武汉出台支持城市更新政策措施：支持非居住存量房屋改建为租赁住房
4月23日，武汉出台《关于支持城市更新的若干政策措施（第二批）》，在盘活存量、复合利用、审批提速等方面推出新举措。政策措施提出，支持非居住存量房屋改建为租赁住房，充分发挥市场机制作用，引导市场主体按照规定，将符合条件的已建成闲置低效的商业办公用房、旅馆存量房屋改建用于租赁住房。
为优化资源配置，政策措施优化调整保障性租赁住房配建方式。新供应的住宅用地项目所需保障性租赁住房配建规模由土地储备主体通过异地配建或购买其他存量商品房统筹解决。实行保障性租赁住房配建弹性管理，对资金平衡缺口大、片区保租房需求小的重点项目，经主管部门同意，可在土地出让条件中减少或取消配建要求。
点评：
武汉明确支持符合条件的闲置低效商业办公、旅馆等非居住存量房屋改建为租赁住房，该政策既有效盘活城市存量资产，低成本、快速扩大租赁住房供给，缓解市场房源缺口，又减轻租赁相关企业运营负担，拓宽行业发展空间，同时完善政策支持框架，增强市场信心，为住房租赁行业高质量发展注入新动能。
1.1 政策支持 ●15部门联合发文：探索住房、出行、消费等多领域联动的生育支持政策
4月22日，15部门联合印发《关于深化青年发展型城市建设 助力建设现代化人民城市的意见》。聚焦解决青年在婚育、就业创业、住房等方面的急难愁盼问题，《意见》明确要系统发力，完善普惠规范的联谊交友服务。深入实施育儿补贴制度，探索住房、出行、消费等多领域联动的生育支持政策。加强课后延时服务和假期托管班资源供给。保障进城务工青年随迁子女入学待遇同城化。在加大高校毕业生等青年群体就业吸纳力度方面，推广“青年驿站”，稳定和拓展房源，兼顾免费住宿和低偿住宿，升级配套服务，为高校毕业生异地求职提供便利。针对青年不同阶段安居需求，构建服务支持体系。
●江苏首批29个青年公寓项目2万套房源落地
4月22日，江苏团省委、省住建厅在常州联合召开全省青年公寓青年社区建设工作推进会，聚焦青年大学生来苏留苏安居需求这一“急难愁盼”问题，部署推进青年公寓、青年社区建设，在苏青驿站基础上构建“一张床—一间房—一套房”的阶梯式住房支持体系，实现“苏青驿站免费住、青年公寓优惠租、青年社区有归属”全链条服务。会上，全省首批29个青年公寓项目正式发布,各设区市青年公寓合伙人代表获授牌。今年，江苏全省将稳定运营苏青驿站不少于300家、全年服务青年3万人次以上，筹集青年公寓房源5万套以上，并聚焦OPC社区、青年公寓、高校学生校外集中住宿区、青年发展型街区等，升级打造青年社区。团省委将推动惠青政策、青年夜校、团团助婚恋、送岗直通车、苏青小店等五大“青”字号品牌全面进社区，让青年不出社区就能找到组织、找到伙伴、找到归属，构筑近悦远来、安居乐业的年轻力磁场。
●太原优化租赁住房提取住房公积金政策将再延续5年
4月21日，太原市住房公积金管理中心发布通知，明确自2026年5月1日起，优化租赁住房提取住房公积金政策将再延续5年，切实为租房群体减轻经济负担。通知明确了租赁商品住房提取住房公积金的具体条件，职工需连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在太原无自有住房且正在租赁住房，同时住房公积金账户无担保、无冻结，即可申请提取住房公积金。提取额度方面，城六区范围内，职工本人及配偶提取金额合计不超过25000元/年；三县一市范围内，职工本人及配偶提取金额合计不超过10000元/年。养育二孩及以上多子女的家庭，可在上述提取金额基础上额外增加1000元。
●青海湟中区面向全域公开征集保障性租赁住房需求
4月20日，湟中城建发布《关于公开征集保障性租赁住房需求的通告》，面向湟中区全域公开开展保障性租赁住房住房需求摸底征集工作。本次需求征集面向湟中区行政区域内无自有住房、未享受公租房实物配租、租赁补贴及其他政策性住房保障的以下群体：1. 湟中区辖区内稳定就业的新市民、外来务工人员;2. 机关、企事业单位、园区企业新就业青年职工、大中专毕业生;3. 基层公共服务人员(医护、教育、公交、环卫、基层政务服务等一线从业人员);4. 符合市区住房保障政策的引进人才、退役军人、消防救援人员、多孩家庭等优先保障群体。保障性租赁住房不设收入门槛，以小户型为主、租金低于同地段同品质市场租金(不高于市场价90%)，仅用于租住、不得转租、转售。
●海南“十五五”服务业发展规划征求意见稿：每年引育高端房屋托管机构1-2家
