2026年的广州楼市，春意似乎比往年来得更早一些。
据国家统计局最新数据显示，2026年1-3月广州一手住宅销售价格环比上涨0.3%，在连续波动14个月后，首次止跌回涨，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，终结了长达35个月的下跌趋势。
具体看广州楼市表现，克而瑞数据监测显示，在刚刚过去的3月，以天河为主的中心四区带动下，广州楼市迎来了局部的“小阳春”；其中进入四月以后，荔湾楼市的市场声量在不断扩大。
近日，一张荔湾区的路标图在房产圈传开，网友表示“这根柱子承受了它不该承受的重量”。
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市场底色：供需收缩下的局部回稳与价值评估
克而瑞数据监测显示，2026年一季度，广州楼市整体呈现“供不应求”的态势，商品住宅供应面积60.58万㎡，成交面积147.56万㎡，供求比0.41，为近三年季度最低。
聚焦到中心四区，作为一季度广州商品住宅成交区域的主力，克而瑞数据监测显示，2026年一季度中心四区商品住宅供应面积17.05万㎡，成交面积29.77万㎡，供求比0.57；在这其中荔湾区商品住宅供应面积7.4万㎡，成交面积7.5万㎡，供求比0.99，为中心四区最高。
供求比处于中心四区高位的原因，其中之一白鹅中部板块供应的走高。
凭借配套的持续兑现，规划的赋能，让白鹅潭板块的市场关注度持续居高不下，成为目前置业市场的热土。
国贸保利海上印、珠实聚龙湾、保利怡璟湾、万科理想花地傲璟则成为了近期荔湾的置业来的热门项目。
四个项目各具特色，代表了不同的产品策略和市场定位。它们究竟有何不同？分别适合哪类人群？今天，我们就从多个维度，来一场深度的“红盘对决”。
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逐一亮相：四大项目核心特质解析
国贸保利海上印：核心地段的“降维打击”
项目位于白鹅潭核心区石围塘板块，紧邻在建的11号线石围塘站，步行距离仅约200米，是真正的地铁上盖物业。
产品方面，海上印主打建面约77-108㎡的三至四房户型，精准切入市场最紧缺的小户型赛道。其最大亮点在于极高的空间利用率，最小建面约77㎡即可实现三房设计，并带有入户花园；建面约88㎡的四房户型更提供了竖厅和横厅两种选择。
凭借出色的产品力以及地段的优势，克而瑞监测到，项目于3月28日首开，去化率超6成，4月17日二次加推去化率又超2成，入市的热销也再一定程度上验证了该项目的市场认可度。
珠实聚龙湾：国企加持的“全能型选手”
珠实聚龙湾（聚龙湾壹号）同样是白鹅潭板块的重磅选手。项目距离11号线大冲口站较近，步行可达聚龙湾太古里，地铁一站即达万象城。
作为珠江实业的项目，其国企背景为交付品质提供了有力保障。虽然体量适中，但围合式布局和中央花园设计，保证了居住的舒适度。
户型涵盖建面约80-140㎡的三至四房，梯户比配置灵活，包括2T3、2T4、2T5，兼顾舒适度与性价比。其中，建面约90㎡三房紧凑实用，建面约120㎡四房通透宜居，建面约140㎡大户型部分高层单位可享江景。项目周边拥有聚龙湾太古里、万象城双顶级商圈，以及省一级芳村小学和规划中的36班初中，教育资源丰富。
保利怡璟湾：老城区的确定性烟火气
保利怡璟湾主打“老城区确定性+烟火气+高使用率”的组合拳。项目体量不大，由3栋住宅和1栋公寓组成，容积率3.74，但这种小而精的模式在荔湾市场颇受欢迎。户型集中在建面约81-100㎡的小户型。
依托保利置业和本土深耕优势，怡璟湾在老城区的更新改造中占据了有利位置。其周边生活氛围浓厚，交通便利，且受益于荔湾区较高的拆迁补偿标准，潜在购买力强劲。对于习惯了老城生活节奏、看重即时生活便利性的购房者来说，怡璟湾提供了无需等待的成熟居住体验。
万科理想花地傲璟：空间美学的“创新者”
万科理想花地傲璟位于花地板块内，紧邻地铁1号线，毗邻省实学校资源。
项目的最大亮点在于空间创新。采用新规设计，户型使用率较高，通过赠送入户花园、阳台等空间，极大提升了实际可使用面积。建面约74-143㎡的户型区间，满足了不同家庭的需求。
