消费规划将住房纳入大宗消费，各地同步推进新房提质与旧房更新改造

2026年第28周（7.13-7.19，下同），本周习近平总书记在上海考察，强调高质量推进城市更新；国务院批复同意《扩大消费“十五五”规划》，规划将住房消费纳入大宗耐用商品消费体系，意在稳定市场预期，并通过住房消费的强关联性，带动家居家电、装修建材等上下游产业链，形成拉动整体消费的关键引擎。住建部关于“好房子” 建设指南的二次征求意见稿，修改后指标量化收紧、聚焦隔音渗漏等民生痛点，绿色低碳由鼓励转为强制底线，把老旧住宅改造和新建住宅放到了同等重要的位置，大幅强化适老适幼与危房原拆原建路径，与全国多地城市更新、楼市提质政策形成配套。

地方层面，政策集中在新建住房提质、存量旧房改造、保障房扩容方面推进，市级侧重实操落地，省级出台中长期发展规划。福建印发省级“十五五”城市更新顶层规划，统筹全省存量改造工作；山东发文推进房屋品质提升、打造高品质住宅；北京落地多批次保租房与安置房项目；武汉落地危旧住房自主原拆原建试点；济南从规划、土地层面优化容积率、用地管控规则，为老旧住房原拆原建、低效用地盘活提供实操激励。

本周成交面积环比微降，持续处于年内较低水平

2026年第28周35城新建商品住宅成交面积158.7万平方米，环比上周减少2.8%、同比持平，与年内周均相比少17.1%。整体新房成交规模依然处于年内低位区间，并未持续大跌，呈现底部企稳，传统楼市淡季行情持续。

一线城市整体表现较好，沪深等同环比均增

从各能级城市表现来看，一线城市环比增长6%、同比增长17%，较年内周均少13%，整体表现好于其他能级城市；二线城市环比减少9%，同比增长1%，较年内周均少17%；三、四线城市环比增长3%，同比减少13%，较年内周均少20%。具体城市来看，中山、西安、长春、深圳、上海、合肥、厦门等城市同环比均有较明显增长；成交规模上，西安、成都相对较高，高于15万平方米。