本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。
头条：新黄浦•筑梦城：北京首店开启试运营，落地454套保租房。
行业：商务部等9部门印发《关于加快零售业创新发展的意见》，拓宽商产REITs融资渠道；红土创新深圳安居REIT：披露2026年上半年主要运营数据；浦开集团：全国首单绿色保障性租赁住房类REITs挂牌上市；招商基金蛇口租赁住房REIT：披露2026年上半年主要运营数据。
企业：华润置地：在苏州成立住房租赁公司；厦门安居：底价拿下湖里金山保租房地块，总建面6.5万㎡；万科：发布2026年半年度业绩预告。
项目及交易：招商蛇口：杭州壹间公寓·谷尚园区保租房启动招租；高新资管：旗下云居・朵寓长租公寓西安嘉会坊店正式开业；北京环球影城：长租公寓项目主体结构顺利封顶；华润隆地：与香港浸会大学签署住宿协议为其提供205个宿位；融通融寓：重庆解放碑五一巷融寓保租房正式运营；远东发展集团：上海宝山楠棠公寓旭东锦获评市级青年人才公寓；北京POLPARK北辰萃7月10日试营业；北京燕莎友谊商城年内启动整体焕新改造；1）基汇资本，拟18亿出售上海四栋办公楼；京东：香港投资再下一城7.5亿港元买下一幢学生公寓；拼多多约33.7亿元收购上海陆家嘴星展银行大厦，为上半年上海最大金额大宗交易。
新黄浦•筑梦城：北京首店开启试运营，落地454套保租房
7月10日，上海新黄浦实业集团旗下租赁住房品牌新黄浦・筑梦城在北京的首个项目已正式启动试运营，项目定名新黄浦・筑梦城昌平硅谷SOHO店，共计投放454套保障性租赁住房。项目紧邻G6京藏、G7京新两条高速，门口设有昌53、昌56等多条公交线路。房源户型面积区间30至70平方米，包含一居室、一室一厅、两居室、二室一厅、三室一厅多种产品，适配单人居住、朋友合租、小型家庭等不同租住需求
项目锚定昌平硅谷产业带布局，精准承接周边科创集群的租住需求外溢。依托高速路网与地面公交构成的多级通勤网络，项目有效串联产业片区与居住空间，深度契合北京保租房“产业就近配套、职住平衡”的供给导向，在选址逻辑上践行了“产业导向、通勤优先”的资管选址原则。
产品端构建覆盖单身、合租、小型家庭的全梯度户型矩阵，跳出传统保租房单一小户型的同质化供给困局。这种分层化产品设计，本质是对租赁客群生命周期需求的精细化适配，既拓宽了客群覆盖边界，也能通过多元客群结构对冲平抑出租率波动，强化资产长期运营的稳定性。
从行业维度看，此次跨区域布局不仅是新黄浦实业全国化资管版图的关键拓展，更将上海市场沉淀的保租房标准化运营、精细化服务经验导入北京市场。在当前保租房从规模化筹建转向高质量运营的行业节点，南北运营体系的交流融合，将推动区域租赁住房产品标准与资管运维能力的整体升级，也为后续国资租赁品牌跨城布局提供了可参照的落地路径，对北京保租房市场的供给结构优化具备正向推动作用。
1）商务部等9部门印发《关于加快零售业创新发展的意见》，拓宽商产REITs融资渠道7月9日，商务部等9部门联合印发《关于加快零售业创新发展的意见》，提出力争到2030年基本形成现代零售体系。融资支持方面，意见明确支持零售经营主体发行资产支持型证券（ABS）和商业不动产投资信托基金（REITs），支持百货商场、购物中心、社区商业等消费基础设施项目发行基础设施REITs。2）红土创新深圳安居REIT：披露2026年上半年主要运营数据7月9日，红土创新深圳安居REIT披露2026年上半年主要运营数据。根据公告，该基金持有的四个项目，总建筑面积13.47万平方米，包含1830套保租房、9间商铺及510个停车位，2026年上半年整体运营状况良好。