近日，海南省商务厅公开征求编制《海南“十五五”服务业发展规划》意见。征求意见稿提到，规范并加强保障性住房建设投资、申请、审核、分配、使用、退出的全流程管理，精准摸排住房需求，重点在海口、三亚等人口净流入、房价相对高的城市，加强安居房、保障性租赁住房、公共租赁住房的筹集建设和分配管理，实现住房保障资源精准配置。鼓励海口、三亚等城市成立专营保障性住房的国有企业，支持社会资本参与，多渠道增加房源和资金的供给。加大保障性租赁住房的市场保障，盘活闲置的办公、厂房、公寓、存量商品房等存量资源，转化为保障性租赁住房。 “十五五”期间，每年引育高端房屋托管机构1-2家，大型租赁企业的资产换新中心、租赁合规运营部以及服务式公寓运营中心等1-2家。
●上海收购二手房关键进展：浦东新区已有2套二手房率先完成收购流程；静安区首例签约已顺利完成
今年2月初，上海浦东、徐汇、静安三区启动收购存量二手房用于保障性租赁住房（保租房）的试点，引发市场的极大关注。仅两个月后，这一政策就迎来了落地的关键进展：浦东新区已有2套二手房率先完成收购流程，另有十几套房源正处于洽谈与评估阶段；静安区的首例签约也已顺利完成。2套成交和数十套储备背后的意义非常重要，它标志着上海在探索“以旧换新”的存量盘活路径上，正式从试水探索向规模扩面转变。在“官方收购”的加持下，这些房源率先实现了成交，也成为打通房地产市场置换链的关键第一步。
1.2 政策规范 ●明确租赁住房租住标准，成都拟发布住房租赁新规，征求意见中
4月21日，成都住建发布，为进一步规范住房租赁活动，根据《住房租赁条例》第七条第三款“租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。”之规定，按照国家现行《住宅设计规范》（GB50096-2011）有关规定，结合实际，成都市住建局起草了《关于明确成都市租赁住房租住标准进一步加强住房租赁管理工作的通知（征求意见稿）》。明确租赁住房租住标准：（一）最小出租单位。出租住房的，应当以间为最小出租单位。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。（二）单间租住人数上限和人均最低租住面积。租赁住房单间租住人数不得超过2人，且单间人均租住使用面积不得低于4.5平方米（有法定赡养、抚养、扶养义务关系以及医疗护理等特殊情况的除外）。
●15部门联合发文：探索住房、出行、消费等多领域联动的生育支持政策
4月22日，15部门联合印发《关于深化青年发展型城市建设 助力建设现代化人民城市的意见》。聚焦解决青年在婚育、就业创业、住房等方面的急难愁盼问题，《意见》明确要系统发力，完善普惠规范的联谊交友服务。深入实施育儿补贴制度，探索住房、出行、消费等多领域联动的生育支持政策。加强课后延时服务和假期托管班资源供给。保障进城务工青年随迁子女入学待遇同城化。在加大高校毕业生等青年群体就业吸纳力度方面，推广“青年驿站”，稳定和拓展房源，兼顾免费住宿和低偿住宿，升级配套服务，为高校毕业生异地求职提供便利。针对青年不同阶段安居需求，构建服务支持体系。
●江苏首批29个青年公寓项目2万套房源落地
4月22日，江苏团省委、省住建厅在常州联合召开全省青年公寓青年社区建设工作推进会，聚焦青年大学生来苏留苏安居需求这一“急难愁盼”问题，部署推进青年公寓、青年社区建设，在苏青驿站基础上构建“一张床—一间房—一套房”的阶梯式住房支持体系，实现“苏青驿站免费住、青年公寓优惠租、青年社区有归属”全链条服务。会上，全省首批29个青年公寓项目正式发布,各设区市青年公寓合伙人代表获授牌。今年，江苏全省将稳定运营苏青驿站不少于300家、全年服务青年3万人次以上，筹集青年公寓房源5万套以上，并聚焦OPC社区、青年公寓、高校学生校外集中住宿区、青年发展型街区等，升级打造青年社区。团省委将推动惠青政策、青年夜校、团团助婚恋、送岗直通车、苏青小店等五大“青”字号品牌全面进社区，让青年不出社区就能找到组织、找到伙伴、找到归属，构筑近悦远来、安居乐业的年轻力磁场。
●太原优化租赁住房提取住房公积金政策将再延续5年
4月21日，太原市住房公积金管理中心发布通知，明确自2026年5月1日起，优化租赁住房提取住房公积金政策将再延续5年，切实为租房群体减轻经济负担。通知明确了租赁商品住房提取住房公积金的具体条件，职工需连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在太原无自有住房且正在租赁住房，同时住房公积金账户无担保、无冻结，即可申请提取住房公积金。提取额度方面，城六区范围内，职工本人及配偶提取金额合计不超过25000元/年；三县一市范围内，职工本人及配偶提取金额合计不超过10000元/年。养育二孩及以上多子女的家庭，可在上述提取金额基础上额外增加1000元。
