6月23日，由祖庙街道主办的禅城交响行动·城市美学采风季——走进朝安板块，见证禅城祖庙朝安蝶变主题活动圆满举行。
一众本地自媒体达人实地走访东建明德城、培立实验学校、佛山古镇文化展厅、禅城金铂中心等板块核心配套，近距离亲眼见证佛山中央商务区（朝安板块），在城市治理、产业升级、民生配套三大维度的落地成果。
从早年连片旧厂房、城乡结合部的破旧面貌，到如今主城崭新新城，朝安板块究竟完成了怎样的逆袭蜕变？
深耕佛山楼市多年，乐居全程见证片区发展更迭，今天就带大家完整复盘：朝安十余年进阶发展史。
朝安板块十年蝶变史
地处禅桂交界、广佛线朝安站旁的祖庙朝安板块，十余年间完成翻天覆地的蜕变，今天我们就从各大房企陆续进驻的视角，梳理这片土地的完整发展历程。
十余年间，八大品牌房企接连落子，在这片土地留下建设深耕的印记。
谁还记得，早年时代地产百亿深耕佛山，率先落子祖庙朝安；龙湖、金茂首次进驻禅城，便双双择址于此，一举拉高板块地价，创下当时楼面价新高；深圳星河进军佛山的首个项目同样落址朝安；后续本土龙头东建、市属国企佛山城发相继拿下大体量旧改地块。
外来房企与本土国企携手发力，共同推动朝安片区完成从城郊旧村到地铁复合型城市板块的全面焕新。
八大房企扎堆进驻
2012-2014 年：时代先后拿下两幅地块，开发时代云图，并配建保障房
2016 年 12 月：碧桂园拿地，打造朝安碧桂园公寓
2017 年 7 月：龙湖首进禅城，联手越秀匠造龙湖越秀傲云
2017 年 7 月：金茂首进祖庙，创下板块楼面价新高，开发朝安金茂悦
2019 年 6 月：星河首入佛山，打造星河云颂府综合体
2020 年 1 月：东建摘牌果房村改造，开发百万方大城东建明德城
2024 年 12 月：佛山城发中标朝东1号旧改地块，投资超百亿
2025 年 6 月：金铂拿下朝东商地，打造禅城金铂中心
板块开发序幕自2012年拉开，时代中国先后拿下两宗地块打造时代云图，筑牢片区早期人居底盘；
时代云图现状（摄于2025年5月）
2016年12月，碧桂园进驻拿地，打造片区特色公寓项目朝安碧桂园，适配片区商住办公、灵活置业需求，补齐板块小微商业、旅居办公业态。
朝安碧桂园（摄于2026年6月）
2017年是朝安价值跃升的关键一年，龙湖、金茂两大头部房企双双首进祖庙拿地，分别打造龙湖越秀傲云、朝安金茂悦，前者还牵手越秀地产，均主打品质改善住宅，拔高片区居住品质与居住能级；
金茂悦地块竞拍现场（摄于2017年7月）
龙湖、金茂拿地签约现场（摄于2017年7月）
朝安金茂悦（摄于2026年6月）
2019年6月，深圳星河首入佛山择址朝安，打造星河云颂府，项目为地铁上盖综合体，聚合高端住宅、写字楼、社区底商多元业态，完善板块商务办公、社区消费、宜居居住全维度配套。
星河地块（2018年1月航拍资料图）
星河云颂府（摄于2026年6月）
本土房企同步赋能城市更新，2020年1月东建拿下果房旧村改造地块，随后5年间打造百万方旧改大盘东建明德城，以大规模旧城改造，彻底重塑片区城市界面，盘活片区土地价值。
2020年1月，东建中标果房村旧改现场
果房村蝶变成百万方大城
板块城市更新脚步从未停歇，当下发展仍处于迭代进行时：
2024年12月佛山城发中标朝东1号地块，除商业地块在建外，其余地块正全速拆迁中；
2025年6月金铂商置拿下朝东专属商业地块，倾力打造禅城金铂中心，为板块补齐大型商业配套短板。
朝东1号金铂地块变身记
十余年房企接力赋能，从纯居住社区、商住公寓，到综合体大盘、大型商业体陆续落地，朝安板块正逐步褪去老旧城郊村落面貌，城市风貌即将实现翻天覆地革新。
东建明德城实景图
伴随朝东1号旧改、禅城金铂中心两大重点项目稳步推进，板块即将迈入居住、商务、商业一体化融合发展的全新阶段。
朝东1号地块现状（摄于2026年6月）
片区全龄教育即将补齐短板
片区城市面貌迭代升级的同时，大众重点关注的教育资源，也实现全方位提质扩容，全龄教育闭环逐步成型。
