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福州180㎡以上销售套数榜第13名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 名城地产（福建）有限公司
- 楼盘地址 马尾-马尾镇儒江东路62号
- 物业公司 福州名城物业管理有限公司
- 物业费用 2元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 224328.00㎡
- 销售户型 1-6居
- 销售面积 52-295m²
- 绿化率 38%
- 容积率 2.50
户型信息
周边信息
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福州180㎡以上销售套数榜
左海紫阳隐翠
成交套数:10套 成交金额:9114.89万
亮点
左海紫阳隐翠是一款聚焦城市核心区低密圈层的高端改善产品，其核心价值在于稀缺地段、宁静认证、国际装标与高配会所体系的组合，精准服务于对私密性、服务品质与生活仪式感有强烈诉求的高净值家庭。项目在产品力层面已具备顶豪雏形，但受限于开发商全国影响力不足、去化动能疲软及部分细节（如得房率、园林）未达极致，短期内难以突破价格天花板。建议目标客群若重视即期配套成熟度与居住静谧性，可将其视为优选；但若对资产流动性、品牌溢价或极致空间效率有更高要求，则需审慎评估其长期增值潜力与市场接受节奏。未来若能强化营销转化并提升社区景观叙事，有望进一步释放价值。
天裕长岛湾
成交套数:8套 成交金额:1186.51万
暂无评价
建发灏云
成交套数:7套 成交金额:5783.13万亮点
建发灏云是一款以第四代住宅为载体、生态与文化融合为特色的现代豪宅，适合注重生活美学、空间实用性及建发品牌信任度的改善型客群。其核心价值在于空中花园带来的高得房率与双河环绕的生态稀缺性，但需警惕高容积率、学区不确定性及心理界面瑕疵对资产流动性的潜在制约。未来若能强化物业服务兑现、优化交通接驳体验，并通过圈层运营提升社区认同，有望在晋安核心区实现价值稳步释放。建议对学区与低密属性有刚性需求的买家谨慎评估，而偏好创新产品与生态居住体验的客群可将其纳入重点考量。
锦秀山庄
成交套数:7套 成交金额:4685.61万
暂无评价
5
保利屏西天悦
成交套数:4套 成交金额:2929.48万亮点
保利屏西天悦（屏悦公馆）是一款以核心区位和成熟配套为核心竞争力的高奢住宅，适合重视资产保值、通勤便利及城市资源占有的改善型高净值客群。其突出优势在于鼓楼核心区不可复制的地段价值与央企开发的品质保障，但需正视得房率低、城市界面杂糅及教育配套非顶尖等现实短板。建议目标客群若更看重长期持有价值与生活便利性，可优先考虑；若对空间使用效率、教育确定性或纯粹豪宅界面有刚性要求，则应审慎评估。未来若能通过精细化运营提升社区尊崇感，并借势区域更新优化外部环境，项目仍有稳步增值空间。