01.
新王的诞生
2026年6月5日，楼市又沸腾了。
这天的深圳，没有刮风，没有下雨，但在南山区粤海街道那块不到1.5万m²的土地上空，却是“雷声滚滚”。
|这是一场被誉为“地表最强土拍”的战役。
这场战役吸引了6家国央企参拍，竞价从线上打到线下，6轮线上+291轮线下，整整近300轮的厮杀。
|总价57.72亿元，单价108680元/m²。
当地块以150.74%的超高溢价率成交，当楼面价再次刷新纪录的时刻，深圳新王诞生了。
在当下的市场环境里，这不是一次简单的拿地，这是一次信心的核爆。当龙头房企敢用真金白银为楼市投票，你就该明白：
|最聪明的钱，已经开始抢跑了。
02.
新一轮春风吹满地？
为什么我们要盯着深圳这场土拍？
因为历史无数次告诉我们，中国楼市的“对账模式”，一定是从深圳开始的。
1980年，深圳蛇口的一声炮响，拉开了改革开放的序幕；如今，深圳湾的这场史诗级土拍，则向市场传递了一个极其隐秘却又强烈的信号：
|核心城市的核心资产，正在以一种极其暴烈的方式重估。
而这股春风，正在从南海之滨向北吹。
数据不会骗人。深圳最近5000万以上的顶豪市场，已经杀疯了。据统计，2025年深圳过亿豪宅成交同比增长367%，富豪们正在用脚投票，抢在潮起之前锚定稀缺资产。
而在全国层面，楼市“止跌回稳”也不再是一句口号。根据国家统计局最新数据显示，已有14个城市的新房价格开始上涨，包括深圳和广州！
图源：丁祖昱评楼市
那么，广深隔壁的佛山呢？
这座重回“新一线”的制造业重镇，在2026年的春天展现出了惊人的韧性。
从开年的一二手楼市五连涨到成交暴涨超100%，从4月的同比上涨再到5月楼市的大爆……种种迹象表明，
|佛山的“对账模式”，也已提前开启。
03.
佛山序的139㎡，想单开一页族谱
而当我们扒开佛山前5月的楼市数据，有一个项目特别抢眼。
它虽然只在五月新房成交排在第四位，却在佛山前5月 “170㎡以上网签面积榜”霸屏第一，自开售以来更是 “140㎡以上套数面积双料榜”上无人超越的存在。
|它卖的不是房子，而是这座城市高阶的资产配置。
然而，大家只看到了它的大户型，却不知道其入门级的139㎡更是一张独立的“王牌”，它甚至想在这个内卷的市场里，单开一页族谱。
为什么它敢这么狂？
|首先，因为它“绝版”了。
现在的佛山市场，139-143㎡这个面积段卷成了麻花。但你要看清楚政策的底牌：随着容积率计算新规的实施，140㎡以下的139㎡，是历史特殊时期的产物。
说得直白一点，在现在的审批环境下，140㎡以下是几乎不可能再做出这种顶配产品的。开发商如果还想做这么牛的产品，只能被迫做到140㎡以上去申请30%的超新规。
所以，佛山序这139㎡，卖一套少一套，是真正的“孤品”。
创意实景图，非交标，以实际交付为准
|其次，它是“最先交付”的超新规。
画大饼的项目很多，但兑现承诺才是王道。
而佛山序现在已经是“今年买，明年住”的准现房状态。
当别人还在对着图纸想象，佛山序的业主已经准备搬家了。
作为佛山最先交付、最先入住的30%阳台赠送率超新规产品，这139㎡的业主，将是全佛山第一批体验“负公摊”魔法的幸运儿。
创意实景图，非交标，以实际交付为准
|最后，也是最重要的一点：它不仅稀缺，而且“均好”。
佛山序的139㎡，在这个面积段里，做到了令人发指的“均好性”：
景观上， 它是140㎡以下唯一拥有一线江景的超新规产品，不仅外面有江，内部还有活水入园；
创意实景图，非交标，以实际交付为准
户型上， 它给了你两种选择。要么选择“双套房”设计，实现小家庭的“私享主义”；要么选择“五开间朝南”，实现全家人的“均享主义”。无论是哪个户型，都是在用200m²级的尺度，重塑139平米的居住体验。
创意实景图，非交标，以实际交付为准
交标上，它敢毫不夸张地说，这是全佛山最值得期待的139㎡。即便是“入门级”的面积段，投入的也是高于用材和品牌的用心。
佛山序139㎡创意实景图，非交标，以实际交付为准
写在最后
深圳地王的一声炮响，给整个大湾区的核心资产都抬了轿子。
而在佛山，这场改善置业的“隐形窗口期”正在关闭。当市场上到处是140+的大户型时，那个拥有景观绝活、政策红利、且无需漫长等待的139㎡，就是你切入佛山层峯圈层的难得契机，也是一张含金量超标的车票。
6月，如果你一定要买房，建议你哪怕只看这一个盘，再做决定。
因为在佛山序，139㎡就是用来终结这个级别所有对手的。
