为推动海西园服务科研创新平台落地，促进科学城产学研一体化，提升福州汽车产业自主研发能力，近日，闽侯发布《关于上街镇350121-GXB-E管理单元E-35地块控规调整论证的公示》，征求公众意见。
据悉，该控规调整规划草案已于7月3日通过市规委会审查。
根据公示内容，此次拟调整地块位于闽侯县高新区海西园新洲片区，浦上大桥以北、乌龙江西岸，属于350121-GXB-E单元。东至乌龙江大道、西至新洲小学、南北两侧均为已出让工业用地，用地面积2.14公顷（32亩）。
调整方案为：用地性质由一类工业用地调整为科研用地，规划指标结合方案模拟确定，容积率上限保持不高于3.0不变，建筑限高由80米调整为100米，建筑密度不超过45%，绿地率不低于35%。
片区规划示意图，以实际为准
此次规划调整，意味着闽侯高新区海西园新洲片区（又称：闽侯高新区CBD）或将新增100米高汽车研发大楼。
资料显示，福州高新区海西园新洲片区东临乌龙江，西临福建师范大学旗山校区，是高新区科技创新核心区和重要的科研转化引领地带，规划总面积近1000亩。
2025年11月6日，由福州市建筑设计院联合上海同济城市规划设计研究院共同设计的《福州高新区新洲片区城市设计——新时代科创园区的探索》获得福建省土木建筑学会“优秀建筑创作奖”一等奖。
福州高新区新洲片区城市设计
设计通过串联由道路围合的分散规划用地，刻画显山露水的滨江天际线，塑造由点及面的空间格局，营造产研与社区生活的共荣，拓展产业承载物理空间，优化产业空间布局，提高载体利用效率。
据介绍，该设计旨在打造以产研融合+创新共享为核心，融汇山水绿轴、人文汇聚，科创引擎的高新科创CBD。
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