项目概览：60万方TOD综合体持续进化
中国电建地产·重庆之丘坐落于重庆两江新区悦来板块，紧邻轨道10号线王家庄站，是中国电建地产"绿水青山"产品战略序列的集大成之作。项目整体计容面积约44.65万方，总建筑规模约60万平方米，涵盖海派美学街区、高层住宅、合院等多维业态，规划户数3572户，容积率1.92，绿化率30%。
自2024年11月首次开盘以来，重庆之丘连续三年稳居重庆中心城区首开销售套数TOP1，并荣膺总价100万~140万元小高层/高层精装住宅成交面积、金额、套数"三冠王"。2025年12月以164套成交登顶全市销售套数榜首，2026年1月又以10189㎡销售面积蝉联第一，市场认可度极高。
最新组团：华曦府——城市度假奢宅
华曦府是重庆之丘当前在售的主力高层组团，主推建面约93109㎡的城市度假奢宅，三至四房设计，兼顾功能性、成长性与品质性价比。该组团延续了项目一贯的高性价比路线，套总价控制在120140万元区间，精准覆盖刚需及首改客群。
在户型设计上，华曦府组团采用了错位式露台布局，有效解决了平层四代宅在采光性与私密性方面的痛点。建面约88㎡、93㎡产品做到三房两厅两卫，所有高层户型客厅均为落地大开窗，主卧配备转角飘窗，空间利用率与居住舒适度兼备。2026年2月加推的64套房源（94㎡、109㎡户型），折后均价约12983元/㎡，认购率达61%，去化表现稳健。
重磅新作：泷悦玖宸——新规合院壹号作品
如果说华曦府代表了重庆之丘在刚需改善赛道的基本盘，那么即将入市的泷悦玖宸组团则标志着项目向高端低密产品的全面进阶。
泷悦玖宸是重庆之丘全新推出的低密纯合院住区，组团容积率仅0.29，总占地348亩，定位"百席级低密合院"。该组团预计2026年三季度开盘，2028年5月交房，是重庆"轻宋合院新规壹号作品"。
产品层面，主力户型建面约118159㎡，改造后实得面积约180280㎡，得房率远超传统产品。以155㎡户型为例，约8.1米宽厅、超38㎡主卧套间、270°环幕观景；121㎡户型则配备入户私属院落与星空露台。得益于2025年5月重庆出台的高品质住宅新规，阳台、飘窗等面积计算规则优化后，泷悦玖宸的实得单价极具竞争力。
美学层面，泷悦玖宸采用宋式美学公建化立面，深灰色铝板挑檐、香槟金描金、双层中空LOW-E玻璃，大面积开窗面，质感出众。园林以北宋名画《独乐园图》为蓝本，构建"一轴三园·两街五坊"景观格局，300米归家礼序轴贯穿其中。
配套层面，组团配备约387㎡海派隐奢会所，含冥想室、室内高尔夫、台球室、茶室等功能空间；约2000㎡全龄多功能复合场地覆盖老青幼全龄段需求。同时依托重庆之丘60万方综合体大城配套，涵盖近5万方街区式商业和办公，生活便利度有充分保障。
区位与交通优势
重庆之丘作为TOD项目，紧邻轨道10号线王家庄站，远期14号线出入口也将与用地直接相连，三轨交汇的轨道交通优势在悦来板块首屈一指。项目利用基地高差设计了丰富的立体交通系统，车行道与步行道高低错落，通往商业街区、住宅组团、地铁站停车场等，形成立体垂直空间与地上地下双大堂归家体系。
市场前景与客群建议
从市场表现看，重庆之丘凭借央企品牌、TOD区位、高性价比产品和持续迭代的产品力，已在重庆楼市建立了稳固的头部地位。2026年上半年重庆中心城区TOP20房企商品住宅销售额中，新规好房产品贡献占比平均达65%，购房者越来越关注"实得面积"，这为泷悦玖宸这类高得房率新规合院产品提供了良好的市场土壤。
对于刚需及首改客群，华曦府组团建面93~109㎡产品总价可控、配套成熟，是入手悦来板块的优质选择。对于改善型客群，泷悦玖宸以0.29超低容积率、新规高赠送、宋韵美学和海派会所配套，提供了区域内稀缺的低密合院产品，值得重点关注。
总体而言，重庆之丘从高层到合院的产品梯度布局，既守住刚需基本盘，又向上拓展改善天花板，展现出大盘项目持续进化的产品策略与市场敏锐度。