保租房项目上半年平均出租率超95%3）浦开集团：全国首单绿色保障性租赁住房类REITs挂牌上市7月9日，“华安资产-国泰海通-浦开集团慧智保障性租赁住房绿色资产支持专项计划（住房租赁）”挂牌仪式于上海证券交易所举办。本次专项计划是全国首单绿色保障性租赁住房类REITs、全国首单R4用地租赁住房类REITs，同时为上海规模最大的类REITs产品。项目总发行规模36.50亿元，优先级票面利率1.95%，认购倍数3.32倍，刷新同期同规模类REITs发行利率纪录。4）招商基金蛇口租赁住房REIT：披露2026年上半年主要运营数据7月10日，招商基金蛇口租赁住房REIT披露2026年上半年主要运营数据。公告显示，该基金持有的深圳市壹栈林下和壹栈太子湾两个项目，合计拥有927套租赁住房及15套配套商业，可供出租面积合计65,253.27平方米。其中，林下项目租赁住房上半年平均出租率为96.57%，平均租金收缴率99.87%；太子湾项目租赁住房上半年平均出租率94.17%，平均租金收缴率99.94%。7月6日新闻，近日，有巢住房租赁（苏州）有限公司成立，法定代表人为陈嘉，注册资本为1.6亿元，经营范围包含：住房租赁；非居住房地产租赁；企业管理咨询；该公司由华润置地控股有限公司旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司全资持股。2）厦门安居：底价拿下湖里金山保租房地块，总建面6.5万㎡7月7日，厦门市湖里区2026P07保障性租赁住房用地于厦门市土地矿产资源交易市场线上拍卖成交。该地块位于湖里区06-10金山片区，东宅北三路与金融大街交叉口西南侧，土地包含二类城镇保障性租赁住房、零售商业、供电开关站三类用途。地块地上面积15468.436平方米，地下面积15252.540平方米，规划总建筑面积65000平方米，拍卖起始价28700万元，最终以底价成交，竞得主体为厦门安居集团有限公司。7月10日，万科发布2026年半年度业绩预告。尽管业绩依然承压，万科全力以赴、迎难而上，上半年按期保质交付2.3万套房屋，经营服务业务运营质量稳中有进。
1）招商蛇口：杭州壹间公寓·谷尚园区保租房启动招租7月7日，杭州西湖区招商蛇口杭州壹间公寓·谷尚园区保障性租赁住房近日已正式启动招租，共计推出185套房源。据悉，该项目由闲置厂房改造而成，坐落于三墩镇苏振路100号紫金港云谷中心，紧邻阿里云谷园区。房源面积区间35至50平方米，租金1600元起，全屋精装配齐家具家电，可直接拎包入住。2）高新资管：旗下云居・朵寓长租公寓西安嘉会坊店正式开业7月8日，高新资管下属长乐云居公司首个品牌——云居・朵寓长租公寓，在西安嘉会坊正式开业。据悉，该公寓位于高新区一期成熟区域，周边有大都荟、世纪金花商圈，距地铁3、6号线科技路站步行可达，设有137间30至70平方米的精装房源，共5种户型，可满足多元居住需求。7月9日，由中建六局总承包公司承建的北京环球影城长租公寓项目主体结构顺利封顶，项目建设迎来里程碑节点。该项目坐落于北京市通州区，由华润置地有限公司代建管理，总建筑面积6.1万平方米，包含3栋长租公寓，为地上11层、地下2层建筑。4）华润隆地：与香港浸会大学签署住宿协议为其提供205个宿位7月10日，华润隆地旗下博誉学生公寓与香港浸会大学签署住宿服务协议。双方将于2026至27学年开展校企合作，为浸大学生提供205个宿位。据悉，此次合作涉及博誉学生公寓五个楼层共120个住宿单位，包括35间单人房及85间双人房。该公寓由华润隆地今年初斥约9.53亿元购入的葵涌酒店项目改造而成，整体提供约900个宿位。