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星泽61号院

雨花环保科技园改善型住宅高层

长沙1万以下销售面积榜第16名

约 8470 元/m²

好房点评得分 6.5 分

6.4 区域

7.1 项目

6.2 市场

5.8 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测星泽61号院

6.5

楼盘评测得分

6.4

区域

7.1

项目

6.2

市场

5.8

口碑

亮点综述

评测时间：2026年07月03日

星泽61号院是一款以高得房率和空间实用性为核心卖点的郊区改善盘，适合注重居住效率、预算有限且对通勤距离容忍度较高的首次改善家庭。其最大价值在于用较低总价实现了优于同级产品的室内使用面积与户型尺度，叠加区域产业红利，具备一定长期成长潜力。然而，开发商背景不明、物业品质薄弱、车位紧张及教育配套尚未兑现等问题，使其在品牌信任度与生活便利性上存在明显风险。建议目标客群优先关注其户型实用性与价格优势，同时审慎评估交付保障与未来配套落地的不确定性；若对品牌背书、物业服务或即时教育资源有较高要求，则应优先考虑招商序等央企国企项目。

区域价值 6.4

产业评价

7.85

地段评价

6.00

交通评价

6.09

教育评价

5.90

商业配套

6.11

医疗配套

6.78

生态评价

5.94

综合七大维度评估，星泽61号院得分为6.25分（满分10分），在雨花区改善型项目中处于中等偏下水平。项目依托雨花区强劲的产业基础与自贸区战略红利，在区域经济活力方面表现突出；但交通通达性不足、教育配套薄弱及生态环境受限等问题制约其整体竞争力，尤其在改善型客群对生活品质要求较高的背景下，短板效应明显。

项目价值 7.1

社区规模

7.37

容积率

7.25

绿化率

7.80

得房率

7.83

精装评价

6.36

车位比

5.89

社区配套

7.23

星泽61号院在产品力综合测评中表现中上，得房率与园林绿化构成其核心竞争力，但在车位配置与精装标准方面存在明显短板。项目依托新规实现‘负公摊’，户型空间效率突出，配合40%绿化率营造出良好的社区环境，但1:0.8的车位比与基础级装修配置，与其改善型定位存在一定错配，整体呈现‘重空间、轻配套’的产品逻辑。

市场表现 6.2

价格合理性

6.33

销售情况

6.22

价值潜力

5.95

星泽61号院作为长沙雨花区环保科技园板块的改善型项目，当前综合表现偏弱，首开去化率仅8.33%，溢价能力与销售动能均显不足。但项目凭借40%高绿化率、适中容积率及小高层+高层产品组合，在郊区市场中具备差异化潜力。若能精准锚定客群并执行9200元/㎡的建议定价，有望重塑价值认知，实现从“低价郊区盘”向“高性价比改善社区”的转型。

市场口碑 5.8

开发商口碑

5.69

项目口碑

5.80

物业口碑

5.86

星泽61号院在三大核心口碑维度（企业、项目、物业）中综合表现偏弱，平均得分不足5.8分，显著低于区域内主流竞品。虽具备高得房率与教育配套等产品亮点，但受限于开发商背景模糊、首开去化低迷及物业服务支撑不足，整体市场信任度与口碑基础尚不稳固，尚未形成有效的价值共识。

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