克而瑞好房点评网 近日，克而瑞好房点评网发布了重庆九龙坡区 2025 年 11 月二手房销售套数排行榜。数据显示，该区域本月二手房总成交套数为 328 套，市场活跃度较高，整体呈现出较为稳定的流通态势。其中，次新房和成熟房的成交表现较为突出，成为推动市场成交的重要力量。
成交规模表现稳健，刚需置换与配套成熟度共同推动
从整体市场来看，九龙坡区二手房市场成交规模表现稳健。刚需置换和改善升级客群成为推动成交套数增长的主要力量。一方面，随着城市的发展和人口的流动，刚需购房者对住房的需求持续存在，他们更倾向于选择价格相对较低、配套较为成熟的二手房。另一方面，改善型购房者则希望通过置换来提升居住品质，对房屋的面积、户型、装修等方面有更高的要求。此外，区域内不同房龄小区的配套成熟度也对成交套数产生了影响。次新房和成熟房由于配套设施较为完善，交通、商业、医疗等资源丰富，受到了购房者的青睐；而老破小由于房龄较长、配套相对不足，成交相对清淡。
房龄分层成交差异明显，次新房与成熟房成市场主力
在房龄分层方面，次新房和成熟房的成交占比较高，成为市场的主力。次新房由于房龄较短，房屋状况较好，贷款年限相对较长，受到了年轻刚需客群和改善型客群的欢迎。成熟房则以其成熟的配套和稳定的社区环境，吸引了不少中年购房者。老破小虽然价格相对较低，但由于房龄较长、贷款年限受限等原因，成交占比较低。从学区绑定情况来看，学区房的成交占比相对较高，说明学区资源仍然是购房者考虑的重要因素之一。
印江州夺冠，华润二十四城嘉悦府、金科云湖天都紧随其后
在本次榜单中，印江州以 30 套的成交套数夺冠。该小区位于九龙坡区核心地段，周边配套设施完善，交通便利。华润二十四城嘉悦府成交 25 套，排名第二。该小区房龄较新，居住环境较好。金科云湖天都成交 15 套，位居第三。该小区周边生态环境优越，适合居住。
对于刚需购房者来说，可以重点关注房龄在 10 年以内、配套较为成熟的次新房和成熟房，同时要注意产权核查，确保房屋产权清晰。在议价方面，可以多对比周边小区的价格，争取更合理的价格。对于改善型购房者，可以优先选择房龄在 5 年以内、面积较大、户型较好的次新房，同时要考虑房屋的学区、交通等配套因素。在贷款方面，要根据自己的经济实力合理选择贷款年限和首付比例。总之，重庆九龙坡区 2025 年 11 月二手房市场表现出了一定的活跃度和稳定性。不同房龄和类型的二手房在市场上各有特点，购房者可以根据自己的需求和经济实力做出合理的选择。
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