●青海湟中区面向全域公开征集保障性租赁住房需求
4月20日，湟中城建发布《关于公开征集保障性租赁住房需求的通告》，面向湟中区全域公开开展保障性租赁住房住房需求摸底征集工作。本次需求征集面向湟中区行政区域内无自有住房、未享受公租房实物配租、租赁补贴及其他政策性住房保障的以下群体：1. 湟中区辖区内稳定就业的新市民、外来务工人员;2. 机关、企事业单位、园区企业新就业青年职工、大中专毕业生;3. 基层公共服务人员(医护、教育、公交、环卫、基层政务服务等一线从业人员);4. 符合市区住房保障政策的引进人才、退役军人、消防救援人员、多孩家庭等优先保障群体。保障性租赁住房不设收入门槛，以小户型为主、租金低于同地段同品质市场租金(不高于市场价90%)，仅用于租住、不得转租、转售。
●海南“十五五”服务业发展规划征求意见稿：每年引育高端房屋托管机构1-2家
近日，海南省商务厅公开征求编制《海南“十五五”服务业发展规划》意见。征求意见稿提到，规范并加强保障性住房建设投资、申请、审核、分配、使用、退出的全流程管理，精准摸排住房需求，重点在海口、三亚等人口净流入、房价相对高的城市，加强安居房、保障性租赁住房、公共租赁住房的筹集建设和分配管理，实现住房保障资源精准配置。鼓励海口、三亚等城市成立专营保障性住房的国有企业，支持社会资本参与，多渠道增加房源和资金的供给。加大保障性租赁住房的市场保障，盘活闲置的办公、厂房、公寓、存量商品房等存量资源，转化为保障性租赁住房。 “十五五”期间，每年引育高端房屋托管机构1-2家，大型租赁企业的资产换新中心、租赁合规运营部以及服务式公寓运营中心等1-2家。
●上海收购二手房关键进展：浦东新区已有2套二手房率先完成收购流程；静安区首例签约已顺利完成
今年2月初，上海浦东、徐汇、静安三区启动收购存量二手房用于保障性租赁住房（保租房）的试点，引发市场的极大关注。仅两个月后，这一政策就迎来了落地的关键进展：浦东新区已有2套二手房率先完成收购流程，另有十几套房源正处于洽谈与评估阶段；静安区的首例签约也已顺利完成。2套成交和数十套储备背后的意义非常重要，它标志着上海在探索“以旧换新”的存量盘活路径上，正式从试水探索向规模扩面转变。在“官方收购”的加持下，这些房源率先实现了成交，也成为打通房地产市场置换链的关键第一步。
●明确租赁住房租住标准，成都拟发布住房租赁新规，征求意见中
4月21日，成都住建发布，为进一步规范住房租赁活动，根据《住房租赁条例》第七条第三款“租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。”之规定，按照国家现行《住宅设计规范》（GB50096-2011）有关规定，结合实际，成都市住建局起草了《关于明确成都市租赁住房租住标准进一步加强住房租赁管理工作的通知（征求意见稿）》。明确租赁住房租住标准：（一）最小出租单位。出租住房的，应当以间为最小出租单位。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。（二）单间租住人数上限和人均最低租住面积。租赁住房单间租住人数不得超过2人，且单间人均租住使用面积不得低于4.5平方米（有法定赡养、抚养、扶养义务关系以及医疗护理等特殊情况的除外）。
●上海虹口“十五五”期间计划新增保障性租赁住房不少于4000套
4月20日，上海虹口区在“好房子·好生活”宣传推介专场活动中披露住房保障新规划。据介绍，“十五五”期间，虹口将坚守“人民城市”理念，推动住房保障从“住有所居”向“住有宜居”跨越，计划新增保障性租赁住房不少于4000套，新增“新时代城市建设者管理者之家”床位不少于2200张。同时，优化房源空间布局，缓解“南少北多”的结构失衡，促进职住平衡与人、房、产、城深度融合。●西安城轨曦寓·林溪苑保租房启动报名 提供326套房源
据西安住建消息，西安市城轨曦寓·林溪苑保障性租赁住房项目正式启动报名分配工作，共推出房源326套。本次分配将采取网上报名和资格审核的方式进行，报名时间为2026年4月23日至4月25日。项目位于西安市浐灞国际港秦汉大道以北、欧亚大道与林溪路交叉口。本次分配房源包括开间160套(面积约51.13-51.31㎡)、一室一厅124套(面积约63.55-64.36㎡)及两室一厅42套(面积约83.96㎡)。项目采用壁挂锅炉供暖，邻近地铁3号线保税区站及273路公交站。租金标准按照不高于市场租金90%的原则评定，本项目备案租金均价为23.13元/平方米/月。
●北京怀柔区2300套人才公寓即将投用
