罗宾森广场尚城华府-克而瑞好房点评网

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罗宾森广场尚城华府

渝中渝中半岛改善型住宅高层

重庆90-120㎡销售均价榜第7名

约 18258-21019 元/m²

好房点评得分 6.7 分

8.0 区域

5.1 项目

6.7 市场

6.6 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测罗宾森广场尚城华府

6.7

楼盘评测得分

8.0

区域

5.1

项目

6.7

市场

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月28日

罗宾森广场尚城华府是一款典型的城市核心区‘便利性驱动型’改善产品，其核心价值在于不可复制的解放碑地段、三轨交汇的高效通勤、已成熟的商业与优质医疗资源，特别适合在主城核心区工作、重视生活效率与交付确定性的改善家庭。然而，其超高容积率、低绿化率与不足的车位配比，使其在居住舒适度上与真正高端改善盘存在代际差距。建议目标客群若优先考虑城市资源获取效率与资产安全性，可将其纳入优选；但若对社区环境、教育配套或长期居住品质有较高要求，则需审慎评估其结构性短板。未来若能通过精细化物业服务或社区微更新提升体验，或可部分弥合产品定位与实际感受之间的落差。

区域价值 8.0

产业评价

6.34

地段评价

8.13

交通评价

9.75

教育评价

6.42

商业配套

9.10

医疗配套

9.44

生态评价

6.67

综合七大维度测评，罗宾森广场尚城华府得分为7.82分（满分10分），在渝中半岛改善型住宅项目中位居前列。项目坐拥解放碑CBD核心地段、三轨交汇交通优势及密集三甲医疗资源，商业配套成熟且自持商业已兑现，区位价值突出；但高容积率（9.66）、低绿化率（25%）及车位比不足（1:0.82）制约了居住舒适度，教育资源以普通公办为主，整体呈现‘强配套、弱生态、中教育’的典型都市核心区改善盘特征。

项目价值 5.1

社区规模

5.29

容积率

4.07

绿化率

4.39

得房率

5.69

精装评价

6.00

车位比

5.92

社区配套

4.41

罗宾森广场尚城华府在渝中半岛核心地段具备显著区位优势，但整体产品力受高容积率与低绿化率制约，综合表现呈现‘地段强、配套优、社区舒适度弱’的特征。项目在空间实用性与交通便利性方面具备基础支撑，但在改善型客群关注的生态、密度与内部配套维度存在明显短板，与其18417元/m²的成交均价存在一定落差。

市场表现 6.7

价格合理性

8.72

销售情况

7.29

价值潜力

4.07

罗宾森广场尚城华府凭借渝中半岛核心地段、三轨交汇及现房发售优势，在价格合理性方面表现突出（8.72分），整体综合得分中等偏上。项目虽具备显著区位价值，但高容积率与低绿化率制约了改善属性兑现，销售去化表现平稳但缺乏爆发力，适合注重地段确定性与交通便利性的务实型改善客群。

市场口碑 6.6

开发商口碑

4.07

项目口碑

7.92

物业口碑

7.78

罗宾森广场尚城华府在项目口碑维度表现相对突出，得分7.92，显著高于其开发商口碑（4.07）与整体市场均值，体现出“地段强、品牌弱”的典型特征。项目依托渝中解放碑核心TOD区位、成熟商业配套与准现房销售模式，在改善型客群中形成一定吸引力，但受限于高容积率、低绿化率及物业质价匹配度不足，整体口碑呈现两极分化。

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