区域市场·H1 | 广州住房租赁市场：价稳率降、量缩价升

02

据克而瑞数据分析，广州集中式公寓2025年6月至2026年6月的月度坪效租金与出租率走势清晰体现了"价稳率降"的格局。房间数总量维持在151695间水平，项目数量维持720个。

据克而瑞数据显示，广州集中式公寓坪效在2.84-3.12元/㎡/月区间波动、H1均值2.94元呈"价稳"格局；出租率呈明显季节性特征--1-2月处于89-90%低位，3月大幅回升至95.65%峰值，Q2回落并在93%附近企稳，为运营方判断入住节奏提供依据。

2.1新增供应盘点

克而瑞2026H1广州共收录8个新增集中式公寓项目，合计1330间房源，覆盖6个区域。新增供应呈现"市场化主导、改建为主、白领为主力"的特征。

2.1.1 核心概览

• 新增集中式公寓项目数：8个

• 新增集中式房源数：1330间

• 覆盖区域数：6个

• 产品线结构：白领为主，占比75%

2.1.2 结构特征研判

• 供应主体：市场化运营商+民企主导（保利和寓3项目300间、碧桂园200间、雅诗阁128间、途羚302间），国企中建城市运营参与保租房供应（100间），呈市场化多元供给格局。

• 区域集中度：新增项目集中于番禺（3项目400间）、海珠（2项目402间），白云、天河、荔湾各有1个项目。

• 房源规模分布：新增以改建为主（7个改建项目、1个新建项目），改建占比87.5%。

• 产品线特征：以白领公寓为主力（6个白领项目、1,000间，占75.2%），蓝领公寓302间，高端服务式公寓128间。

2.1.3新增项目清单（部分）

（注：本期新增项目共计8个、1,330间，运营商含中建城市运营、途羚公寓、碧桂园商管集团、新屿公寓、保利和寓、雅诗阁等；产品线以白领公寓为主，兼有蓝领与服务式公寓。）

新增供应的结构特征与全市"存量盘活成主渠道"的主线高度一致:改建项目占比高达87.5%，反映广州租赁市场供给正积极转向依托存量改造为主、新建补充的新格局。

2.2 产品线结构分化

克而瑞数据监测显示，2026Q2广州各产品线数据显示，白领、金领、服务式三类产品线均呈"供应普遍收缩、租金普遍上行"的量缩价升结构性特征。

2026Q2广州租赁市场供应数据:

可以看到，三类产品线呈"供应普遍收缩、租金普遍上行"特征，广州服务式公寓提价能力最强（+28.1%）、金领次之（+11.2%）、白领亦回升（+9.0%），整体呈量缩价升的结构性走势。

2.3 分散式公寓

据克而瑞数据分析，广州分散式公寓1-6月项目数量与坪效租金走势如下:

据克而瑞数据显示，广州分散式公寓项目数量与坪效租金呈现波动下行态势，坪效由1月的4.39元降至6月的3.71元。结合研判材料，私人房源呈"成交小幅回暖+价格阴跌"，2026Q2毕业季环比脉冲明显，但挂牌价长期单边下行（1.77→1.60），反映业主端预期偏弱、议价能力承压。私人房源半年度成交量77568套，同比增长3.8%，成交端小幅回暖。

04

THE END

特别提醒：

1、上述研究成果由克而瑞通过人机协作综合使用AI决策专家功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；

2、AI生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益；

3、运营方不对用户因使用内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。