4月22日，从北京怀柔区一季度经济社会发展情况新闻发布会获悉，长城青年社区、雁栖国际人才社区二期即将投用，将提供2300套高品质人才公寓。据介绍，这批公寓具备低成本、专业化运营、功能配套齐全的特点，怀柔区为青年人才打造从7天求职免费住房到最长6年长租补贴的阶梯安居支持，目前已有1500余名人才“拎包入住”相关青年公寓。信息显示，雁栖国际人才社区作为怀柔科学城重点配套项目，一期889套房源入住率已超95%，二期可提供982套多户型住房，还配套建设商业中心，投用后将进一步完善公共服务功能。
●郑州第二批公租房4月20日启动线上选房 共4157套房源
4月20日，郑州市住房保障和房地产管理局发布2026年郑州市第二批公租房配租方案，本批次配租共4157套房源，于4月20日10:00—4月24日17:00进行自主选房。据介绍，选房流程分为两个阶段：符合优先配租条件的家庭于4月20日10:00—4月24日17:00自主选房；其他符合条件的家庭于4月22日10:00—4月24日17:00自主选房。
●杭州钱塘区人才专项租赁住房上新：租金6折，272套房源
4月24日消息，杭州钱塘区人才专项租赁住房项目成璟锦斓府启动首批集中配租，推出272套房源，申请截至5月9日。项目位于钱塘区梅林大道7100-88号，推出房源272套，其中62㎡一居室204套，74㎡二居室34套，105㎡三居室34套，可以满足不同家庭租住需求。所有户型均配备独立厨房、卫生间和阳台，家具家电齐全，包括床、空调、洗衣机、热水器、冰箱、沙发、餐桌、餐椅、衣柜、床头柜等，可以实现拎包入住。
●上海市闵行区发布公保简并告知函
4月20日，上海闵行保障性住房有限公司发布闵行区公保简并告知函，明确自2026年4月20日起，闵行区原区筹公共租赁住房统一调整为保障性租赁住房(以下简称“保租房”)。原公共租赁住房项目将陆续上线“随申办”平台。本次调整不影响租金价格。所有项目将按目前租金价格完成保租房价格备案。已签约的租户在原合同期内(含过渡期)租金价格不变，后续项目调价将严格按照保租房政策规定执行。
●西安城轨曦寓·林溪苑保租房启动报名 提供326套房源
据西安住建消息，西安市城轨曦寓·林溪苑保障性租赁住房项目正式启动报名分配工作，共推出房源326套。本次分配将采取网上报名和资格审核的方式进行，报名时间为2026年4月23日至4月25日。项目位于西安市浐灞国际港秦汉大道以北、欧亚大道与林溪路交叉口。本次分配房源包括开间160套(面积约51.13-51.31㎡)、一室一厅124套(面积约63.55-64.36㎡)及两室一厅42套(面积约83.96㎡)。项目采用壁挂锅炉供暖，邻近地铁3号线保税区站及273路公交站。租金标准按照不高于市场租金90%的原则评定，本项目备案租金均价为23.13元/平方米/月。
●北京怀柔区2300套人才公寓即将投用
●郑州第二批公租房4月20日启动线上选房 共4157套房源
4月20日，郑州市住房保障和房地产管理局发布2026年郑州市第二批公租房配租方案，本批次配租共4157套房源，于4月20日10:00—4月24日17:00进行自主选房。据介绍，选房流程分为两个阶段：符合优先配租条件的家庭于4月20日10:00—4月24日17:00自主选房；其他符合条件的家庭于4月22日10:00—4月24日17:00自主选房。
●杭州钱塘区人才专项租赁住房上新：租金6折，272套房源
4月24日消息，杭州钱塘区人才专项租赁住房项目成璟锦斓府启动首批集中配租，推出272套房源，申请截至5月9日。项目位于钱塘区梅林大道7100-88号，推出房源272套，其中62㎡一居室204套，74㎡二居室34套，105㎡三居室34套，可以满足不同家庭租住需求。所有户型均配备独立厨房、卫生间和阳台，家具家电齐全，包括床、空调、洗衣机、热水器、冰箱、沙发、餐桌、餐椅、衣柜、床头柜等，可以实现拎包入住。
●上海市闵行区发布公保简并告知函
4月20日，上海闵行保障性住房有限公司发布闵行区公保简并告知函，明确自2026年4月20日起，闵行区原区筹公共租赁住房统一调整为保障性租赁住房(以下简称“保租房”)。原公共租赁住房项目将陆续上线“随申办”平台。本次调整不影响租金价格。所有项目将按目前租金价格完成保租房价格备案。已签约的租户在原合同期内(含过渡期)租金价格不变，后续项目调价将严格按照保租房政策规定执行。
●成都天投“桐堂”双店投入运营 共推出852套保租房
