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克而瑞好房点评网发布2026年7月重庆江北区90-120㎡二手房销售套数榜单，本次统计覆盖30个小区，该面积段总成交56套，总成交面积5798.00㎡，总成交金额5704.00万元，平均成交均价9837.88元/㎡，市场呈现改善型需求集中释放的特征。
成交规模稳健，改善置换成核心引擎
本次90-120㎡户型成交数据显示，头部小区流通集中度较高，TOP10小区累计成交34套，占总成交套数的60.71%，累计成交面积3535.00㎡，占总成交面积的60.97%，累计成交金额3479.00万元，占总成交金额的60.99%，与整体市场平均均价基本持平，头部小区性价比优势获得市场普遍认可。
90-120㎡面积段适配改善家庭核心需求，头部产品溢价特征明显
90-120㎡作为改善型主力户型，单套平均成交面积约103.54㎡，可适配三口之家、多代同住等多元居住需求。其中TOP3小区累计成交16套，占总成交套数的28.57%，累计成交金额1660.00万元，占总成交金额的29.10%，平均成交均价10128.13元/㎡，略高于整体市场均价，反映头部小区的产品品质、配套成熟度获得改善客群的更高认可。
保利香雪以7套夺冠，保利系小区包揽前三
榜单头部项目中，保利香雪以7套的成交成绩位列第一，成交总面积695.00㎡，成交金额701.00万元，成交均价10081.00元/㎡；保利江上明珠畅园成交5套位列第二，成交总面积520.00㎡，成交金额511.00万元，成交均价9828.00元/㎡；保利江上明珠成交4套位列第三，成交总面积424.00㎡，成交金额448.00万元，成交均价10578.00元/㎡，保利系三个项目占据榜单前三位，品牌价值对房源流通的带动作用显著。
改善客群优先选择头部成熟小区，交易需核查产权及房龄信息
针对本次榜单呈现的市场特征，给购房者提出三点建议：一是改善型客群可优先关注TOP10范围内的小区，该区间项目平均成交均价9841.58元/㎡，性价比突出，适配多数家庭改善居住需求；二是交易前需核查房源产权明晰度、房龄信息，避免房龄过高影响贷款年限审批；三是若有学区需求，需提前确认房源学位占用情况，规避入学相关风险。
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