社区打造方面，万科引入了“立体植物园社区”概念，园林设计富有层次感，并配备星际体育会所及全龄段架空层，居住氛围现代时尚。
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维度pk：谁更懂你的需求？
为了更直观地对比，我们从区位、交通、产品、配套四个维度进行梳理。
区位与交通：核心之争
• 国贸保利海上印：和珠实聚龙湾均受益于11号线的开通预期，直通珠江新城等核心区，通勤效率极高。海上印更靠近白鹅潭万象城，聚龙湾则临近太古里，两者共享白鹅潭顶级商圈红利。
• 万科理想花地傲璟：依托1号线，胜在成熟稳定，省实学校的教育资源是其独特优势。
• 保利怡璟湾：距离地铁1号线较远，更多依赖老城区的既有路网，适合在附近工作或生活的人群。
2. 产品设计：新规红利下的内卷
近年来，荔湾新房受容积率新规驱动，得房率普遍提升。
• 万理想花地科傲璟：以较高的使用率领先，空间拓展能力极强。
• 国贸保利海上印：则在小户型做大功能上做到极致，77㎡做三房、88㎡做四房，精准击中刚需刚改痛点。
• 珠实聚龙湾：和保利怡璟湾也均采用了新规设计，阳台、飘窗赠送丰富，但在户型的创新突破上各有侧重。
3. 生活配套：即时享受 vs 未来预期
• 万科理想花地傲璟：和保利怡璟湾周边的生活配套更为成熟，学校、商业、医疗等资源触手可及，适合追求即时生活便利的家庭。
• 国贸保利海上印：和珠实聚龙湾所在的白鹅潭核心区，目前正处于大规模建设期，短期可能存在施工干扰，但长期来看，万象城、太古里等顶级商业的落地，将带来质的飞跃。
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龙争虎斗：激烈竞争对荔湾楼市的影响
四大项目的同台竞技，不仅是开发商之间的较量，更深刻地影响着荔湾楼市的发展轨迹。
首先，加速了产品迭代与标准化提升。在新规驱动下，各项目纷纷在得房率、户型设计、园林景观等方面内卷，推动了荔湾住宅产品整体品质的跃升。例如，海上印的77㎡三房、傲璟的117%使用率，都成为了行业新标杆，迫使后续项目必须提供更具竞争力的产品才能生存。
其次，细化了市场分层，满足了多元化需求。从海上印的极致性价比刚需盘，到聚龙湾的全能配套改善盘，再到怡璟湾的老城烟火盘和傲璟的品质服务盘，不同定位的项目覆盖了从刚需到改善的各个细分客群，使得荔湾楼市的结构更加健康多元。
最后，强化了核心板块的价值共识。白鹅潭作为广州五大世界级地标商圈之一，其价值在这些高端项目的加持下得到进一步巩固。尽管竞争激烈，但核心资产的稀缺性并未改变，反而因高品质产品的聚集而更具吸引力。这种“强者恒强”的马太效应，将引导资源进一步向白鹅潭等核心板块集中。
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理性选择：居住回归本质
2026年的荔湾楼市，机遇与挑战并存。对于购房者而言，面对“龙争虎斗”的市场格局，切勿盲目跟风或被营销话术裹挟。应明确自身核心需求:是追求极致的性价比和地段潜力，还是看重成熟的配套和教育资源，亦或是偏爱老城的烟火气和品牌的物业服务？
国贸保利海上印以核心地段和高得房率卖点，珠实聚龙湾以国企品牌和全能配套见长，保利怡璟湾以老城确定性和烟火气吸引人，万科傲璟则以空间创新和品牌服务立足。每一个项目都有其独特的价值主张，关键在于是否与你的生活方式和未来预期相匹配。
在楼市回归理性的当下，买房不仅是资产配置，更是对未来生活方式的选择。深入调研，实地体验，理性判断，方能在荔湾这片热土上，找到属于自己的理想家园。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞广佛分析师 赵仁婕，通过人机协作综合使用克而瑞决策专家AI写作功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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