成都天投集团旗下保障性租赁住房品牌“桐堂”大悦城店与天府中学店，近日双店同步启幕运营，共计推出852套精装房源。其中，大悦城店位于中央商务区东区，提供302套约40平方米的单间房源；天府中学店地处科学城核心区域，提供550套精装房源，涵盖单间及套二户型。信息显示，桐堂双店项目配置了共享运动区、自习室等空间，并引入智能门禁、线上报修等系统，通过“天府桐堂”APP整合社群互动等功能。
●晋江经开区新塘园租赁住房项目封顶 提供603套房源
4月20日消息，晋江经济开发区新塘园租赁住房项目主体结构近日全线封顶。该项目是晋江经济开发区新塘园的产业配套工程，由晋园发展集团投资建设。项目总占地面积25.6亩，总建筑面积3.8万平方米，总投资约2.3亿元，规划建设地下室、住宅楼、公寓楼等，建成后可提供603套租赁住宅公寓。
●合肥 承寓・润城中心加推 E22 栋新品房源
4月21日，合肥安居集团消息，承寓・润城中心正式加推 E22 栋新品房源，再度引发市场关注。该项目为国企直租品质租住社区，地处包河核心，紧邻包河万象汇，坐拥双地铁便捷通勤，区位与配套优势突出。本次加推房源为低密品质洋房，社区配备森境园林，居住环境静谧舒适；房源均为精装交付，家具家电齐全，可实现拎包入住，兼顾实用性与品质感。项目聚焦城市新市民、青年人等群体，打造兼具烟火气与高端居住氛围的理想租住空间，此前房源热度较高，本次新品加推为意向租客提供了新的选择，助力城市奋斗者实现安心租住、便捷生活的需求。
●乐乎公寓·姚家园地铁站店全新启幕
4月23日，乐乎公寓消息，姚家园地铁站店全新开业，项目位于北京市朝阳区姚家园路与朝阳体育中心交叉口北侧，紧邻地铁 3 号线姚家园站 C 口，出站步行约 500 米即可抵达，交通便捷。公寓主打绿动生活圈，下楼即是运动场，窗外邻近公园，生态与运动配套完善。租金月租 3700 元起，开业推出重磅优惠，可享1 个月免租期，支持预约看房，意向租客可致电 400-10-165 或扫码、点击阅读原文抢占首发优惠。
●郑州龙子湖美寓诗服务公寓634套房源上线 4月20日启动配租
4月16日，据郑州市住房保障和房地产管理局信息，2026年郑州市第二批人才公寓将于4月20日9:00上线配租，本次配租房源为郑州龙子湖美寓诗服务公寓项目，共计634套房源。据介绍，该项目位于郑东新区崇德路南、博学路东，房源位于中阀科技大厦A栋，户型均为精装一居室，面积区间47.23㎡-94.31㎡，高标准精装修设计交付，配备家具家电，可实现拎包入住。房屋租赁价格区间为2322-4413元/月。
●上海 城投宽庭张江社区（二期）即将入市
4月23日，上海城投宽庭消息，城投宽庭张江社区（二期）即将入市。张江社区(二期)位于浦东新区康桥板块，北邻张江高科园区，东近迪士尼度假区，总建面约14万m2，可提供超3180套租赁房源。张江社区二期定位为集居住、生活、成长于一体的高品质年轻化复合社区，提供适配全龄段的人才公寓等居住空间，配套共享办公、创业中心、健身、自习等多元公区，满足青年人才与年轻家庭租住需求。社区依托一期自 2023 年运营以来的良好口碑与成熟经验，贴近产业、配套完善、服务贴心，深受张江高科、迪士尼等区域从业者青睐，二期将在一期基础上全面升级，为区域奋斗者打造活力安居空间。
●首创和园·天津海教园店开业
4月18日，首创城发资产运营事业部旗下长租品牌首创和园·天津海教园店开业盛典隆重举行。项目位于津南区辛庄镇吉泰道3号，已正式纳入天津市保障性租赁住房系统，有效缓解区域内青年群体、新市民的职住平衡难题，为区域人才留住、产业升级筑牢安居根基。项目坚守品质匠心，严格把控建设与运营标准，打造高性价比、高品质租住空间——室内配备独立卫浴、品牌家电与精致软装，公区配套共享厨房、健身房等多元公共活动空间，兼顾居住舒适度与生活丰富度；依托紧邻永旺商圈的便捷区位及完善交通路网，搭配24小时安保、专属管家等贴心服务，实现“安居无忧、生活有温度”，让租房不再是过渡，而是扎根城市的理想选择。
●成都轨道：今年新投用近4000套保租房 年底总数将达8000套
4月21日，成都轨道集团宣布，今年年底前将在成华区、新都区、双流区、东部新区新投用近4000套TOD保租房，届时成都轨道TOD保租房投用总数将达近8000套。据介绍，成都轨道集团在全市布局2.5万套保租房，目前已投用双凤桥、马厂坝、幸福桥等TOD项目超3400套。新投用项目涵盖青年公寓及家庭户型，月租介于1296元至3080元之间，配套家具家电及共享空间。
●广州安居集团与华为签署合作协议 共推定制化公寓服务
