务式公寓为载体,打造集住宿、电竞训练、社交娱乐于一体的生活空间,满足电竞爱好者、赛事参与者及职业选手的多元化竞技需求。项目共有电竞大床房、电竞双床房、电竞三人间、电竞四人间、电竞五人间五类房型,单房面积在37~90㎡。


3.2
品牌动态

 成都轨道TOD加码青年安居 下半年新增1500余套保租房源

7月15日,成都轨道TOD正式启动“毕业安居五重礼遇”专项活动,面向应届毕业生推出一站式租住配套服务,线下所有“轨道城市・寓见”门店已开放一对一专属看房通道。今年下半年,中环、双流西、三岔三大TOD项目将集中入市,合计新增保租房源1500余套(间)。其中中环TOD主打42-80㎡舒适户型,双流西TOD推出32㎡小户型青年公寓,三岔TOD提供115-125㎡精装三居室家庭房源。在此之前,双凤桥、马厂坝、幸福桥、友谊4座TOD已投放3000余套保租房并常态化动态配租;三大新项目交付后,成都轨道TOD保租房累计投运量将达4500余套。成都轨道全域已规划筹建2.5万余套(间)保障性租赁住房,项目租金标准不高于区域市场租金九折,最低月租900元即可拎包入住,水电气均按民用标准计费。



3.3
金融动态

汇添富上海地产租赁住房REIT二季度收入1824.77万元

7月16日,汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布2026年第2季度报告。根据公告内容,报告期内,该基金实现本期收入1824.77万元,净利润302.14万元,经营活动产生的现金流量净额1331.08万元。本期现金流分派率为0.84%,年化现金流分派率为3.27%。收益分配方面,本报告期可供分配金额为1389.89万元,单位可供分配金额0.0278元;本年累计可供分配金额2677.20万元。本报告期实际分配金额2577万元,单位实际分配金额0.0515元。基金扩募进展方面,2026年1月15日基金管理人发布拟扩募并新购入不动产项目的公告,目前正在按照规定对拟购入的不动产项目进行全面尽职调查,原始权益人上海地产房屋租赁有限公司已申报扩募并新购入项目。

租售同权概念股板块行情分化,仅10只个股上涨

上周,29只租售同权概念股行情分化,仅10只个股录得上涨、1只持平,19只标的周线收跌;阳光股份、悦心健康领涨板块,合肥城建、*ST 皇庭、张江高科跌幅居前,板块资金结构性分化特征突出。

表:2026年7月10日-7月17日住房租赁概念股个股涨跌幅










































END








































(文章内容仅为作者个人观点,不代表所在企业观点)


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