克而瑞好房点评网 2026 年 1 月重庆渝北区二手房小区价格涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 84 套，总成交面积 1.15 万㎡，总成交金额 2.18 亿元。
TOP5 项目占据重要市场地位
TOP5 项目分别为融创凡尔赛花园、华宇天宫花城 a 组团、美利山公园城市、复地公园和光、万科颐府。成交套数依次为 2 套、3 套、13 套、1 套、1 套；成交面积分别为 882.00㎡、314.00㎡、1989.00㎡、149.00㎡、279.00㎡；成交金额依次为 2526.00 万元、489.00 万元、5999.00 万元、321.00 万元、713.00 万元；涨幅分别为 133.89%、107.65%、103.97%、81.32%、76.52%。TOP5 项目总面积 3613.00㎡，总套数 20 套，总金额 1.00 亿元，总面积占比 31.37%，总套数占比 23.81%，总金额占比 46.06%，在市场中占据重要地位。
涨幅两极分化明显
涨幅第一名是融创凡尔赛花园，涨幅达 133.89%，成交 2 套，成交均价约 28639.46 元/㎡。样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是龙湖两江新宸森屿，涨幅 28.08%，成交 5 套，成交均价约 16463.41 元/㎡，成交套数相对较多，价格上涨或反映一定市场需求。
不同产品类型市场特征各异
刚需型产品（套均面积≤90㎡）
欢乐颂套均面积 58.00㎡，成交均价约 15517.24 元/㎡，成交 1 套，涨幅 67.33%；旭辉 9 英里套均面积 39.00㎡，成交均价约 6923.08 元/㎡，成交 1 套，涨幅 31.48%。此类产品面积小，价格相对较低，适合刚需客群。
改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）
无符合该类产品类型的项目。
高端型产品（套均面积＞144㎡）
融创凡尔赛花园套均面积 441.00㎡，成交均价约 28639.46 元/㎡，成交 2 套，涨幅 133.89%；美利山公园城市套均面积约 153.00㎡，成交均价约 30160.88 元/㎡，成交 13 套，涨幅 103.97%。此类产品面积大，价格高，涨幅较高，可能受高端客群关注。
综合来看，2026 年 1 月重庆渝北区二手房市场涨幅分化明显，头部项目在成交面积、套数和金额上占比较大，不同产品类型市场表现各异，刚需型和高端型产品均有一定市场需求。
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