近日，广州安居集团与华为技术有限公司在华为松山湖总部开展交流座谈并签署合作协议。双方将共同推动华为定制化公寓服务，同时在数字化转型、智慧社区等方面开展合作，培育“科技+住房保障”融合创新的产业生态，为广州现代化产业体系建设注入新动能。座谈会上，双方具体交流了华为定制化公寓服务工作。广州安居集团党委书记、董事长陈智勇表示，集团致力于提供全周期的人才安居服务，为华为等科技企业科研机构提供全方位的人才住房支持，同时将智能化服务与保障性住房相结合，提供智能生活、远程办公等服务场景，共同营造“近悦远来”的人才发展环境。
●新黄浦：2025年住房租赁业务保持近满租
4月21日，新黄浦(600638)公布2025年年报，公司营业收入为22.62亿元，同比下降22.6%;归母净利润为6761万元，同比下降17.3%;扣非归母净利润为5400万元，同比下降13.5%;经营现金流净额为21.51亿元，同比增长13861.5%;EPS(全面摊薄)为0.1004元。在管理层讨论与分析中，提到公司在房地产开发方面严格按照计划推进各项目，确保“保交付”任务顺利完成。同时，公司在住房租赁业务中保持了近满租的出租率，商办招租方面也全面完成了目标任务。此外，金融板块的多项指标创历史新高，特别是在智能化转型和风险管理方面取得了显著进展。整体来看，尽管面临行业挑战，公司依然保持了平稳有序的发展态势。
●我爱我家2025年营收104.8亿元 "相寓"在管房源超33万套
4月20日，我爱我家控股集团股份有限公司发布2025年年度报告。根据公告内容，我爱我家2025年实现营业收入104.8亿元，同比下降16.4%;归属于上市公司股东的净利润亏损9663.1万元，同比由盈转亏，降幅达231.63%。截至2025年末，公司总资产为246.5亿元，较期初下降18.47%。我爱我家表示，公司已从住房经纪企业进化为以居住交易服务为核心的互联网人居生活服务平台运营商。目前收入主要来自经纪、资产管理、新房、商业租赁及服务四大业务板块。其中，资产管理业务旗下"相寓"品牌在管房源超33万套。
●保利发展：租赁住房在管规模超7.1万间，在营超3.5万间，同比增长59%
近日，保利发展控股集团股份有限公司发布2025年年度报告。不动产经营方面，报告期末，保利发展租赁住房、购物中心、酒店、写字楼等主要商业经营资产项目累计开业约620万平方米，实现资产经营收入51.4亿元；其中在管租赁住房规模超7.1万间，在营规模超过3.5万间，同比增长59%；稳定期购物中心、写字楼、酒店出租率同比均提升1个百分点。同时，保利发展首次落地住房租赁购置贷款，推进以广州保利中心、佛山保利水城时光汇项目为标的的商业不动产REITs申报发行工作，打通公司经营资产“投-融-管-退”闭环。
●中铁诺德运营公司中标丰台大体量集租房项目
中铁诺德4月21日公布，运营公司依托长期实践积累与专业运营实力，近日成功中标丰台区大体量集租房运营项目，以轻资产委托运营模式承接该标杆项目。据介绍，该项目为丰台区重点打造的地标级标杆项目，定位高品质居住社区、社交集群、活力集群与乐活街区，承载着区域居住升级与城市风貌提升的重要使命。运营公司将以项目为核心支点，深度聚焦丰台属地深耕，联动现有办公、商业等成熟业态，形成业态互补、资源协同、相互赋能的运营格局。未来将持续完善"公寓居住+商务办公+活力商业"的丰台专属运营产品线，以智慧化运营、精细化管理推进项目落地，打造集居住、工作、消费、社交于一体的全链条资产运营生态，全力将项目打造为丰台区集租房运营示范样板。
●中航北京昌保租赁住房REIT将于4月29日上市 份额总额4亿份
4月23日，中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称中航北京昌保租赁住房REIT，代码180503）发布上市交易公告书，基金将于2026年4月29日在深圳证券交易所上市。该基金为契约型封闭式基础设施REIT，份额总额4亿份，存续期62年，由中航基金管理有限公司管理，中国银行股份有限公司托管。截至2026年4月22日，无限售期份额119,252,251份，有限售期份额280,000,000份。基金募集期间净认购金额926,799,996.64元，利息7,728,069.91元，基金合同于2026年4月16日生效。27家战略投资者有效认购2.8亿份，占发售份额总数70%，其中北京市昌平保障房建设投资管理有限公司认购1.36亿份，占比34%。基金投资标的为北京昌平区三个租赁住房项目：滟澜新宸（749套，评估值4.21亿元）、国瑞熙院（337套，评估值2.52亿元）、未来融尚家园（308套，评估值1.47亿元）。
●昌保REIT于4月24日起开通跨系统转托管业务
