北京市CCRC养老社区综合颐居榜
在银发经济加速崛起的当下，如何为长者选择一个“住得安心、养得放心、玩得开心”的养老居所，是无数家庭面临的重大课题。传统的选房标准往往局限于单一的硬件设施或地理位置，难以全面反映社区的真实居住体验与长期价值。为此，克而瑞银发数智基于20余年康养产业积淀，重磅推出“CCRC综合颐居榜”。采用专家定模与AI量化计算相结合的方式打造的权威评价体系。我们不仅关注建筑与装修等“硬”指标，更首次深度融合了品牌与口碑、客户吸引力、服务保障等“软”实力。旨在为长者及家属提供一份一站式、可对比的权威决策参考，筛选出真正综合品质过硬、居住体验舒适且具备高性价比的优质养老社区。
▌ 本期榜单概览
评测周期
2026年第2季度
测评样本规模
18家主流市场化项目
入选项目总数
10家（按得分排名）
▌ 本期入选CCRC综合颐居榜项目明细
| 排名 | 项目名称 | 综合颐居得分/10 | 一句话核心亮点点评 |
|---|---|---|---|
| 1 | 泰康之家·燕园 | 8.65/10 | 综合实力六边形战士，服务体系与品牌口碑双突出，行业标杆地位稳固。 |
| 2 | 芳华里康养社区 | 8.02/10 | 品牌光环下的高性价比之选，软硬适配度高，市场认可度处于第一梯队。 |
| 3 | 长友养老院 | 7.85/10 | 稳健运营的口碑典范，服务与环境平衡性佳，无明显短板。 |
| 4 | 太保家园·北京国际颐养社区 | 7.47/10 | 高端硬件与强大品牌背书组合，市场化口碑与服务落地仍有释放空间。 |
| 5 | 泰和·睿园 | 7.46/10 | 品牌与服务双轮驱动，整体竞争力均衡，适合对品牌有明确要求的家庭。 |
| 6 | 大家的家·北京朝阳城心社区 | 7.10/10 | 城心医养代表，区位稀缺性与强大品牌号召力护航。 |
| 7 | 北京随园养老中心 | 6.99/10 | 品牌积淀深厚，服务体验稳步提升，适合对品牌有偏好的长者。 |
| 8 | 新华家园颐享社区 | 6.96/10 | 高性价比与医保普惠标杆，收费透明度与口碑转介绍全场第一。 |
| 9 | 北京懋源天颐康养社区 | 6.92/10 | 高端居住体验派，环境与品牌双优，市场化渗透与服务细节需打磨。 |
| 10 | 国寿嘉园·北京乐境 | 6.87/10 | 央企背景护航，环境与口碑基础扎实，运营安全性受认可。 |
▌ 趋势特征分析
基于本期入选的10个CCRC项目测评数据，我们观察到北京养老市场呈现出3大显著特征：
1. 性价比与透明度重塑竞争格局
榜单数据揭示，单纯的品牌溢价已无法维持高排名。新华家园颐享社区凭借“无大额会籍费”和“医保实时结算”两项政策，在客户吸引力维度获得满分（10分），成功进入榜单。这表明，长者及家属对“隐性消费”的容忍度降低，价格透明、门槛亲民且具备医保支持的项目，即便品牌知名度尚在建设期，也能通过高性价比获得市场青睐。
2. 头部梯队“软硬兼施”构筑护城河
分析TOP3项目可见，单一维度的突出表现难以登顶。泰康之家·燕园夺冠的核心在于品牌与口碑（9.3分）与服务保障（8.75分）的双重领跑。这证明CCRC社区的竞争已进入深水区，只有同时具备强大的品牌公信力、成熟的医疗服务体系以及高品质的硬件配套，才能构建不可撼动的综合竞争力。
3. 城心与近郊的价值分化博弈
北京市场呈现出明显的“城心”与“近郊”分化。城心项目（如大家的家·北京朝阳城心社区）依靠交通与医疗可及性，在品牌背书与服务便捷度上得分高；而近郊项目则依托更高绿化率与更大公区配套，在居住环境维度获得相对优势。长者需在“就医便捷性”与“生态宜居性”之间做出权衡。
▌ 结语
“CCRC综合颐居榜”的发布，不仅是对北京养老市场的一次全景扫描，更是对行业发展方向的有力引导。它呼吁市场从单一的“硬件堆砌”转向对“综合价值”的深度挖掘，从单纯的“地产销售”转向真正的“全生命周期服务”。
对于消费者而言，榜单提供了一个去伪存真的视角：不要只看广告的光鲜，更要看服务的温度与价格的诚意。我们希望通过这份榜单，能帮助每一个家庭找到那个既能承载晚年尊严，又能兼顾经济理性的理想家园。
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本文内容由银发数智网站提供，依托克而瑞银发数智在养老领域10余年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合CRIC银发产业数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。