据克而瑞数据分析（口径为商品住宅），2026年7月常州商品住宅市场呈现"供应骤降、成交微增"的鲜明特征。供应端，全月供应36套，同比大幅下降97.1%、环比下降95.4%；供应面积仅0.8506万㎡，同比下降95.28%、环比下降92.16%，处于年内绝对低位。成交端表现相对坚挺，成交774套，同比下降5.95%、环比上升6.32%；成交面积11.1144万㎡，同比上升2.57%、环比上升10.2%；成交金额191601.6125万元，同比上升20.85%、环比上升20.38%。成交均价17239元/㎡，同比上升17.82%、环比上升9.25%；套均价248万元/套。供求比低至0.08。
【解读】7月供应几近断档，成交却量价齐升，供求比仅0.08，凸显供需严重错配，市场以消化存量为主，短期新增供应不足以支撑需求释放。
从2026年1至7月的月度供应走势来看（口径为商品住宅），供应面积呈明显波动格局：1月供应5.5934万㎡、2月3.6379万㎡、3月5.4824万㎡、4月9.049万㎡、5月2.0231万㎡、6月大幅放量至10.8434万㎡（环比+435.97%），7月则骤降至0.8506万㎡（环比-92.16%），为年内最低点。6月的集中放量与7月的供应断档形成强烈反差。
【解读】6月放量在一定程度上透支了后续推盘节奏，7月供应几近断档反映房企推盘趋于谨慎，短期供应节奏收敛，供货窗口高度集中。
从1至7月月度成交面积走势看（口径为商品住宅），成交呈现较强韧性：1月成交9.6947万㎡、2月5.9343万㎡、3月12.4932万㎡、4月14.0596万㎡、5月12.6247万㎡、6月10.086万㎡、7月回升至11.1144万㎡（环比+10.2%、同比+2.57%），为年内较高水平。同时7月成交金额191601.6125万元，同比上升20.85%、环比上升20.38%，实现同环比双增。
【解读】在供应大幅收缩背景下成交仍保持韧性，市场由前期以价换量转向量价齐升，去库存进程持续推进，需求端购买力稳步释放。
从成交均价走势看（口径为商品住宅），2026年价格呈逐步上行态势：1月14458元/㎡、2月16499元/㎡、3月15567元/㎡、4月15234元/㎡、5月14929元/㎡、6月15780元/㎡、7月升至17239元/㎡（同比+17.82%、环比+9.25%），为年内高点。与此同时，套均价升至248万元/套。
【解读】7月均价创年内新高，主要受改善型高价盘集中成交带动，成交结构上移推升整体均价，价格上行带有明显结构性特征。
从各区7月商品住宅成交情况看（口径为商品住宅），各区表现分化明显：
天宁区：成交115套（同比+18.56%），成交面积1.9711万㎡（环比+62.49%），成交均价21995元/㎡（同比+31.12%），成交金额43354.3811万元；
钟楼区：成交149套（同比+41.9%），成交面积2.2585万㎡，成交均价17641元/㎡，成交金额39842.1388万元；
新北区：成交160套（同比-11.6%），成交面积2.0835万㎡，成交均价18706元/㎡，成交金额38974.2846万元；
武进区：成交185套（同比+12.12%），成交面积2.7148万㎡，成交均价16741元/㎡，成交金额45448.3499万元；
金坛区：成交53套（同比-44.21%），成交面积0.6525万㎡，成交均价8117元/㎡，成交金额5296.443万元；
溧阳市：成交52套（同比-53.15%），成交面积0.7361万㎡，成交均价14044元/㎡，成交金额10337.6549万元；
经开区：成交60套（同比-13.04%、环比-23.08%），成交面积0.6979万㎡（同比-12.52%、环比-25.76%），成交均价11962元/㎡（同比-11.39%、环比-2.25%），成交金额8348.3602万元（同比-22.48%、环比-27.43%），套均价139万元/套（同比-10.85%）。