4月23日，中航基金管理有限公司发布公告，旗下中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“昌保REIT”）的基金合同于2026年4月16日正式生效。根据公告内容，昌保REIT将于2026年4月24日起开通跨系统转托管业务。投资者可通过购买该基金的销售机构办理相关业务，但在限售解除前，战略投资者不得办理跨系统转托管业务。资料显示，该基金为公开募集不动产投资信托基金，80%以上基金资产投资于不动产资产支持证券，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。
●中金厦门安居REIT将审议扩募议案 4月24日起停牌
4月23日，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布基金份额持有人大会停复牌、暂停恢复基金通平台份额转让业务的提示性公告。根据公告，该基金将以通讯方式召开基金份额持有人大会，审议三项议案，包括2025年度第一次扩募并新购入不动产项目及调整基金管理费、延长基金合同期限、扩募引入专业机构投资者。该基金将于2026年4月24日开市起停牌，至基金份额持有人大会决议生效公告日复牌。若公告日为非交易日，则顺延至2026年4月27日复牌。同时，该基金将在停牌期间暂停基金通平台份额转让业务，并自本基金复牌起恢复办理基金通平台份额转让业务。
●博邻长租公寓持有型ABS获反馈 拟发行金额8.24亿元
4月23日，据公开资料整理，中金-博邻长租公寓持有型不动产资产支持专项计划项目状态更新为已反馈。该ABS拟发行金额为8.24亿元，原始权益人为China Multifamily I Holdings、China Multifamily II Holdings、China Multifamily III Holdings、ChinaMultifamilyHighlandHoldings、上海博胤安厦商业管理有限公司，计划管理人为中金公司。项目于2026年2月24日获受理，更新日期为2026年4月23日。
●浦开集团36.5亿保障房ABS项目获上交所反馈
4月22日，上海证券交易所披露，华安资产-国泰海通-浦开集团慧智保障性租赁住房绿色资产支持专项计划（住房租赁）项目状态更新为“已反馈”。该ABS产品拟发行金额为36.5亿元，原始权益人为上海兴利开发有限公司，计划管理人为华安资产管理有限公司。该项目于2026年2月2日获得受理，此次更新日期为2026年4月22日。
●国泰海通中建租赁住房REIT项目获受理
4月17日，由国泰海通资管担任基金管理人及资产支持证券管理人的“国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”项目申报已获中国证监会和上海证券交易所正式受理。项目底层资产“中建·幸孚+公寓（上海松江店）”位于G60科创走廊之松江新城总部研发功能区，区域产业基础雄厚，租赁需求旺盛。截至2025年末，租赁住房面积出租率为93.66%。此外，项目在社区内部打造上海市首批、松江区首个“新时代城市建设者管理者之家”，主要服务周边参与松江新城建设的一线劳动者，是上海市示范项目，展现出较强的经营韧性和民生保障属性。
●中金厦门安居REIT一季度收入2055.51万元 出租率99.07%
4月21日，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布2026年第一季度报告。根据公告内容，基金本期收入20,555,111.50元，净利润8,367,537.79元，经营活动产生的现金流量净额17,351,710.65元。报告期内，基金整体出租率为99.07%，租金单价水平为35.02元/平方米/月（含税），同比上升2.22。园博公寓一季度租金收入11,346,927.26元，出租率99.12%；珩琦公寓租金收入8,275,281.71元，出租率99.02%。基金本期可供分配金额为14,944,753.01元，单位可供分配金额0.0299元，本期无实际分配金额。基金管理人管理费计提489,688.20元（含税），运营管理机构浮动管理费用计提2,550,887.17元（含税）。基金扩募流程自2024年8月31日启动，2026年3月16日取得证监会变更注册批复及上交所无异议函，目前第1次扩募的时间、方式、发售金额暂未明确。
●招商基金蛇口租赁住房REIT一季度净利润117.6万元
