7月重庆楼市月报：存量主导、刚改断层与新规驱动下的头部固化格局

7月重庆楼市供应收缩，销量下滑，高价项目主导成交，均价结构性上涨；新规产品仍是推盘主力，全新盘首开热销；头部企业凭借核心区域深耕，香港置地、龙湖、海成位居前三，市场主导地位持续巩固。

全国政策：持续推进"好房子"建设

二十届四中全会强调"为普通人建好房、管好房"，提出构建新发展模式、优化保障房供给、建立房屋全生命周期安全管理制度等方向。发改委联合财政部下达第二批625亿元超长期特别国债支持消费品以旧换新，住建部持续推进"好房子"建设与城市更新，国务院印发《城市更新"十五五"规划》。

重庆政策：推进城市更新与住房品质提升

重庆住建委发布《城镇住房高质量发展"十五五"规划》征求意见稿，两江新区出台十条措施推动房地产高质量发展。重庆发布城市更新规划土地政策及城市更新政策指引，规划自然资源局政策占比超73%，持续推进城市更新与住房品质提升。

土地市场整体

城市供地和成交速度缓慢，2026年1-7月经营性用地成交85万方，入市规模仅为2025年全年的22%。其中涉宅用地成交79万方，占合计成交量的93%；涉宅用地容积率低至1.78，低容供应持续为市场打造改善产品提供基础。

土地成交

7月29日鸳鸯地块成交，地块占地4.67万方，容积率为2.1，可建体量9.77万方，成交楼面单价7901元/㎡，溢价率为0.29%，拿地企业为海成。

法拍市场

7月法拍市场零成交，5宗流拍、1宗撤拍。涉及融创、协信、恒大、雅居乐等企业项目，其中融创江北嘴国际金融中心起拍价20亿元，高价资产企业获取态度谨慎，项目一拍流拍。截止目前共有6个项目处于待拍卖/转让状态。

精选土地

城市核心留白地，位于龙头寺板块，毗邻唐家院子站，教育、轨交资源突出。占地面积73亩，容积率2.0，计容建面9.72万方。新房竞争偏弱，但二手存量高企、价格承压，或制约项目溢价空间。

商品房市场

7月供应持续回落，成交量小幅下降，均价结构相对稳定。供应8.99万方，环比下降40%，同比下降53%；成交33.73万方，环比下降16%，同比下降6%；成交均价13031元/㎡，环比下降2%，同比下降5%，低价办公成交占比增加拉低均价。

商品住宅市场

7月商品住宅市场处于淡季节点，减缓供应，销量降低，高价项目成交提升整体房价。供应8.32万方，环比下降42%，同比下降49%；成交26.24万方，环比下降25%，同比下降12%；成交均价14492元/㎡，环比上涨4%，同比上涨1%，高价项目主导成交。

板块表现

北区热门板块领军成交规模，城市核心板块房价稳中有升，典型板块弹子石因新规项目热销带动量价双涨。北区鸳鸯、中央公园、礼嘉板块领军表现，其中鸳鸯板块成交2.47万方遥遥领先；五里店、观音桥、溉澜溪等板块均价提升，照母山板块因新规盘入市带动房价环比上涨73%。

新规住宅市场

7月新规产品供求量均下滑，新项目入市带动均价上涨，成交结构相对稳定，市场成交主力为120-143㎡户型，占比50%。供应5.21万方，保利、远达等全新项目入市主导市场供应；成交8.45万方，同比上涨86%；成交均价19916元/㎡，环比上涨4%，同比上涨9%，核心板块项目成交占比增加拉高均价。

非住市场

商业：供应0.68万方，环比上涨21%，同比上涨173%，以住宅在售项目的配套底商供应为主。成交3.01万方，环比下降10%，同比下降32%；成交均价6529元/㎡，环比下降40%，低价商业成交占比增加拉低均价。

办公：7月无供应，市场以存量去化为主。成交4.48万方，环比上涨173%，同比上涨191%，两个写字楼集中备案，成交量增长迅速。成交均价8836元/㎡，环比上涨27%，写字楼项目占据成交大头，主导市场价格变化。

开盘加推

7月商品住宅推盘量4.71万方，环比下降46%，整体去化率50%。新规住宅共计推出4.14万方，市占88%，去化率56%。新开盘项目2个，推出216套新规产品，套数去化率76%。其中保利观音桥和煦首开去化率高达98%，凭借核心地段、高得房率新规产品及央企品牌背书热销。

8月预判：预计29个项目开盘/加推，新规项目占比72%。照母山板块邦泰安岚将首开新规高层产品，建面139-265㎡，容积率1.8，纯高端改善定位。

企业排行

7月流量销售金额TOP10：香港置地、海成、龙湖位居前三。长融受益于重庆湾开盘热销，冲至第五。TOP10中，华润、建发量价双优，成交均价均超2万元/㎡。

房企营销

2026年7月主城楼市营销聚焦项目认知与产品力展示，涵盖锦宸序、观音桥和煦、澜庭序等多项目。