央国资"稳字当头"出手，楼板价一南一北差异悬殊
2026年7月17日，佛山土地市场迎来两宗涉宅用地成交。这两宗地分别落子三水区云东海、禅城区南海大道，且均以底价（溢价率0%）成交，合计成交总价10.2亿元。一宗位于区域外围，一宗坐拥中心城区，两宗地价差明显，为观察当下佛山土地市场提供了一个生动样本。
来源：南方+
想知道这两宗地究竟"贵"在哪、又"便宜"在哪？我们一块一块来看。
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三水区云东海地块：建发再落一子
这宗地为三水区云东海大道东侧TD2026(SZ)WG0004地块，位于佛山市三水区云东海街道云东海大道东侧、规划纵十三路西侧。土地用途为城镇住宅用地兼容商业用地，土地面积80798.68㎡，容积率2，建筑面积161597.36㎡。最终由佛山建发以4.5亿元底价竞得，成交楼板价2795元/㎡，溢价率0。
值得关注的是竞得方"佛山建发"（厦门建发系）。据公开资料及机构梳理，建发系在三水云东海片区已有布局，如"佛山建发云海大健康产业园"等项目已列入佛山市重点建设项目计划。此次拿地，进一步夯实了其在云东海板块的产业与住宅协同布局。（此部分为公开资料/机构梳理）
来源：南方+
02
禅城区南海大道地块：东建深耕主城再加码
这宗地为禅城区南海大道东侧TD2026(CC)WG0004地块，位于佛山市禅城区南海大道东侧、东平路北侧。土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地，土地面积19196.41㎡，容积率3，建筑面积57589.23㎡。最终由佛山市东建集团有限公司以5.7亿元底价竞得，成交楼板价10000元/㎡，溢价率0。
拿地方东建集团是佛山本土老牌房企，创立于1985年。据公开资料及机构梳理，据克而瑞（CRIC）《2025年1-8月佛山房企销售业绩TOP30》榜单显示，东建集团曾以权益金额24.02亿元位居佛山房企权益销售金额榜第二位，深耕禅桂中心城区，代表项目包括东建明德城等。此宗地块紧邻东平河北岸，属于禅城重点打造的"东平水轴""佛山之心"区域。（此部分为公开资料/机构梳理）。
03
两宗地核心指标，一图看清
同一天成交，两宗地的"体量"与"身价"各不相同。下面用一组对比数据，帮你把关键指标一次看明白。
两宗地块核心指标对比
解读：禅城地块总价更高（5.7亿元 vs 4.5亿元），但土地面积、建筑面积均明显小于三水地块，体现出中心城区"寸土寸金"的特点。
而真正拉开两宗地"身价"差距的，是楼板价。
两宗地块成交楼板价对比
解读：禅城南海大道地块楼板价10000元/㎡，是三水云东海地块（2795元/㎡）的数倍，直观展现佛山中心城区与外围板块的地价梯度差异。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞广佛分析师邓思贤，通过人机协作综合使用AI决策专家功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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