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重庆1万以下销售均价榜第6名
点评资讯
渝悦江宸、保亿御景润园领跑！重庆北碚区2026年2月销售面积0.78万㎡
渝悦江宸、重庆北碚吾悦广场领跑！重庆北碚区2025年12月销售面积0.96万㎡
重庆北碚吾悦广场、保亿御景润园领跑！重庆北碚区2025年11月销售面积榜表现突出
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项目信息
- 开发商 重庆鸿素房地产开发有限公司
- 楼盘地址 北碚-天生街道梨园村60号
- 物业公司 新城悦物业
- 物业费用 2.6
产品信息
- 建筑面积 243047.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 86-118m²
- 绿化率 25%
- 容积率 3.18
户型信息
周边信息
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重庆1万以下销售均价榜
凰腾西宸昱府
成交套数:2套 成交面积:179㎡
亮点
凰腾西宸昱府是一款以低密纯洋房为核心卖点的区域改善项目，其0.9容积率与适中社区规模在当前市场中具备稀缺性，适合注重居住私密性、对品牌溢价敏感度较低的本地改善家庭。然而，开发商背景薄弱、物业服务不佳、车位不足及社区配套缺失等问题显著制约其综合价值。若购房者优先考虑居住密度与自然环境，且能接受配套兑现的长期等待，可将其纳入备选；但若重视品牌保障、生活便利性或资产流动性，则建议优先考虑龙湖、金地等头部房企项目。未来价值增长高度依赖区域城市更新进度，需审慎评估兑现风险。
万科城市花园
成交套数:1套 成交面积:131㎡亮点
万科城市花园是一款立足中央公园核心板块、以低密与多元产品为特色的刚改兼顾型项目，其核心价值在于万科品牌背书、完善的社区自持配套及扎实的产业支撑，适合预算有限但重视居住确定性与生活便利性的首置或首改家庭。项目在交通、教育及生态资源方面存在明显短板，短期内难以满足对通勤效率或优质学区有强依赖的客群需求。相较于御璟首玺、保亿中央润府等更纯粹的改善盘，其圈层纯粹性与车位配置略逊一筹；但相比桃源居、中铁建等竞品，则在品牌兑现力与社区营造上优势显著。建议项目后续强化交通接驳方案、引入优质教育合作资源，并通过精细化运营提升绿化品质与圈层认同，以巩固其在中央公园板块的中坚地位。
中海春华尚城
成交套数:2套 成交面积:170㎡亮点
中海春华尚城是一款聚焦实用改善需求、强调兑现确定性的央企住宅项目。其核心价值在于医疗教育资源的近距离覆盖、户型设计的功能合理性以及中海品牌带来的交付保障，特别适合注重子女教育、家庭健康及资产安全的中产家庭。然而，项目在生态休闲、车位配置及园林品质上的短板，使其难以吸引对居住环境有更高审美或生态要求的高端客群。建议开发商在后续推广中强化“低密央企盘+名校医疗圈”的差异化标签，弱化对生态与奢华感的过度宣传，并审慎调整价格策略以激活市场热度。若能有效解决去化瓶颈，项目有望在中央公园板块的长期发展中稳步释放价值潜力。
建发云著
成交套数:2套 成交面积:253㎡亮点
建发云著是一款聚焦低密山居改善的特色项目，核心价值在于超低容积率、双央企背书与新中式文化营造，适合注重居住密度、圈层纯粹性及东方美学体验的改善型家庭，尤其对轨道交通依赖较低、偏好静谧山居环境的客群具有吸引力。然而，其交通不便、教育配套薄弱及市场去化疲软等问题不容忽视。建议开发商强化自驾通勤动线宣传，加快教育引入合作，并优化精装细节以匹配高物业费预期；对于购房者，若能接受短期配套不足且重视长期低密资产属性，则具备持有价值，否则应审慎评估通勤与教育刚性需求。
5
保亿御景润园
成交套数:5套 成交面积:489㎡亮点
保亿御景润园是一款聚焦居住实用性与性价比的刚改均衡盘，核心价值在于地铁与医疗资源的双重便利、高得房率户型设计以及合理定价策略，适合在主城北部就业、重视通勤效率与生活便利性的首置或首改家庭。其短板集中于教育配套缺失、车位不足及精装标准偏低，对高阶改善或教育资源依赖型客群吸引力有限。建议项目强化商业兑现节奏与物业服务升级，弱化对远期规划的过度依赖；对于购房者而言，若能接受教育与商业的阶段性不足，并看重当下可兑现的交通与居住效率，则该项目具备较高的置业安全边际与成长潜力。
