福州第三场土拍2.95亿元收官！正荣退地分割再出让

一、开篇导语

2026年6月4日，福州四城区2026年度第三场土拍正式落幕。本场土拍原计划出让5幅地块，合计占地面积约104亩，起拍总价13.54亿元。其中，南二环沿线最大一幅商住地块（宗地2026-07号，占地3.34万㎡）因出让条件变化暂缓出让，剩余4幅地块均成功成交，总成交价2.95亿元。

整场土拍持续约30分钟，4幅地块均以底价或接近底价成交，仅一幅有溢价，市场情绪整体平稳。

二、土拍成交一览表

下表为本场土拍5幅地块（含暂缓出让的2026-07号）的成交情况。从表中可以看出，本场仅2026-09号保障性租赁住房地块出现溢价，其余地块均以底价成交，市场呈低位运行态势。

数据解读：本场4幅成交地块中，2026-08号商住地块成交总价最高（1.0亿元），2026-11号加油加气站用地因用途特殊楼面价最高（20158元/㎡），其余地块楼面价均处于较低区间。

三、本场土拍核心看点：正荣退地分割再出让，左海1亿底价竞得

宗地2026-08号是本场唯一一幅商住地块，也是本场最大看点。

• 位置：晋安区新店镇汤斜村、绕城高速公路以南，新店外环路北侧

• 占地面积：12620平方米（合18.93亩）

• 容积率：1.0以上、1.6以下（含1.6），其中计容商业建筑面积不超过2000平方米

• 用地性质：住宅用地70年、商业用地40年

• 限高：36米

• 学校划片：福州晋安实验小学

• 成交总价：1亿元（底价成交）

• 成交楼面价：4952.45元/㎡

• 竞得企业：福州市园开安筑建设有限公司（左海旗下）

  
  

地块历史背景：正荣退地分割再出让

对比正荣地产2021年原拿地楼面价7235元/㎡，本次2026-08号成交楼面价4952.45元/㎡，地价成本明显降低；同时容积率仅1.6，产品形态相对低密。

从周边在售项目看，1-3公里范围内主要楼盘价格区间较广：建发国贸望樾成交均价22205元/㎡，鲁能公馆三期成交均价21771元/㎡，新榕云和悦最新开盘价18500元/㎡，新投映悦湖成交均价16358元/㎡（数据来源：克而瑞，周边3公里在售普通住宅）。

凭借较低的楼面地价和较低的容积率，2026-08号地块后续产品入市后将具备一定的价格竞争空间。

四、其他地块简要介绍

1. 宗地2026-10号：三江口南湖片区再添145米地标

• 位置：仓山区永南路南侧，福州连接线西侧，南湖片区南侧

• 占地面积：9640平方米（合14.46亩）

• 容积率：2.8以下（其中酒店计容面积不少于8992平方米）

• 用地性质：商服（商业、商务）用地40年

• 限高：145米以下（需满足义序机场限高要求）

• 成交总价：0.96亿元（底价成交）

• 成交楼面价：3556.6元/㎡

• 竞得企业：福州金雷科技有限公司（民企）

  
  

这是三江口南湖片区出让的第三幅地块。2025年12月，该片区曾出让2幅合计133.82亩地块，被加蓓健康科技（福建）有限公司竞得，总成交价4.32亿元。南湖片区位于仓山区三江口核心位置，是火车南站综合交通枢纽东侧的核心片区，定位为产城融合样板，目前正加快推进南湖公园、配套道路和学校等重点设施建设。

2. 宗地2026-09号：城门站保障性租赁住房用地

• 位置：仓山区地铁4号线城门站西南侧

• 占地面积：7177平方米（合10.77亩）

• 容积率：2.4以下（其中商业建筑面积不超过3000平方米）

• 用地性质：住宅（保障性租赁住房）70年、商业用地40年

• 限高：50米

• 起始价/成交总价：0.4亿元 / 0.48亿元（溢价率20%，为本场唯一有溢价的地块）

• 成交楼面价：2812.54元/㎡

• 竞得企业：福州铭林钢塔钢构制造有限公司

该宗地由受让人整体持有，住宅部分全部建设保障性租赁住房。

3. 宗地2026-11号：加油加气站用地

• 位置：仓山区林浦路东侧、铁头山南侧，高速公路连接线东北侧

• 占地面积：6471平方米（合9.71亩，其中地块一7.59亩，地块二绿地2.12亩）

• 容积率：地块一0.5以下

• 用地性质：加油加气站用地40年、公园绿地用地50年

• 限高：12米以下

• 成交总价：0.51亿元（底价成交）

• 成交楼面价：20158.12元/㎡

• 竞得企业：个人竞买人

  
  

五、结语

本场土拍整体看点不多，4幅地块底价或接近底价成交，市场情绪平稳。最大看点为正荣退地分割出让的商住地块，由左海集团以1亿元底价拿下，楼面价较2021年正荣原拿地价大幅下降。后续该地块开发产品入市后，凭借较低的地价成本和较低容积率优势，预计将以较具竞争力的价格参与市场，对周边新房市场带来一定影响。