项目测评 | 海成金开郡：高得房率×生态湖区×低密新规改善标杆

△产品优势二：最高赠送达70㎡，得房率处第一梯队

高得房率：当前重庆新规产品得房率普遍约120%，赠送空间30-40㎡；金开郡户型赠送48-70㎡，得房率处市场第一梯队；同时其四个户型面积段的产品，均为双套房+全景舱户型、整体少承重墙灵活分区。

图：海成金开郡样板间实景

建面约119㎡户型：少承重墙设计，可切换3种布局方案（双套房+儿童房正三房/双套房+63㎡阔厅/主卧套房+70㎡超大客餐厅），灵活性强；

建面约143㎡：横厅设计，餐客厨一体化约56㎡，客厅采光面宽约6.2m；赠送约45㎡+约15㎡独立电梯前室；双主卧套房设计，主卧180度采光；X岛院可变空间；实得面积可对标传统180㎡+大平层；

建面约210㎡：平层客厅局部挑高约6.3米；赠送约53㎡+约17㎡独立电梯前室；对景玄关归家仪式感强；餐客厅270度采光；中西双厨；

△产品优势三：依托约4000㎡生态湖景打造特色园林，打造稀缺湖居体验，景观资源辨识度高

①归家仪式：项目归家大门超百米，约300米蓝花楹列阵，从门界、门厅、花园、仪式轴线到入户大堂层层递进，复刻南法庄园的归家仪式。五重归家礼序是目前改善盘产品标配，金开郡的约300米归家界面在同体量项目中属于较大尺度，仪式感十足。进入社区内部，南法风情园境灵感源自普罗旺斯，薰衣草紫、橄榄枝绿的气息交织，四季有景，步步入画。

②约4000㎡湖景：项目依托约4000㎡生态湖区，营造“一湖多环十一景”的立体园林系统。湖区岸线融入湖心会客亲水平台，让湖不仅是远观的风景，更是可漫步、可静坐、可沉思的日常生活场景。

③架空层与高配地下车库：公区涵盖架空层+泛会所，架空层设立儿童绘本区、老年棋牌区、青年轻健身区，覆盖全年龄段日常休闲需求；泛会所。其地下车库采用环氧地坪 + 采光井，车库入户大堂与地面大堂同等精装标准，无落差感；

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