深圳二手房均价创近一年新低：8月53253元/平方米，同比跌10.10%，成交套数仍同比增4.55%
2026年9月上半月，深圳二手房按揭购房置业者中，选择30年以上贷款期限的占比为12%，其中选择40年贷款的占比为8%。同期已披露的月度成交数据显示，2026年8月深圳新房住宅成交2926套，同比上涨7.69%；二手住宅备案成交4830套，同比上涨4.55%；两者成交均价同比分别下跌4.88%和10.10%。8月一二手住宅整体呈现量增价跌。
按揭期限结构：30年以上占比12%，40年占8%
9月上半月，深圳二手房按揭购房置业者中选择30年以上贷款期限的占比为12%，其中40年期限占比8%。该组数据为机构监测口径，统计区间为2026年9月上半月，与新房网签、二手房备案成交数据并非同一来源，两者不具备相互推算关系。
同一机构监测口径下，9月上半月深圳二手房议价率为9.3%，环比收窄0.1个百分点。该指标与上述按揭期限占比作并列陈述，不与成交量价数据混算。
机构观点方面，相关机构负责人肖小平表示，"8·28新政"的影响正逐步传导至需求、成交和供给等多个环节，深圳楼市活跃度持续修复；随着政策效应进一步释放，叠加"金九银十"传统旺季，后续市场活跃度有望进一步提升。
新房：8月量增价跌，供应环比回升362%
8月深圳新房住宅（含普通住宅、别墅、酒店式公寓）成交2926套，成交建筑面积29.44万平方米，成交均价66569元/平方米。同比看，套数上涨7.69%，面积上涨27.11%，均价下跌4.88%。环比看，套数下降24.51%，均价下降4.88%。8月供应量环比大幅回升，环比增362%。
面积同比涨幅明显大于套数同比涨幅，反映8月新房成交结构出现变化，成交户型建筑面积段整体上移。这一表述仅限于成交结构层面。
二手房：8月均价53253元/㎡，为近一年最低
8月深圳二手住宅备案成交4830套，成交建筑面积43.51万平方米，成交均价53253元/平方米。同比看，套数上涨4.55%，面积上涨5.90%，均价下跌10.10%。环比看，套数下降11.26%，均价下降4.49%。
53253元/平方米为2025年8月至2026年8月期间的最低值，二手住宅成交均价跌破5.4万元/平方米关口。成交量维持在4800套以上，而均价同步走低，以价换量特征明显，业主议价空间扩大。
新房与二手房对比：同比同向、环比同步回落
同比维度，新房与二手房均为量增价跌，方向一致；但二手房均价同比跌幅10.10%，为新房4.88%的两倍以上。环比维度，两者成交套数与成交均价同步回落。
这构成一项结构性变化：二手房以更大的价格让幅换取成交量，新房价格调整幅度相对较小。8月二手住宅成交4830套，为新房2926套的1.65倍。
9月1—20日：新房月内累计1930套，日均低于8月
2026年9月1日至20日，深圳新房住宅已返回记录合计成交1930套，成交建筑面积19.05万平方米，成交均价60676元/平方米，日均约96套，低于8月日均水平。作为并列参照，2025年9月1日至21日已返回记录为2084套。
两段区间天数不一致（20天与21天），且部分日期数据未返回，未返回不等于零，因此二者不构成严格可比，也不能据此判断9月全月走势。9月二手房完整成交数据尚待披露。