项目基本情况概述
经数据核实，“俊峰山万里”是该项目的曾用名/别名，其在克而瑞数据库及好房点评网中的正式登记名称为俊峰香格里拉。为准确表述，本文后续统一使用“俊峰香格里拉（俊峰山万里）”。 据“重庆俊峰香格里拉住宅详情数据”显示，俊峰香格里拉（俊峰山万里）位于重庆市沙坪坝区磁器口板块，开发商为重庆俊峰置业有限公司。项目总建面积为414,529.7平方米，容积率为1.2，绿化率为36.0%，产权年限为50年。项目最新开盘时间为2025年11月17日，最新报价区间为23,127-38,000元/平方米（普通住宅不含装修，数据截至2026年02月25日），目前销售状态为预售。项目处于环线外，四至范围明确：东临嘉陵江，南接空地，西靠歌乐山，北连空地，具备显著的临江靠山自然资源优势。
价格与销售表现分析
根据克而瑞数据库“重庆2025年07月29日-2026年07月29日开盘去化列表”，俊峰香格里拉（俊峰山万里）于2025年11月17日开盘，推出套数为30套，认购套数为1套，认购率为3.33%，开盘价格为21,971元/平方米。 在价格定位方面，据好房点评网“销售均价榜”数据显示，俊峰香格里拉（俊峰山万里）以21,984元/平方米的销售均价位列重庆区域榜单第9名。与榜单中其他楼盘相比，约克郡均价为63,617元/平方米，恒大中渝广场为60,982元/平方米，观宸为33,530元/平方米。俊峰香格里拉（俊峰山万里）的价格定位处于市场高位梯队，体现了其改善型产品的属性。
上述图表展示了销售均价榜前10名楼盘的价格分布情况。据好房点评网数据显示，俊峰香格里拉（俊峰山万里）以21,984元/㎡位居第9，与约克郡、恒大中渝广场等榜首项目存在价差，但稳居高位，凸显其高端改善盘的市场定位。
此外，据克而瑞好房点评网评测信息显示，俊峰香格里拉（俊峰山万里）在交通便利性评分中取得7.32分，位居竞品组第3名，稳居第一梯队。在销售表现上，项目在2026年2月销售面积达0.36万平方米；在2025年11月，销售金额突破320.00万元。
库存与去化周期分析
根据克而瑞数据库“重庆俊峰香格里拉2025年07月-2026年07月月度库存数据”，项目在2025年7月至2026年6月期间的去化周期呈现一定波动。2025年7月，项目12个月去化周期为53.7个月，24个月为25.6个月，36个月为18.0个月。至2026年1月，12个月去化周期上升至95.8个月，库存面积环比增长97.36%，同比增长74.48%，反映出阶段性的供应节奏调整。随后去化周期逐步回落，至2026年6月，12个月去化周期降至44.4个月，库存面积环比下降1.26%，同比下降13.6%，去化节奏趋于平稳。
上图反映了项目不同口径去化周期的月度走势。据克而瑞数据显示，项目在2026年1月各口径去化周期均出现明显跃升，随后在二季度逐步回落，库存面积同比与环比均呈现下降趋势，表明项目去化节奏正在稳步恢复。
板块市场环境分析
俊峰香格里拉（俊峰山万里）所处的磁器口板块整体成交表现活跃。根据克而瑞数据库“重庆沙坪坝区磁器口板块新房2026年01月-2026年07月月度供求数据”，2026年1至7月期间，板块成交均价在5,191元/平方米至15,782元/平方米之间波动。成交套数方面，1月成交38套，2月回落至12套，3月回升至29套，6月达到峰值99套，7月成交19套。整体来看，板块市场在量价上存在季节性波动，但成交规模保持一定韧性，为项目提供了良好的市场环境。
上图直观展示了磁器口板块2026年1至7月的量价波动情况。据克而瑞数据显示，板块成交套数在6月达到99套的高位，而成交均价呈现结构性波动，反映出不同物业类型入市对板块均价的直接影响，整体市场交投氛围良好。
总结与展望
综合来看，俊峰香格里拉（俊峰山万里）凭借1.2的低容积率和36.0%的绿化率，在沙坪坝区磁器口板块构建了低密宜居的改善型住区。项目东临嘉陵江、西靠歌乐山，拥有得天独厚的自然景观资源，加之便利的交通配套（好房点评网评测交通便利性7.32分，位列竞品组第一梯队），使其在销售均价榜中稳居前列，市场定位清晰。随着磁器口板块市场交易的稳步运行，预计项目未来去化节奏将保持平稳，持续吸引追求高品质居住体验的客群。