6
重庆北碚吾悦广场
成交套数:4套 成交面积:388㎡
暂无评价
7
星悦礼嘉天序
成交套数:2套 成交面积:259㎡亮点
星悦礼嘉天序是一款以低密、高得房率和静谧社区为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住舒适度、对通勤依赖不高、且偏好小体量圈层社区的本地改善家庭。其价值锚定于礼嘉成熟居住氛围与稀缺低密资源，具备一定的抗周期属性。然而，开发商信息缺失、交通医疗短板及持续低迷的去化表现，制约了其市场竞争力与资产流动性。建议项目方强化开发主体披露、优化价格策略，并针对多车家庭提升车位配置；对于购房者而言，若能接受较长通勤时间且不依赖即时高端医疗教育配套，该项目在当前价位下具备较高居住性价比，但投资属性需谨慎评估。
8
学樘金茂悦
成交套数:12套 成交面积:1030㎡亮点
学樘金茂悦是一款聚焦居住确定性与实用效率的刚改型产品，其核心价值在于央企品牌保障、高空间利用率及扎实的基础配套，适合预算有限但重视生活稳定性与功能完备性的首置改善家庭。项目在华岩板块中具备明显的性价比优势，尤其对在本地就业、关注子女就学与日常便利性的客群具有较强吸引力。然而，其工业环境干扰、商业能级不足及去化疲软等问题，限制了其向更高阶改善市场的拓展。建议强化价值沟通，突出高赠送与配套落地优势，同时弱化对圈层纯粹性或高端质感的过度宣传，精准锚定务实型刚需改善客群，方能有效释放项目潜力。
9
华宇春江明月
成交套数:4套 成交面积:520㎡亮点
华宇春江明月是一款以高得房率、四代住宅创新和双品牌背书为核心驱动力的改善型项目，精准锚定注重空间实得、家庭功能与长期居住品质的本地改善客群。其价值在于产品力的扎实兑现与生态资源的稀缺性，尤其适合预算有限但追求高性价比、愿为未来潜力买单的家庭。然而，庞大的社区规模、薄弱的即时配套与疲软的去化表现构成现实制约。建议开发商强化圈层营造、优化物业服务体系，并推动周边配套落地以提升即住价值；对购房者而言，若能接受短期生活便利性不足，且看重户型实用性与品牌保障，则该项目具备中长期持有价值，但需谨慎评估兑现周期与流动性风险。
10
天泰钢城9号
成交套数:5套 成交面积:407㎡亮点
天泰钢城9号是一款典型的城市成熟板块刚需盘，核心价值在于已兑现的教育、商业与交通配套，适合预算有限、重视生活便利性与子女入学确定性的首次置业家庭。其短板集中于开发商品牌弱势、产品细节粗糙及市场接受度低，短期内难有溢价空间。未来若能通过物业服务提升或社区微更新改善居住体验，或可增强二手流动性。建议购房者优先考虑自住需求匹配度，若对品牌背书、社区品质或资产保值有较高要求，则应谨慎评估其长期价值。
11
两江曲院风荷
成交套数:3套 成交面积:413㎡亮点
两江曲院风荷是一款以低密生态、轨交便利与现房安全为核心卖点的刚改复合型项目，适合注重居住实用性、对交付风险敏感、工作于北碚或主城北部的首置或首改家庭。其价值在于以万元出头的单价提供洋房+小高层组合及可靠国企背书，在当前市场环境下具备一定避险属性。然而，项目在得房效率、精装品质及教育医疗配套上的短板，限制了其对高阶改善客群的吸引力。未来若区域商业与学校加速落地，有望释放部分潜力，但短期内更宜作为稳健型置业选择，而非高增长投资标的。建议开发商强化社区内部配套细节，弱化过度改善宣传，聚焦真实刚需改善客群的核心诉求。
12
昕晖璟辰
成交套数:1套 成交面积:78㎡亮点
昕晖璟辰是一款聚焦居住舒适性的务实型改善项目，核心价值在于低密洋房形态、合理车位配比与适中的社区规模，适合注重居住安静度、对通勤容忍度较高、且对品牌溢价敏感度较低的本地改善家庭。其增长潜力依赖于跳蹬板块城市界面更新与配套落地节奏，短期内难以突破区域认知瓶颈。建议开发商强化内部配套披露、提升得房率竞争力，并通过社区运营增强客户粘性；对于购房者而言，若能接受现阶段配套不足并看好区域长期发展，该项目具备一定性价比，但若对教育、商业或品牌保障有刚性要求，则需谨慎评估。
13
恒大新城
成交套数:2套 成交面积:252㎡
暂无评价
14
龙湖康田麓宸
成交套数:2套 成交面积:301㎡
暂无评价
15
新阳光广场
成交套数:1套 成交面积:123㎡
暂无评价