从工业重镇到科创宜居城！常州城西又一板块全新规划亮相

继青枫板块之后，钟楼新闸板块也迎来了全新规划曝光。

“未来科创社区，智能制造高地，战略新兴产业集聚区”，是这里的全新定位。

那么，这份规划透露了哪些关键信息？一起来看。

7月29号，常州市自然资源和规划局网站公布了《（钟楼）钟楼区ZLBG02单元详细规划批前公示》。

根据公示，该单元规划范围为西至德胜河(区界)，北至钟楼行政区界，东至毛龙河(区界)一龙江中路，南至大运河城区段，总用地面积约14.61平方公里。

规划定位：本规划承接《常州市钟楼区国土空间总体规划(2021-2035年)》，ZLXZ01单元以工业生产为主导功能，ZLXZ02单元以居住生活、工业生产、公共服务为主导功能。规划以产城融合为目标，存量挖潜为引导，通过低效用地再开发、城市更新、片区开发等路径，打造“未来科创社区，智能制造高地，战略新兴产业集聚区”。

规划结构：规划形成“三轴三廊、两心四片”的空间结构。

熟悉常州城市发展脉络的人都知道，过去新闸长期以机械制造业为主导，定位为工业重镇。受此影响，当地工业企业与村居交错混杂，不仅居住环境难以改善，产业布局也受到制约。

进入“十四五”，新闸以城市更新为主要抓手，主动融入钟楼经开区一体化发展大局，一举打破原先厂居混杂、产业零散的局面，实现了系统性的空间重塑。

铁路以南区域枕靠大运河，邻近常州数字经济产业园，塑造特色风貌和借力数智赋能的资源优势得天独厚。

铁路以北、凤凰河以西区域将依托京东智能制造产业园、联东U谷等项目，紧紧围绕输变电、新材料等优势产业，加快形成高端化、智能化、绿色化的特色产业集群。

城际铁路以北、凤凰河以东则是新闸街道城市更新的重要区域。在蓝图之中，未来这里将建设成为产城融合科创之谷、城市智慧智能之地、生态精品宜居之城。

近年来，该片区通过“退二进三”腾出净地、拉开空间、补齐短板，重塑功能完善、配套完备的城市空间，城市更新工作已经有了显著成效。如新福路沿线，曾经的工厂被外迁，大量土地被腾挪出来，为高质量发展留足空间。

因此我们看到近年来片区居住舒适度明显上涨，各类民生配套一一落地：常晋体育运动中心、福运体育公园相继落成，智慧化菜场芮家塘菜场建成开业，刘海粟美术幼儿教育集团新闸园区投入使用，另外还有教育闲置载体成功导入无人机研学基地项目，飞行露营基地、“杏花春雨”等一批农业、文旅、消费项目正在加速推进。

经济发展成绩同样亮眼，2025年，新闸街道规模工业总产值达205.7亿元，其中新型电力装备产业链产值突破110亿元，同比增长17.1%，成为区域经济的“顶梁柱”。

总体看来，依托城市更新的持续建设，新闸实现发展内核的迭代升级，逐步摆脱传统工业城镇定位，构筑起智慧化产业载体与高品质生态居住空间。集高端产业、智慧城建、优质生态于一体的现代化城区格局，正在辖区范围内逐步兑现落地。

回到房地产层面，这两年受大行情的影响，钟楼整体新房市场并不活跃，但新闸板块的新房成交成绩算得上钟楼较为亮眼的存在，刚需房走量，改善房有韧性。

目前板块内有两大新盘主力在售，一个是改善住宅铂樾云庭，今年1-6月成交均价在14700元/㎡左右；另一个是刚需盘锦上香郡，今年1-6月成交均价在9800元/㎡左右，该楼盘凭借较高的性价比，今年上半年成交了141套，是钟楼区新建商品住宅的销售套数榜亚军，也正因此新闸板块的新房成交量在整个钟楼区位居第二。

在优质宅地储备上，新闸板块也颇有看点。

6月底，常州自然资源和规划局网站公布了一则《（钟楼）城西分区CX0206基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批前公示》。

根据规划，新府路东侧、新昌路南侧地块用地分类由商务用地调整为二类城镇住宅用地，容积率由≤2.5调整为≤1.5,建筑密度由≤45%调整为≤35%，建筑高度由≤100m调整为≤60m。

从区位来看，该地块位于古运河北岸，东侧紧邻丁凤河与慧园，具备天然的生态资源。

该地块的东侧，同样也是一宗低密宅地，即新昌路南侧、丁凤路西侧地块，这块地的容积率也只有1.5。

这两块地都非常适合打造纯洋房社区或洋房+别墅组团产品，当然，就当下的市场行情来看，地块挂牌入市还需等待。

一纸单元规划，锚定了新闸产业革新与城市焕新的长期方向。一边是工业底盘持续做强、数字科创不断落地，实体经济筑牢板块底气；一边是城市更新持续兑现，体育、教育、商业、文旅配套逐一补齐，居住宜居属性肉眼提升。

叠加片区现存高低搭配的新房产品体系，再加两宗临河低密宅地的储备加持，新闸早已不再是大众印象里单纯的工业片区。