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克而瑞好房点评网发布2026年7月重庆沙坪坝区商品住宅销售套数榜单，本次监测覆盖21个在售项目，区域合计成交225套，总成交面积2.53万㎡，总成交金额3.67亿元，成交均价14,513.09元/㎡，头部项目成交占比特征突出，以下为具体分析。
头部集聚效应显著，TOP10项目成交占比近八成
从榜单汇总数据看，TOP10项目合计成交177套，占区域总成交套数的78.67%，对应成交金额占区域总成交金额的85.37%；TOP5项目合计成交114套，占区域总成交套数的50.67%；TOP3项目合计成交80套，占区域总成交套数的35.56%，项目成交分化特征明显，头部项目去化速度高于尾部项目。
价格梯度覆盖全客群，刚改类产品成交占比最高
本次入榜项目成交均价区间为3,961.00元/㎡-24,735.00元/㎡，覆盖不同预算客群需求。其中成交均价10000元/㎡以下项目合计成交49套，占总成交套数的21.78%；成交均价10000-20000元/㎡项目合计成交140套，占总成交套数的62.22%；成交均价20000元/㎡以上项目合计成交36套，占总成交套数的16.00%。
招商渝天府、长盛嘉岚包揽冠亚军，TOP3项目定位差异化明显
本次榜单TOP1为招商渝天府，成交28套，对应成交金额3,829.25万元，成交面积0.36万㎡，成交均价10,617.00元/㎡；TOP2为长盛嘉岚，成交27套，对应成交金额7,808.10万元，成交面积0.32万㎡，成交均价24,735.00元/㎡；TOP3为启睿华府，成交25套，对应成交金额6,068.93万元，成交面积0.29万㎡，成交均价20,618.00元/㎡。三个项目分别处于不同价格区间，对应客群分层清晰。
不同预算客群可匹配对应价格区间项目
针对购房预算有限的客群，可关注本次入榜的成交均价10000元/㎡以下的项目；针对改善型购房客群，可关注成交均价10000-20000元/㎡的项目；针对高端需求客群，可关注成交均价20000元/㎡以上的项目。当前沙坪坝区商品住宅市场产品供给覆盖全层级需求，客群可根据自身预算及需求筛选适配标的。
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