年鉴|11.4万㎡、10076元/㎡！2025年溧阳新房市场深度复盘

2025年，溧阳新房供应量约为1.24万㎡，成交量约为11.4万㎡。

成交价格方面，2025年溧阳新房成交均价为10076元/㎡，同比变动不大。

从时间轴来看，我们会发现，近年来溧阳新房市场是典型的波段式行情，成交均价没有明显的大起大落。

2022年虽然溧阳新房成交量同大行情一样下行，但由于市场的内生改善属性，房价却呈现了明显的向上趋势。

但也正是因为内生属性，这轮改善需求的爆发可持续性并不强，从2023年开始，溧阳新房成交数据再度呈现出了量价向下的趋势，但相对比成交量来说，价格下行趋势明显相对缓和，基本筑底。

细分到各板块，2025年又是怎样的表现呢？

第一，典型的刚改刚需板块依旧是成交主力。

2025年，溧阳老城区板块成交领先，板块内主力成交楼盘为溧阳荣盛锦绣观邸、中梁中南·拾光印，成交均价约11300元/㎡。

排在第二名的是中关村板块，板块内主力成交楼盘为铂悦春秋，成交均价约8000元/㎡，该楼盘也是2025年度溧阳新房销售面积榜、套数榜的冠军。

这两个板块都是溧阳典型的刚改刚需板块，购房需求较为稳固。从房价来看，板块内各个楼盘的价格已经基本筑底，对于刚需而言较为友好。

2025年全年，虽然燕山板块新房0供应，但成交量依旧位列全市第二，可见需求韧性，主力成交楼盘为金峰嘉禾、燕山映等。

这也反映出当前燕山板块的改善产品，在品质迭代、定位层级、产品创新等方面，改善属性的纯粹度仍有不足，尚未形成高度集中、定位统一的高端改善产品矩阵。

第三，康养赛道走在全市前列。

当然康养属于细分市场，对项目的深耕与运营能力要求较高。依托溧阳得天独厚的生态资源，该领域未来仍有持续发展的潜力。

展望2026年，我们认为溧阳新房市场整体格局将延续当前态势，出现大幅波动的可能性较小。

一方面，从发展空间看，溧阳主城区的产品升级潜力中短期内相对有限。

目前主城涵盖老城区、燕山新区及城南片区，在现有规划下可开发用地逐步收缩。虽然燕山新区和主城房源在户型设计上趋向改善，但受限于平稳的地价与房价水平，近年来新房产品力整体演进缓慢，深度改善型及高端产品的供给难以显著增加。

另一方面，刚需板块的增长空间也逐渐收窄。

以产业扎实的中关村板块为例，尽管人口基础为刚需房源提供一定支撑，但随着居住需求向品质化转变，单纯刚需产品的市场拓展余地有限，板块发展需依靠产品迭代来激活新增量。然而，这类板块在短期内对市场化房企的吸引力仍显不足，迭代推进面临挑战。

因此，溧阳楼市相比其他区域表现更为平稳。对于这样一个县级市场而言，“稳”恰恰是其最珍贵的底色与优势。

整体而言，2025年的溧阳新房市场，在整体承压的大环境下，守住了平稳运行的底线。

未来，如何补齐改善产品短板、激活刚需板块迭代动力、深挖康养产业价值，将是打破市场增长瓶颈、实现高质量发展的关键。