2026年5月11日-2026年5月17日（第19周），土地成交规模迎来低位回升，平均溢价率也迎来明显上涨。本周重点城市监测范围内，土地成交建筑面积223万平方米，环比上升23%，平均溢价率10.8%，环比增加6.2个百分点，时隔1个月再度回到10%以上。2026年前19周，重点城市土地成交建筑面积4313万平方米，同比下降36%。
供应：土地供应建筑面积490万平方米，环比增加63%。本周重点城市供应住宅用地的平均容积率为1.95，重庆、杭州、福州等供应宅地平均容积率均低于2.0。
北京丰台区挂牌一宗宅地，出让底价10.33亿元，起拍楼板价4.9万元/平方米，容积率仅1.1，地块为三环至四环间稀缺低密宅地，限高45米，南侧和东侧需增设街坊路并对社会开放使用，约占地块面积三成左右。地块周边有丽泽天地、金唐新光界等商业，医疗、教育资源也较为成熟，不过区域内部分道路拥堵、城中村改造尚未完全落地。周边新房方面，临近的懋源煜泽台售价在10万元/平方米左右。
广州挂牌白云区宅地出让底价10.89亿元，起拍楼板价2.1万元/平方米，地块容积率2.5，限高80米。地块处于白云设计之都核心区、容积率低密宜居、双地铁加持、临近白云山景观资源，不过需无偿移交部分用地、基坑破除增加开发成本、周边部分道路高峰期易拥堵。周边新房价格在4万元/平方米左右。
杭州在萧山宁围、临安锦城挂牌2宗宅地，起拍底价分别为11.32、3.06亿元，容积率分别为1.2和1.7。其中萧山地块市场关注度更高，地块起拍楼板价1.6万元/平方米，建筑限高27米、无建筑限低要求，可建设排屋等低密产品。地块处于江南科技城核心区位、紧邻钱江世纪城，周边产业人口丰富，商业配套成熟，临近钱塘江景观。周边新房方面，目前临近叠排产品售价在4.5万元/平方米左右。
成交：本周土地成交建筑面积223万平方米，环比上升23%。成交金额140亿元，环比增加3%。平均溢价率10.84%，环比增加6.2个百分点，主要是由于杭州未来科技城地块历经多轮竞拍成交，拉高了整体溢价率。
5月15日，杭州未来科技城组合地块成交，地块经过86轮竞价，最终由滨江、绿城以38.86亿元竞得，溢价34.66%，平均楼板价达到3.16万元/平方米。地块位于杭州城市第三中心的核心承载板块，集聚产业、交通、商业、生态多重资源，周边目前新房售价在4.8万元/平方米左右。该地块前身属于未来数港商住片区商业用地，经过规划调整实现商改住，是杭州乃至浙江首宗正式落地的组合式“住宅+住宅”地块。不同于常规单宗宅地出让模式，本宗地在规划条件上自带天然优势，形成了先天“高低配”控规格局：一宗容积率2.0适配高层产品开发，另一宗容积率仅1.05，适合打造改善业态。无需后期规划调整、无需额外优化指标，天然的指标差异为开发企业省去规划适配成本，便于直接进行差异化产品布局，兼顾不同客群，同时平衡项目现金流与利润空间。
