【2026年 · 第31周】常州房地产市场周报-点评资讯-克而瑞好房点评网

本周市场概览

据克而瑞数据分析，本周常州全市商品住宅（含普通住宅、别墅、酒店式公寓）成交整体呈量缩价降、同比稳定的阶段性特征。

专业解读：本周全市成交较上周（第30周）大幅回落，环比接近腰斩，价格同步走弱，但成交面积同比基本持平，呈量缩价降、同比稳定的阶段性特征。

成交量分析（分区域）

图表解读：据克而瑞数据，金坛区以0.4054万㎡领跑全市，武进区、钟楼区分列其后，经开区、溧阳市体量偏小，区域间成交量差异较为明显。

专业解读：金坛区本周成交面积居首，且环比+61.81%、同比+88.79%实现双增；武进区、钟楼区次之，其余区域环比普遍回落明显。

成交价格分析（分区域）

图表解读：据克而瑞数据，武进区、新北区均价居前，均超1.5万元/㎡，金坛区、溧阳市价格相对偏低，区域价格梯度显著，反映板块定位差异。

专业解读：武进区成交均价最高且同比+26.79%上涨，金坛区均价最低但环比大幅回升，多数区域价格环比呈现回落态势。

库存与去化分析（分区域）

库存数据取自2026年7月最新月度统计（周度库存暂无）。

专业解读：溧阳市去化周期达109.4个月，去化压力最为突出；经开区18.5个月去化最快；武进区库存总量最大，达5551套、83.5258万㎡。

项目成交金额 TOP10

图表解读：据克而瑞数据，万科·理想城以2669.98万元的成交金额居本周全市项目榜首，华盛·珑御中棠、清云澜湾分列第二、三位，榜单项目成交金额自上而下呈梯度分布。

专业解读：从榜单特征看，金坛区万科·理想城以量取胜，本周成交21套居榜单首位，成交均价9790元/㎡为榜单最低均价之一；而龍宸壹號（27780元/㎡）、华盛·珑御中棠（22301元/㎡）、景瑞·宸运天赋（22322元/㎡）等项目以高单价进入榜单，其中龍宸壹號仅成交1套即凭借高单价上榜，反映出不同板块项目在价格与走量上的分化特征。

供应情况说明

本周（2026/08/03—2026/08/09）全市及分区域商品住宅供应数据在数据库中暂未统计到（全市供应汇总为0），本周报暂不展开供应分析，待数据更新后补充。

数据说明：本周全市商品住宅供应汇总为0。

本周小结

综合全市及各区数据，本周常州商品住宅市场整体呈现成交环比大幅回落、价格走弱的运行态势，全市成交面积、套数、金额环比均显著下滑；分区域看，金坛区量价表现突出，成交面积居首且量价环比双增，武进区均价领跑并保持同比上涨；库存端去化分化明显，溧阳市、金坛区去化周期偏长，而经开区、新北区、钟楼区去化相对顺畅。

专业研判：本周属阶段性回落，同比基本持平表明基本面相对稳定，后续需重点关注供应恢复节奏及溧阳、金坛等高去化周期区域的市场走向。

特别提醒：

本文由克而瑞常州行业分析师吕鹏辉撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。

本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。