在粤港澳大湾区的核心版图中，佛山、广州、深圳三城的一手房价正呈现出鲜明的分化格局。
从佛山的2万起步，到广州的层次铺陈，再到深圳的23万封顶，三城各自构筑起一座梯度分明的"价格金字塔"。
基于克而瑞2026年1-5月一手住宅成交均价项目排行前30强数据，我们逐城拆解这座金字塔的结构脉络。
佛山：门槛最亲民，价格最集中
佛山一手房价相对集中，前30强项目共分为5个梯队，整体落在2万-5万+的区间内。
最高梯队为5万以上，代表为招商华玺（约5万+）；
4-5万梯队的代表楼盘包括保利秀台天珺、保利天瓒、厦门建发灯湖缦云与顺德澐璟；
最低梯队则为2-2.5万，如保利珺悦府、东建天赋龙湾、保利岭南瑧悦等。
整体来看，佛山是三城中价格最集中、置业门槛最亲民的城市，为大湾区刚需提供了稳固支撑。
广州：跨度最大，层次最丰富
广州一手房价跨度最大。
前30强在去掉3万以下4个偏低楼盘后剩余26个，分为5个梯队，覆盖3万-19万。
顶端梯队为10万以上，代表为保利玥玺湾（19万）、星河湾海怡半岛（11万）与保利天曜（10万）；
7-10万梯队有保利天奕、越秀观樾、广州·保利翡丽甲第、中海大境；
中间5-7万梯队楼盘数量较多，包括越秀天河和樾府、保利珠江天悦、长隆万博悦府等。
广州的价格跨度最大、梯队层次最丰富，兼顾了高端改善与刚需多元需求。
深圳：价格天花板，顶豪密集
前30强在去掉末尾2个偏低楼盘后剩余28个，分为5个梯队，覆盖4.2万-23万。
顶豪梯队为15万以上，代表为中信城开信悦湾（23万）、深圳湾沄玺（16万）与观潮府（15万）；
10-15万梯队楼盘众多，如招商·海晏府（14万）、联泰超总湾（14万）、翰熙典居（11万）、前海时代（11万）、金地环湾城（10.7万）等。
深圳高端供应密集，南山区包揽顶豪梯队绝大多数楼盘，充分体现湾区核心价值高地的成色。
三城金字塔清晰映射出大湾区房地产市场的梯度结构与价值分层：
深圳引领高端、广州层次丰富、佛山支撑刚需。这一格局为从业者把握产品定位、为投资者锚定价值坐标，提供了直观而有效的市场参考。