克而瑞好房点评网 近日，常州2025年12月90 - 120㎡户型销售榜单发布。该月该户型成交套数达69套，成交总面积为7,598.00㎡，总金额为8.31亿元，总平均均价为10,942.75元/㎡。整体市场呈现出一定的活跃度，改善需求表现较为突出。
整体市场分析：改善需求成核心引擎
从需求结构视角来看，90 - 120㎡的户型属于改善型需求范畴。这类户型能够较好地满足家庭居住的需求，如三房两厅的设计，既可以满足三口之家的居住需求，也能为二胎家庭提供足够的空间。随着居民生活水平的提高，对于居住品质和空间的要求也在提升，因此改善型需求成为推动市场成交的核心引擎。
细分维度分析：各楼盘表现差异明显
在这个面积段的市场中，不同楼盘的表现差异较大。星河丹堤以22套的销售套数位居榜首，其成交面积为2,501.49㎡，销售金额为2,628.99万元，销售均价为10,510.00元/㎡。华盛·品樾公馆以12套的销售套数紧随其后，成交面积为1,307.34㎡，销售金额为1,169.40万元，销售均价为8,945.00元/㎡。这两个楼盘在销售套数和金额上占据了较大的份额，成为市场的主力。
代表案例分析：星河丹堤夺冠，产品与服务优势凸显
Top3楼盘分别为星河丹堤、华盛·品樾公馆和大发龙腾·珑悦府。星河丹堤以卓越的社区活力营造与精细化、差异化的物业服务为亮点。其“3C社群体系”激活了社区生命力，建立了13个业主兴趣社团，业主自主策划组织活动超30场。同时，针对不同业态开展双级服务体系，满足了不同业主的需求。华盛·品樾公馆和大发龙腾·珑悦府虽然目前资料中未提及具体亮点，但在销售数据上也有一定的表现。
总结与建议：改善客群可关注优势楼盘
对于改善型客群来说，可以重点关注星河丹堤等在产品和服务上具有优势的楼盘。这类楼盘不仅能够提供舒适的居住环境，还能营造良好的社区氛围。同时，也可以关注华盛·品樾公馆和大发龙腾·珑悦府等楼盘，了解其后续的发展动态。在购房时，要综合考虑价格、配套、户型等因素，做出合理的决策。市场机会在于改善型需求的持续释放，但也需要注意房价波动等风险。
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