一、项目定位
绿城海上明月是绿城中国在大连甘井子区泉水板块打造的品质住宅项目，定位为区域标杆型宜居社区。项目依托绿城品牌“高颜值、极贤惠、最聪明”的产品理念，融合滨城人居需求，主打“宜居性与周边配套完善”的核心价值，目标客群以追求品质生活的改善型家庭为主。项目规划涵盖小高层、高层及低层产品，强调低密居住体验与社区文化营造，通过“大鲸鱼”主题生活馆等场景化设计，传递绿城倡导的理想生活理念。
二、项目综合分析
1. 基础信息
•位置：甘井子区泉水板块（振兴路以西/泉水河南、中华路北，不同来源略有差异）
•开发商：大连致和置业有限公司、大连致胜置业有限公司，绿城中国品牌背书
•物业：绿城物业服务集团有限公司，物业费3.6-4元/㎡/月
•产权：70年住宅大产权
•小区规划：总楼栋19-27栋，总户数840-954户，车位比1:0.8，绿化率35%，容积率1.58-2.0，建筑类型包括板楼、小高层、高层及低层，楼龄新。
2. 户型与价格
•在售主力户型：以3室2厅为主，面积涵盖109-137㎡，部分房源为南北通透或朝南设计，强调户型方正与全明格局；另有少量2室2厅（92㎡）及4室2厅（136㎡）户型待售。
•价格情况：2026年6月最新市场参考均价存在差异，主要在售房源均价约18085元/㎡（总价180万-249万），洋房产品均价约26500元/㎡（总价243.8万-360.4万），价格差异可能与产品类型（高层/洋房）、楼层、朝向等因素相关。
3. 配套设施
•交通：临近地铁5号线（中华东路站），周边3km内有10个地铁站及64个公交站，出行便利。
•教育：3km内覆盖33个幼儿园、8所小学（如博思小学、龙泉小学）及7所中学，教育资源丰富。
•生活：周边商业、医疗配套完善，具体设施未详细披露，但标签显示“临近地铁”“楼龄新”“有电梯”，居住便利性较高。
三、项目评分
综合现有信息，从以下维度评分：
•交通配套：地铁+公交覆盖，出行便捷
•教育配套：多所学校分布，满足全龄教育需求
•生活配套：基础配套完善，品牌物业加持
•市场口碑：开发商和物业口碑俱佳
四、项目优劣势
优势
1.品牌与品质：绿城中国开发，绿城物业直管，建筑质量与服务标准较高。
2.低密宜居：容积率1.58-2.0，绿化率35%，板楼结构为主，居住舒适度佳。
3.户型实用：主力户型为南北通透三居，面积适中，适合改善家庭。
4.配套完善：临近地铁、学校密集，基础生活需求可满足。
劣势
1.价格差异显著：不同产品类型均价跨度较大（1.8万-2.65万/㎡），需明确选购标的。
2.车位比不足：1:0.8的车位配置可能无法满足未来业主停车需求。
3.部分信息不明确：商业、医疗等具体配套细节未详细披露，需进一步实地考察。
五、综合评述
绿城海上明月作为绿城在大连泉水板块的标杆项目，凭借品牌实力、低密规划及优质户型，在区域内具有较强竞争力。项目适合注重居住品质与教育资源的改善型购房者，尤其推荐109-137㎡的三居产品。尽管存在价格差异与车位比问题，但其核心优势（如地铁便利性、绿城物业服务、高绿化率）仍使其成为甘井子区值得关注的优质楼盘。建议意向购房者结合自身预算，优先考虑南北通透、临近地铁的房源，并实地核实商业及医疗配套细节，以做出更精准的决策。
（注：价格数据来源为2026年6月15日最新披露信息，具体房源价格以开发商实时报价为准。）
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