在原有的时代云图爱多幼儿园的基础上，朝安金茂悦配建的禅城区同悦幼儿园，东建明德城配建的禅城区机关第二幼儿园总园，2所公办园均已于2023年开学投用，满足片区幼儿入读需求。
此外，本土房企东建深度赋能板块教育配套：
东建明德城规划配建的另一所幼儿园稳步建设中，持续补齐片区学前教育缺口。
2026年4月东建捐资500万元升级改造原伊贝迪幼儿园，改造后校区2026年秋季投用，将作为佛山九小鲤鱼沙校区借址办学，短期缓解片区小学学位压力，远期助力公办初中佛山十中扩容。
板块原有教育资源同步进阶，2026年5月朝安东社区划入东华里小学选读范围，接入优质公办名校资源；
民办端培立实验学校联动佛山一中合作办学，搭建初高中拔尖人才培养体系，加持科创教育配套。
远期教育规划更是极具潜力，朝东1号地块规划新建一所十二年一贯制公办学校，补齐片区公办高中空白。
按照最新规划，12年制学校规划为81班，其中高中部6班，初中部39班，小学部36班；已纳入第二期开发，最快2025年底开建，建设主体为政府。
不久的未来，朝安板块将构筑起幼儿园、小学、初中、高中一站式全龄教育体系，城市更新红利切实落地民生教育配套。
金铂大型商圈激活片区活力
商业方面，片区也将迎来重磅升级，新旧商业联动，迭代进阶片区商业格局。
目前板块已有成熟便民商业配套落地，依托文华新天地、星河云颂府地铁底商、289艇头文创园，覆盖社区日常购物、休闲餐饮、邻里社交、文创消费全场景，满足居民基础生活化消费所需。
文化新天地（摄于2026年6月）
而全新高阶商业正在兑现落地，重塑片区商业能级：
坐落朝安站上盖的禅城金铂中心，总投资10亿元，总建面约19万㎡，也是金铂商业布局广佛，首个拿地自建、全域自持的标杆商业项目。
金铂商业总部项目效果图
项目施工进度稳步提速，商业裙楼已于2025年5月顺利封顶，22层酒店塔楼预计2026年6月封顶，计划2026年11月正式开业。
禅城金铂中心建设进展（摄于2026年6月）
据悉，该项目将定名为祖庙Core Park，还将引入四星级酒店，天街主打岭南风格，引入佛山老字号、非遗等品牌进驻。
同时，商场未来负二层还将无缝连接地铁，彻底革新朝安现有商业形态，赋能禅桂交界消费能级跃升。
禅城金铂中心建设进展（摄于2026年6月）
东建明德城多组团在售
朝东1号住宅有望年内入市
最后说说朝安板块楼市，目前供应以东建明德城为主，其多个组团同时在售，翰府、悦府和颐府，户型面积段从90㎡到167㎡都有，产品丰富，丰俭由人，部分产品已是现楼、准现楼。
【悦府】主打90-118㎡三四房，为准现楼发售，今年买今年住；
【翰府】主打107-167㎡大四房，为实景现楼，空间阔绰、即买即享，满足全家庭改善需求；
【颐府】主打99-141㎡三四房，是东建明德城4.0升级产品，适配改善进阶人群。
而年内有望入市的还有城发朝东1号项目，此前已公布首发住宅地块规划：
A5-1地块：用地面积约2.91万㎡，容积率4.17，规划5栋超高层，最高47层，定位为改善型可售住宅；
A2地块：为回迁地块，用地面积约4.12万㎡，容积率4.20，共9栋住宅，最高47层，定位为刚改可售住宅及回迁住宅。
根据最新方案，符合第二期开发的地块，共有2宗宅地，即北侧宅地及文华里北侧宅地，不排除即为A2地块和A5-1地块，预计2025年底启动。
写在最后
纵观朝安十余年蜕变，这片被官方定位为佛山中央商务区的热土，恰恰读懂了禅城当下「以美筑城」的城建初心。
十余年前，这里还是面貌老旧、配套匮乏的城郊村落，无人看好；十余年后，时代、碧桂园、龙湖、越秀、金茂、星河、东建、佛山城发八大房企接力入局，借着城市更新的东风，一步步改写片区底色。
如今板块住区、文创、商务业态齐全，从幼儿园到高中全龄教育闭环落地，社区底商、文创街区、大型综合体商业层层补齐，加上朝东1号巨量旧改地块蓄势待发，朝安早已跳出普通居板块的格局。
坐拥禅桂芯核区位、广佛地铁加持，兼具城市颜值与生活烟火，未来这里，也将成为禅城「以美筑城」理念下，主城宜居、宜业、宜消费的标杆板块。