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星泽61号院

雨花环保科技园改善型住宅高层

长沙1万以下销售套数榜第9名

约 8000-8500 元/m²

好房点评得分 6.4 分

6.4 区域

6.7 项目

6.7 市场

5.1 口碑

点评资讯

测评解析｜星泽61号院，品牌缺失与配套兑现不足为主要短板

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克而瑞好房评测星泽61号院

6.4

楼盘评测得分

6.4

区域

6.7

项目

6.7

市场

5.1

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月31日

星泽61号院是一款以超高得房率和确定性教育配套为核心卖点的改善型产品，适合极度看重实用面积与子女就学确定性的刚需改善家庭，尤其适用于预算有限但对空间效率敏感的本地购房者。其价值潜力高度依赖区域规划落地与开发商履约能力，当前阶段风险显著。建议目标客群优先验证开发商资质与工程进度，若无法确认交付保障，则应谨慎入市；若追求品牌安全、生活便利或资产流动性，则应优先考虑中建、绿城、龙湖等头部房企项目。

区域价值 6.4

产业评价

6.41

地段评价

4.07

交通评价

7.75

教育评价

8.52

商业配套

4.60

医疗配套

6.73

生态评价

6.72

综合七大维度测评，星泽61号院得分为6.27分（满分10分），在同区域改善型项目中处于中下游水平。项目依托雨花区产业基础与配建师大附中九年一贯制学校形成局部亮点，生态资源与内部绿化表现尚可；但地段能级偏低、轨交缺失、商业配套薄弱及医疗资源等级不足等问题显著，与其改善定位存在落差，整体兑现力受限于板块发展阶段。

项目价值 6.7

社区规模

4.07

容积率

9.75

绿化率

8.09

得房率

6.62

精装评价

5.21

车位比

4.07

社区配套

9.13

星泽61号院在长沙雨花区环保科技园板块以改善型定位入市，综合产品力表现呈现“高空间效率、强社区配套、优生态营造”三大亮点，但亦存在精装标准薄弱、规模支撑有限及车位信息不透明等短板。项目依托新规户型实现超100%得房率，并配置恒温泳池、私宴厅及全龄架空层，绿化率达40%，有效构建了高性价比的改善生活场景。

市场表现 6.7

价格合理性

6.66

销售情况

4.07

价值潜力

9.34

星泽61号院虽坐拥国家级战略平台与新兴产业集聚的区域红利，价值潜力评分高达9.34分，展现出较强的长期发展动能，但其价格合理性（6.66分）与销售表现（4.07分）严重拖累整体竞争力。项目定价略高于成本支撑区间，叠加配套尚不成熟、市场观望情绪浓厚等因素，导致首开去化率不足1%，客户转化能力极弱，反映出当前产品力与市场预期存在显著错配。

市场口碑 5.1

开发商口碑

4.07

项目口碑

4.59

物业口碑

6.64

星泽61号院在当前市场环境下整体口碑表现疲软，综合得分偏低，尤其在开发商背书与市场接受度方面存在显著短板。尽管项目具备高得房率、师大附中教育配套及准现房等产品亮点，但首开去化不足1%、业主讨论倾向负面，反映出其在信任构建与品牌操盘能力上的严重不足。

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