第一部分：项目概况
长嘉汇项目位于重庆市南岸区弹子石板块，环线内，由招商蛇口与香港置地联合开发，投资商为招商局地产控股股份有限公司。项目历经13年打造，总建筑面积约120万㎡，容积率3.98，绿化率36.39%，产权类型为大产权房，产权年限50年，物业类型为普通住宅。
项目最早开工时间为2011年5月15日，最早开盘时间为2011年12月18日，最晚交房时间为2027年12月30日。目前项目已是第七期，最新一次开盘时间为2025年12月15日，当次推出176套房源。项目最新报价为22,721元/㎡（含装修，报价日期2026年8月3日），售楼处地址位于重庆市南岸区南滨路泰昌路69号弹子石CBD门户。项目四至为东临腾龙大道、南邻华宇大厦、西接南滨路、北靠朝天门长江大桥，坐拥“两江四岸”稀缺江景资源。
第二部分：市场成交表现
据克而瑞数据库月度供求数据（含普通住宅、别墅等物业类型）显示，2025年8月至2026年7月期间，长嘉汇项目成交呈现波动走势。2025年8月成交61套，成交均价18503元/㎡；9月成交85套，均价20187元/㎡。2025年12月开盘推出176套，当月成交79套，供求比3.62。进入2026年，1月成交22套，均价21202元/㎡；3月成交100套，环比大增400%，均价19637元/㎡；4月成交80套，成交金额22405.01万元，均价21113元/㎡。随后几个月成交量逐步回调，5月成交54套，6月成交50套，7月成交38套，均价19062元/㎡，为近一年低位。汇总期内，项目累计成交685套，成交面积79664㎡，成交金额160546.30万元，汇总成交均价20153元/㎡。
图表展示了长嘉汇近一年成交量价波动，2026年3月达到成交峰值后逐步回落，成交均价随产品结构变化在18000-21000元/㎡区间浮动。
据克而瑞好房点评网数据显示，在南岸区2026年1月1日至8月5日商品住宅成交金额项目排行中，长嘉汇以成交套数364套、成交金额9.196亿元、成交面积44983㎡、成交均价20443元/㎡、套均价252.64万元/套的成绩位居榜首，远超区域内武夷滨江、南滨雅苑等竞品项目。
此外，据好房点评网《2025年重庆楼市半年度总结报告》显示，2025年1-6月长嘉汇以销售金额10.84亿元位列重庆中心城区商品住宅销售金额TOP1；2023年长嘉汇全年成交金额12.31亿元位列全市前十，2024年总成交金额19.57亿元名列全市第二。注：本文周度数据采用克而瑞系统的周次划分标准。据好房点评网《第13周｜重庆中心城区周度热销楼盘TOP10》数据，2026年第13周（3月30日-4月5日），长嘉汇在成交金额、成交套数双榜均位列TOP1，产品总价覆盖200-500万元改善户型。
据好房点评网资讯数据显示，2026年2月，长嘉汇（四期）以5套销售套数位列南岸区二手房销售套数榜首；同期在南岸区90-120㎡销售总价排行榜中，长嘉汇销售均价达20877元/㎡；在重庆2月销售面积榜中，长嘉汇位列第二（来源：好房点评网）。
第三部分：库存与去化压力分析
据克而瑞数据库显示，弹子石板块2026年上半年新房月度库存数据呈现一定波动。2026年1月板块库存面积126.68万㎡，同比增加505.21%，去化周期（12个月口径）达66.9个月；3月库存面积回落至61.74万㎡，去化周期32.8个月；4-6月库存面积维持在60-64万㎡区间，去化周期在32-40个月之间波动，反映板块整体去化压力较大。
结合知识库好房点评网测评文章《长嘉汇-市场表现-重庆新房项目》中的价值潜力分析：长嘉汇由招商蛇口与香港置地联合开发，品牌力强，地处弹子石CBD“两江四岸”核心区，享有稀缺江景资源，周边商业、交通配套成熟（地铁环线及3号线覆盖）；但区域新房去化周期长达22.5个月，市场承压明显，项目近期多次开盘去化率低迷，成交均价约21822元/㎡在区域内缺乏显著性价比优势，价格潜力受限。
第四部分：综合点评
据克而瑞重庆企业测评资讯（招商蛇口企业测评报告）指出，长嘉汇作为招商蛇口与香港置地联袂打造的重庆城市名片项目，历经13年打造，今年上半年继续保持较高市场热度和销售速度，位列南岸区商品住宅销量TOP2、高层销量TOP1。
综合克而瑞好房点评网相关数据分析，长嘉汇项目在核心地段稀缺资源与高端品牌背书下，持续保持区域销售领先地位，无论是年度还是周度榜单均展现出强劲的市场号召力。但与此同时，项目也面临着弹子石板块去化周期偏长、价格接受度承压的现实挑战。在当前市场环境下，项目依托“两江四岸”绝版地段与城市封面定位，依然能精准契合中产进阶客群需求，稳居区域头部序列。