上图显示，武进区成交面积领先，天宁区成交均价最高（21995元/㎡），金坛区量价均处末位；新增的经开区成交均价11962元/㎡处于各区偏低水平，成交面积0.6979万㎡靠后，七区间量价格局分化显著（数据来源：克而瑞）。
【解读】武进区以2.7148万㎡成交面积领跑，天宁区均价21995元/㎡居首，金坛区量价双弱居末；经开区量价均处偏低区间，成交面积0.6979万㎡靠后、成交均价11962元/㎡处于各区低位，市中心与外围板块的区域分化格局进一步凸显（数据来源：克而瑞）。
据克而瑞库存数据，2026年7月常州普通住宅可售面积2,873,566㎡，环比下降2.96%、同比下降20.30%；可售套数22,736套，环比下降3.23%、同比下降21.46%。去化周期方面，近3月为28.8个月、近6月为28.6个月、近12月为27.9个月。
从区域库存排行看（口径含普通住宅、别墅、酒店式公寓），武进区库存面积835258㎡居首，溧阳市576528㎡次之，新北区558591㎡位列第三，钟楼区494574㎡、金坛区423228㎡、天宁区377584㎡。此外，经开区库存面积17.1351万㎡（即约171351㎡，同比-34.86%、环比-3.92%），库存套数1359套（同比-36.47%、环比-4.23%），在各区中处于较低水平，且同比大幅下降34.86%（口径含普通住宅、别墅、酒店式公寓，数据来源：克而瑞）。从去化周期看，经开区近3月为18.4个月、近6月为20.2个月、近12月为18.5个月，其中近3月18.4个月明显短于全市水平（近3月28.8个月），去化相对更快。
【解读】库存总量持续去化，可售面积同比下降20.30%，但近3月去化周期仍达28.8个月，总量压力缓解与去化偏慢并存，结构性去化压力依然存在。经开区库存面积、套数同比均下降超34%，去化周期（近3月18.4个月）显著优于全市，去库存进程较快、库存压力相对较小。
据克而瑞企业全口径供求排行数据（口径为商品住宅），2026年7月成交金额TOP10房企依次为：晋陵地产（35094.34万元）、黑牡丹集团（17614.95万元，成交95套居套数第一）、华盛集团（12430.78万元）、嘉宏集团（12360.52万元）、龙信房地产（11318.83万元）、招商蛇口（9668.66万元）、新运集团（9033.72万元）、龙控集团（8135.08万元）、中建智地（7543.67万元）、滨湖建设（6691.69万元）。其中，中建智地成交均价34363元/㎡，为榜单中高价代表。
【解读】本土国企主导榜单，晋陵地产以35094.34万元金额登顶，黑牡丹集团95套走量领先，中建智地高价成交，品牌房企呈现分层竞争格局。
据克而瑞土地数据（口径为纯住宅、商住招拍挂用地），2026年7月常州涉宅用地供应1幅、成交1幅，成交总价58766万元，成交用地面积（净用地）47957㎡，成交总建48676㎡，楼板价12073元/㎡，每亩地价817万元，溢价率19.77%。
【解读】7月供地稀缺，仅单幅成交，但溢价率接近20%，反映优质地块仍具吸引力，房企对核心区位地块竞拍意愿积极，土地市场结构性活跃。
领先，中建智地高价成交，品牌房企呈现分层竞争格局。
综合来看，2026年7月常州商品住宅市场呈现"供应低位、成交坚挺、均价创新高、库存稳步去化"的运行特征。供应端因6月集中放量后出现断档，全月供应仅0.8506万㎡；成交端以11.1144万㎡的年内较高水平延续韧性，成交金额同环比双增；成交均价17239元/㎡创年内新高，改善型产品的结构性带动作用明显；库存总量持续下行，可售面积同比下降20.30%。土地市场虽供地稀缺，但单幅成交溢价率接近20%，显示房企对优质地块的信心。
【解读】下半年供应有望随房企推盘节奏逐步回补，成交在需求支撑下预计保持平稳，均价受结构影响或延续偏强运行，库存去化稳步推进。