4月21日，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布2026年第一季度报告。报告期内（2026年1月1日至3月31日），基金实现本期收入20,190,077.67元，本期净利润1,175,956.01元，本期经营活动产生的现金流量净额为16,664,989.82元。本报告期可供分配金额为14,139,830.18元，单位可供分配金额0.0283元。该金额较上年同期增长超10%，主要因林下项目出租率处于较高水平，运营稳定，营业收入同比增长27.82%。而上年同期受原重要租户2024年12月末退租影响，项目尚处爬坡阶段。基金持有的两个深圳南山区租赁住房项目合计拥有927套住房及15套配套商业，可供出租面积65,253.27平方米。报告期末整体出租率达94.30%，同比提升2.06个百分点。其中林下项目出租率96.15%，太子湾项目租赁住房出租率93.41%。报告期内，林下项目公司实现营业收入11,649,835.35元，同比增长27.82%；太子湾项目公司营业收入8,394,408.69元，同比下降1.92%。两项目合计EBITDA为15,803,116.43元，同比增长21.20%。此外，该基金于2026年4月16日披露拟扩募并新购入深圳市南山区租赁住房山前项目，建筑面积98,723.77平方米。但截至一季度末，尚未正式提交监管审查，事项仍处前期筹备阶段。
●红土创新深圳安居REIT一季度收入1396万元 可供分配金额1180万元
4月21日，红土创新深圳安居REIT发布2026年第1季度报告。根据公告，红土创新深圳安居REIT本期收入1395.66万元，净利润576.31万元，经营活动产生的现金流量净额1350.48万元。本报告期可供分配金额1179.64万元，单位可供分配金额0.0236元，本期现金流分派率0.70%，年化现金流分派率2.84%。本报告期无实际分配金额。该基金持有安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑、凤凰公馆4个保障性租赁住房项目，分布于深圳福田、罗湖、大鹏、坪山区域，总建筑面积13.47万平方米。报告期内项目总收入1384.07万元，其中住房租金1324.46万元、商铺租金34.34万元、停车场租金25.27万元。出租率方面，住房整体出租率96.88%，商铺出租率76.96%，停车场出租率100%，整体租金收缴率99.82%。其中安居锦园住房出租率最高，达98.88%。单一客户荣耀终端股份有限公司租赁安居百泉阁项目1.8万平方米，占该项目可租赁面积45.43%，报告期租赁收入306.39万元，占项目租赁收入42.88%，履约情况良好。
●华泰苏州恒泰租赁住房REIT：2025年度第3次分红金额1212万元
4月20日，华泰证券(上海)资产管理有限公司发布公告，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金将进行2025年度第3次收益分配。根据公告，本次收益分配基准日为2025年12月31日，基准日基金份额净值为2.6491元，可供分配金额为1212.78万元。分红方案为每10份基金份额分配0.2424元，拟分配金额1212万元，占可供分配金额的99.94%。本次分红的权益登记日为2026年4月23日。场内除息日为2026年4月24日，场外除息日为2026年4月23日；场内现金红利发放日为2026年4月29日，场外为2026年4月27日。
●杭州安居建投集团2.6亿中期票据将于4月26日兑付 利率3.29%
4月20日，杭州市安居建设投资集团有限公司发布2023年度第一期中期票据2026年兑付安排公告。根据公告内容，本期债券简称为“23杭居投资MTN001”，债券代码102381046，发行总额2.60亿元，本计息期债项利率3.29%，本息兑付日为2026年4月26日，如遇节假日或休息日则顺延至其后的第一个交易日。兑付资金划转方面，托管在银行间市场清算所股份有限公司的债务融资工具，其兑付资金由发行人在规定时间之前划付至清算所指定收款账户后，由清算所在兑付日划至债券持有人指定的银行账户。兑付日遇法定节假日，划付资金时间相应顺延。
●13支租售同权概念股价上涨，最高涨幅超16%
上周，租售同权板块个股表现方面，28支租售同权概念股中13支上涨、13支下跌、1支涨停、1支跌停，锦和商管、汇通能源、*ST三六五涨幅超10%。
表：2026年4月17日-2026年4月24日住房租赁概念股个股周涨跌幅
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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