重大调整！常州一高等教育用地改为商业用地

8月11日，常州市自然资源和规划局网站公布了《（钟楼）邹区镇ZQ0408基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批后公布》。

根据规划，将常金路以北、腾泰路以西地块由高等教育用地调整为商业用地，容积率≤2.5，建筑密度≤55%，建筑高度≤50m。

从位置来看，该地块即此前计划搬迁至邹区的常州卫校新校区。

根据此前规划的公示信息，常州卫校新校区规划用地面积119511平方米，地上计容建筑面积约141500平方米。包含教学楼、报告厅、图文信息中心、食堂、体育馆、视力健康管理中心、宿舍楼等配套建筑。

但根据最新规划及咨询相关部门了解到的信息，邹区卫校新校区搬迁计划有变，对应的原教育用地调整为商业用地。

△常州卫校现校区实景

卫校现校区位于新北区的区域中心板块，周边环绕着文化广场、博物馆、规划馆、奥体中心、市政府等一众高能级配套。

虽然卫校的新校址规划有变，但现校区所在片区的整体规划方向已经非常明确。

根据2024年发布的《青龙分区QL0901-QL0909基本控制单元控制性详细规划（修改）批后公布》，对该片区进行了一系列控规调整，这里未来将规划形成“两横两纵”发展轴线，“九区”多元功能板块，“四点”特色节点的空间布局结构。

从整体规划来看，原常工院校区拆除后的地块以及通江路西侧部分地块将打造成为动能展台与都市门户，泰山路东侧空地将打造成为区域的乐活港湾。

除了原常工院外，卫校北面的城中村也是区域的重点改造部分。

目前城中村内的居民仍在正常生活，但整体的居住环境并不佳，道路狭窄、房屋老化、电线杂乱，整体界面较为破旧。

根据此前公布的城市设计平面图，该片区的城中村建筑将拆除，规划打造为现代化宜居住区。

总体看来，如果后续城中村迁移拆除，将腾挪出大片的建设空间，对于提升常州的城市形象有着重要的推进作用。

该片区除了明确城市顶层规划外，卫校周边的城中村自主更新项目也在今年勒迎来新进展。

坛街自主更新项目居民签约工作100%圆满完成，正式从前期筹备转入实质性建设推进阶段。

该项目东至坛园，南至沪宁城际铁路，西至健身北路，北至健身北路，占地面积4593平方米，总建筑面积5700平方米，共涉及13户居民的改造，项目采用“自主更新、统拆统建”的模式推进。

与坛街相距1公里左右，红菱塘片区作为常州城中村自主更新的重要试点，同样备受关注。

据悉，该项目明确以居民意愿为启动前置条件，计划通过拆除原有房屋、整体规划重建、配建地下室，显著改善居住条件、提升空间利用效率、优化区域整体风貌。

从此前曝光的效果图来看，该项目计划打造多栋现代风格的低层住宅，建筑立面以大面积玻璃为主。

但截至目前，项目暂无新进展，最主要的原因还是全体住户未全部同意。虽尚未实现全体同意，但超高支持率已为后续推进创造良好条件，是基层协商推动城市更新的生动实践。

此外，该片区内还有两宗备受关注的重点地块。

一是天宁区的新城蓝钻西侧地块。该地块紧邻新城蓝钻，位于城区开发成熟区域，周边人居配套已相对完善，未来如开发为品质住宅，将对提升城市面貌、满足改善型居住需求发挥积极作用。

二是新北区的新科常柴地块。目前该地块已具备开发条件，将成为新北区府周边极富潜力的优质住宅用地。

这两宗地块共同的特点是区位优越、周边配套成熟，开发价值不言而喻。后期开发为品质住宅，不仅能满足主城改善居住需求，更能更新城市面貌、承载人居迭代，助力天宁-新北交界片区形成连片现代化宜居示范区。

城中村自主更新有序推进、优质地块蓄势待开发，常州这片城市门户地带终将生长出现代化宜居的崭新图景，为城市高质量发展持续注入全新动能，值得期待。