文/上海进深 严明会
最近，中建八局旗下的中建东孚在上海楼市的存在感拉满了。
5月8日，中建八局旗下的上海中建东孚投资发展有限公司对虹口区欧阳社区hk153-02地块发布招标计划，总投资额21亿元，建安费2.5亿元。
这块地原来是商办用地，今年1月才调整为三类住宅用地（Rr3），用地面积由6393平方米调至6100平方米，容积率设定为2.5，建筑限高60米。
商改住之后，地块总建筑面积约1.53万平方米，体量虽小，但区位条件很不错：距离10号线邮电新村站只有500多米，步行可达鲁迅公园、虹口足球场，生活配套成熟。
且没有风貌保护要求，不配保障房、不配租赁房，也没有中小套型比例限制。
在此之前，中建八局在土拍市场已有落子。
在4月21日的三批次土拍中，中建八局与招商蛇口组成的联合体，以30.29亿元的底价摘得普陀区石泉社区W060401单元A17B-01地块，成交楼面价约62077元/平方米。
这块地靠近内环高架，周边5条地铁线交汇，虽以底价成交，但体量适中（占地约1.95万方，容积率2.5），很适合做改善类产品，利润空间也比较充足。
在开拍前20天，中建八局旗下的苏州中建东孚投资发展有限公司就提前发了普陀石泉地块的招标计划，计划总投资43.46亿元。
真正让市场记住中建东孚的，还是中环麓岛连续售罄的表现。
去年11月13日，144套房源首开售罄。
今年3月18日，项目二期开盘，79套房当日罄；4月29日三期开盘，96套房源又是日光，认购率超150%，成为上海触发限售最高推货量项目。
从网签情况来看，一批次已网签118套，二批次已网签59套，三批次已网签60套。
5月1日，中环麓岛垂直水院式会所、云上森语齐鲁山水庭院示范区同日开放。
一边是新品持续热销，一边是普陀底价囤地，另一边还提前锁定了虹口内环的“小而美”地块。
中建东孚这波操作，节奏清晰，刀法精准。
就在下个月，中建东孚康桥项目“缦园”预计6月入市，该项目容积率仅1.01，限高20米，将推出建面约142-204㎡洋房&建面约166-192㎡叠墅产品。