政策解读
本报告解读的文件为住房城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅、国务院妇女儿童工作委员会办公室于 2026 年 8 月联合印发的《城市儿童友好空间建设可复制经验清单（第三批）》通知（2026 年 8 月 17 日对外发布），面向各省（自治区、直辖市）及新疆生产建设兵团相关部门。
1. 阶段定位： 这是继第一、二批之后第三次发布「可复制经验清单」，标志着儿童友好空间建设已从试点倡导进入经验总结、全国复制推广阶段。
2. 三大方向：清单聚焦制度机制创新、儿童友好街区和社区建设、公共服务设施适儿化改造三个方面的典型经验做法，其中「街区与社区建设」正是住宅开发社区规划的直接对应领域。
3. 关键词「可复制」：政策重心从打造个例转向提炼可推广、可落地的标准化做法，倒逼地方把「一米高度看城市」嵌入城市规划、建设、管理全流程。
4. 对开发商的启示：社区级儿童友好空间（分龄活动场地、安全出行、全龄园林、架空层童玩空间等）日益成为住宅产品的差异化竞争力，也逐步纳入城市更新、完整社区建设的评价维度。
案例分析
选取渝北中央公园板块两个在售改善盘，其社区规划中的儿童友好空间打造具有代表性。
案例一：万科·雲曜
基本情况：万科西南公司 2026 年新作，2026 年 6 月实景示范区开放并首开，定位「城市高阶陪伴型改善住区」。
儿童友好空间亮点:
• 安全出行设计：依托近距离优质学校布局，实现「目送式安全通勤」，大幅缩短家校通勤时长，从社区—学校步行路径上保障儿童上下学安全，把「儿童出行空间」这一政策要点落到社区规划层面。
• 全龄休闲场域：社区采用低密纯粹布局，打造沉浸式园林景观与全龄休闲场域，兼顾儿童活动与家长陪护的「陪伴」需求，强调亲子共处的仪式感与日常实用性。
• 配套即时兑现：紧邻轨道 5 号线、中央公园天街与光环花园城商圈，毗邻约 2000 亩中央公园与约 500 亩花石公园，形成「15 分钟高品质生活圈」，为儿童提供城市级绿地与商业配套。
• 智慧安全：配置智慧安防、礼仪归家体系，从硬件上提升儿童在社区内的安全性。
借鉴意义：万科·雲曜把「儿童友好」从单一童玩设施升级为「安全出行 + 全龄场域 + 陪伴理念 + 即时配套」的系统化社区设计，呼应清单中「儿童友好社区建设」方向，是改善型住宅儿童友好化的新样板。
案例二：龙湖云瑶玉陛
基本情况：龙湖打造，位于中央公园北，开发商为重庆龙湖恒宜房地产开发有限公司，纯低密改善盘。
图：龙湖云瑶玉陛儿童游乐区
儿童友好空间亮点:
• 低密基底：真实容积率仅约 1.5、绿化率 35%，为中央公园北少有的纯低密住区，南北通透板式、楼间距超 30 米，为儿童活动提供充足且安全的户外空间底子。
• 五维园林 + 全龄活动空间：社区内打造龙湖标志性五维园林，配置儿童活动区、老年康养区、慢跑环线等全龄空间，实现「儿童玩乐—老人看护—家长锻炼」同园分区，兼顾安全与陪伴。
• 170 项人性化细节：承袭龙湖「五大善住体系 + 170 项人性化细节」，从防撞、防滑、无障碍等细节提升儿童友好度。
• 教育资源与自然公园联动：周边覆盖渝北巴蜀小学、重庆八中数据谷校区等优质公办校，西侧规划教育用地；毗邻花石沟公园，与城市绿地形成「社区内园林 + 社区外公园」的双重自然空间。
借鉴意义：龙湖云瑶玉陛代表龙湖系「低密 + 五维园林 + 全龄空间」的成熟打法，把儿童活动区嵌入全龄园林体系而非孤立设置，是「社区规划层面儿童友好」的成熟样本。
小结
两个项目均位于渝北中央公园板块，均为改善盘，分别代表万科「陪伴式全龄场域」与龙湖「五维园林 + 全龄活动空间」两条路径。其共同点是:把儿童友好空间从「有没有滑梯」升级为「安全出行 + 分龄分区 + 全龄共处 + 自然园林」的系统规划，与政策清单强调的「儿童友好街区与社区建设」方向高度契合，也为重庆中心城区住宅产品在存量竞争中的差异化提供了可参考的方向。
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本文由【克而瑞（重庆）研究中心】分析师陈凤撰写，【克而瑞（重庆）研究中心】深耕重庆房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、物业、康养、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
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