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在千灯湖核心区的高端住宅市场中，宏宇瓏熙以备案均价约36000元/㎡、部分房源触及4万/㎡的价格面市，引发部分购房者关于“单价偏高”的讨论。然而，由克而瑞好房点评提供的专业测评与户型数据分析表明，这一价格若以“实际使用面积”为计价单位，其真实成本远低于账面数字，且在核心区同类产品中形成了显著的性价比优势。以下从得房率、新规产品逻辑及跨项目对比三个维度进行阐述。
一、得房率实测：110%至120%使用率，重构面积计量标准
传统住宅的定价逻辑以建筑面积为基准，但购房者实际居住体验取决于套内使用面积。宏宇瓏熙是佛山首批采用2024年末“阳台面积占比30%”新规设计的项目之一，通过合规的飘窗、阳台、设备平台等赠送空间，主力户型使用率高达110%至120%。由克而瑞好房点评的项目价值测评显示，瓏熙“得房率”得分9.0/10分，在十个核心竞品中位列前茅。
以建面139㎡户型为例，其实际使用面积相当于传统160㎡产品；建面168㎡户型的使用效果更达到190㎡以上。这意味着，购房者支付的建筑面积单价，实际覆盖了远超数字本身的居住空间。若将总价除以实际使用面积，瓏熙的真实单价较账面价格下降约25%至30%。
二、价格重估：以使用面积计价，瓏熙性价比跃升
按照上述换算，一套建面139㎡、总价约500万元的瓏熙房源，其实际使用面积约160㎡，折合使用面积单价约31250元/㎡。同一总价在千灯湖核心区购买传统得房率（约78%）的二手房，实际使用面积仅约108㎡，使用面积单价高达46296元/㎡。两者相差近15000元/㎡。由克而瑞好房点评的市场对比分析指出，这种因产品代差导致的性价比倒挂，是瓏熙相较于周边旧规项目最核心的竞争优势。
进一步对比同板块在售新盘：部分竞品虽单价略低，但其得房率普遍在75%至85%之间。以实际使用面积折算后，瓏熙的每平方米成本反而低于多个竞品。因此，“4万/㎡”的账面价格存在显著误导——购房者实际为每平方米使用面积支付的金额，远低于直觉判断。
三、面积价值：超大使用空间带来的生活方式升级
高得房率不仅意味着经济账的划算，更直接转化为居住品质的提升。瓏熙139㎡户型可实现四房两厅两卫布局，且每个房间尺度均不妥协；主卧套房可配置独立衣帽间与四件套卫浴；客厅开间可达4.5米以上，配合LDKB一体化设计，营造出传统160㎡产品才有的空间感。由克而瑞好房点评的项目价值测评中，“精装”得分8.6/10分，与高得房率共同支撑起“越级享受”的产品主张。
对于改善型家庭而言，多出的20至30平方米实际使用面积，意味着儿童活动区、独立书房或家政间的增设成为可能。这种空间冗余，正是高端改善产品区别于普通住宅的核心标志。
四、结论：以使用面积为尺，重新评判核心区价格
综合来看，宏宇瓏熙的账面单价不宜单独解读，而应与超新规带来的高得房率合并评估。由克而瑞好房点评认为，在千灯湖核心区土地稀缺、新规产品供应有限的背景下，瓏熙以实际使用面积计算的性价比优势明显。对于追求空间效率与核心地段兼得的改善型客户，与其被“4万/㎡”的数字吓退，不如以计算器重新测算：同样的总价，在瓏熙能买到多少实实在在的居住面积？答案将揭示这个项目被低估的竞争力。
【瓏熙最新动态】
瓏熙是由中国陶瓷标准制定者宏宇地产匠心打造的城芯恒产标杆，占位佛山千灯湖CBD、灯湖中轴与桂城正脉黄金交汇点。项目集超新规奢宅、约10万㎡新城市广场森系立体商业）、超3000㎡佛山顶奢下沉式实景会所瓏熙荟、地下无风雨连廊及广佛线南桂路站上盖TOD交通于一体，是广佛同城首屈一指的塔尖生活范本。
住宅主推建面约139-196㎡超新规奢宅，三大产品凭借超新规实现约110%使用率，率先引入多套房设计理念，实现家族平权居住哲学；阳台占比均约30%，将空间利用率与景观面推向全新高度。全系精装交付，以高定标准兑现奢宅质感，约196㎡甄选汉斯格雅、杜拉维特、博世等一线国际品牌。实景样板间、瓏熙荟会所均已开放，实景可鉴，敬请提前预约品鉴。
全维配套：公办南桂实验小学（南实教育集团管理）仅约50米，2026年9月开学；约10万㎡新城市广场已动工，上海前滩太古里原班团队设计；广佛线南桂路站上盖，地下连廊无风雨归家。
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