7月10日，重庆市渝中区解放碑核心商圈五一巷9号融寓保障性租赁住房项目已正式运营，项目合计推出111套标准化租赁房源。项目地处解放碑核心地段，紧邻罗汉寺，距离1、6号线小什字换乘站仅290米。该项目由闲置存量房屋改造而成，总建筑面积3331平方米，主力户型为20至40平方米单间配套，共设计8种房型适配不同租住需求。6）远东发展集团：上海宝山楠棠公寓旭东锦获评市级青年人才公寓7月10日，经上海市人才工作局、上海市房屋管理局联合认定，楠棠公寓旭东锦社区入选上海第一批市级青年人才公寓，也是目前宝山区唯一获此认定的项目，符合对应标准的青年人才能够申请0元入住。市级青年人才公寓属于上海政策性租赁住房，主打定向配租、拎包入住，采用政府、运营方共同让利的模式，为青年人才提供过渡型居住房源，室内配套齐全，可直接入住。7月10日，位于北京奥林匹克中心区国家会议中心二期地下的美食休闲街区——POLPARK北辰萃试营业。项目由北辰集团打造，紧邻8号线与15号线奥林匹克公园站，定位“国际风情美食街+驻京办特色美食”。项目引入3家全国首店（包括大都书房全国首店、WagasLab创新概念店、Mood²）、2家北京首店（米其林一星Béni法餐、米其林一星帕泰家东南亚风味）及7家区域首店，涵盖老川办、武夷星茶业等特色品牌。近日消息，北京燕莎友谊商城年内将启动整体焕新改造，结合亮马河经济带做生态提升，计划引入文商旅体项目，包括沉浸式戏剧体验等新场景，比如沉浸式戏剧体验，以及空间的改造等。
近日，市场消息，总部位于香港的私募机构基汇资本拟出售位于上海闵行的上海华润万象城（MIXC）A、B、C、D四栋甲级独栋办公楼。目前已有多家大宗代理机构进行代理销售。根据市场报价，每栋售价大概在4亿左右。四栋整体打包售价在15亿到18亿区间（估算价格，非官方正式报价）。此次报价较2019年收购价有较大折价，符合当前上海商办大宗资产退出行情。交易方式为整体打包或分栋出售，支持资产交易/境内股权交易。2）京东：香港投资再下一城7.5亿港元买下一幢学生公寓7月6日，远东发展发布一则交易公告，其中指出，京东子公司JDFabulous将以7.5亿港元的代价，收购远东发展子公司帝盛酒店集团旗下的捷彩有限公司全部股份。据悉，标的公司捷彩的运营业务，主要是将位于香港油麻地的海景丝丽酒店客房项目转换为学生公寓，预期将于2026年下半年完成全面转换。交易完成后，DHIHotelManagementHKLimited（同为远东发展子公司）继续作为管理人，运营该学生公寓，为期三年，并于每年向捷彩支付4500万港元的保证收入。3）拼多多约33.7亿元收购上海陆家嘴星展银行大厦，为上半年上海最大金额大宗交易7月10日，观察者网报道，拼多多以约33.7亿元收购位于上海浦东陆家嘴金融中心北区的星展银行大厦整栋物业，建筑面积约4.6万平方米、建于2009年，物业已于6月完成交割，为2026上半年上海大宗交易市场最大金额成交。据戴德梁行统计，上半年上海共成交35宗、合计233亿元、同比大涨47%，单宗超10亿元交易8笔贡献六成总交易额，自用买家成交规模115亿元、同比提升34%。更多「长租公寓」系列文章：
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1、上述研究成果由克而瑞北京分析师何禹轩，通过深度智联·CO-WORK撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。
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