项目概况：国企开发的低密住区
铁龙连兴里由中铁铁龙（大连）房地产开发有限公司开发，该公司成立于1998年，是中铁铁龙集装箱物流股份有限公司（股票代码600125）的全资子公司，累计开发面积超百万平方米，具备国企背景的资金实力与开发经验。项目位于中山区长江东路109号，属于东港新区板块，是区域内稀缺的70年产权非填海住宅用地，于2026年6月30日竣工交付，当前参考价格为23000-24500元/㎡。
项目总占地面积14038.59㎡，总建筑面积41610㎡，规划3栋高层住宅楼（1栋25层、1栋25层、1栋22层），共288套房源。容积率2.90，绿化率35%，车位配比1:1.35（共415个车位），物业公司为大连铁龙物业管理有限公司，物业费4.5元/㎡/月，定位为"生态布局优质、人文气息浓郁的轻奢现代品质人居"。
区位价值：东港商务区的成熟配套
地理优势：项目地处中山区核心，北临鲁迅路，南接东港商务区，属于老中山与新东港的衔接地带。周边3公里内覆盖47所学校、10座医院及8家商场，步行210米可达未来小哈佛国际幼儿园，527米即到春德小学，教育资源丰富。商业配套方面，1.4公里内有凯丹广场、名店坊等购物中心，满足日常消费需求。
交通网络：作为地铁沿线楼盘，项目距离地铁2号线会议中心站371米，港湾广场站1.1公里，1公里内设有大连海关站、会议中心站等多个公交站点，最近公交站仅92米，公共交通便捷度评分达95分。自驾方面，临近长江东路、人民路等城市主干道，30分钟内可通达青泥洼桥商圈及大连站。
产品规划：改善型三居的空间设计
项目主打103-152㎡三居户型，均为南北通透设计，所有卧室朝南，厨卫全明。主力户型包括：
•103㎡三室两厅两卫：户型方正，独立玄关设计，动静分区明确，主卧带独立卫生间
•131-152㎡三室两厅三卫：主卧套房配置，客厅与餐厅无缝连接，部分户型实现三卫布局，提升居住私密性
建筑采用板楼结构，标准层高设计，户内过道紧凑无浪费。从空间体验看，客厅面宽普遍达5.15米，主卧面积约14.4㎡，整体户型得房率较高，适合二胎家庭或三代同堂的改善需求。
核心卖点与市场定位
1.稀缺土地属性：东港新区内少有的70年产权非填海住宅，相比填海区域具有地质稳定性优势
2.国企开发保障：开发商为上市公司全资子公司，所有项目均采用自有资金建设，工程进度与交付风险可控
3.高性价比优势：当前售价较周边新房低约1000元/㎡，且车位配比达1:1.35，优于区域平均水平
4.全龄段配套：3公里生活圈内覆盖从幼儿园到中学的教育体系，10家医院及多个城市公园，满足全生命周期居住需求
总结：中山区改善优选
铁龙连兴里凭借国企开发背景、成熟区位配套及低密规划，成为中山区东港板块兼具居住舒适度与资产安全性的改善型住宅选择。项目适合注重生活便利性、追求居住品质的城市中产家庭，尤其对教育资源有较高需求的购房者具有较强吸引力。建议意向客户重点关注户型空间布局及社区物业服务细节，结合自身预算与通勤需求综合考量。
（注：本文数据来源于大连市住房和城乡建设局预售许可通告及第三方房产平台公开信息，具体以开发商官方披露为准）