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重庆北碚区1-1.5万销售总价榜第1名点评资讯
重庆北碚吾悦广场、保亿御景润园领跑！重庆北碚区2025年11月销售面积榜表现突出
重庆北碚吾悦广场、华侨城熙宸领跑！重庆2025年11月改善户型（90-120㎡）销售面积8.00万㎡
重庆北碚吾悦广场、保亿御景润园领跑！重庆北碚区2025年11月销售面积1.73万㎡
点评资讯
项目信息
- 开发商 重庆鸿素房地产开发有限公司
- 楼盘地址 北碚-天生街道梨园村60号
- 物业公司 新城悦物业
- 物业费用 2.6
产品信息
- 建筑面积 243047.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 86-118m²
- 绿化率 25%
- 容积率 3.18
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 118.00㎡
周边信息
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重庆北碚区1-1.5万销售总价榜
重庆北碚吾悦广场
成交金额:3995.19万 成交套数:38套
暂无评价
保亿御景润园
成交金额:3538.65万 成交套数:29套
亮点
保亿御景润园是一款聚焦实用价值的刚改混合型项目，核心优势在于高得房率、真地铁通勤与已落地的基础配套，适合预算有限但追求确定性与生活便利性的首置或首改家庭，尤其适用于在北碚、照母山或冉家坝工作的通勤群体。其短板集中于产权年限、车位配比及精装品质，对资产长期持有或高端改善需求者构成制约。建议项目方强化物业服务细节以匹配收费水平，并加快推动周边教育医疗资源落地，以提升综合吸引力。对于购房者而言，若优先考虑性价比与交付安全，该项目值得纳入选择；若更看重资产保值或高品质居住体验，则需谨慎评估其与头部竞品的差距。
中诚两江印
成交金额:2444.01万 成交套数:18套亮点
中诚两江印是一款以低密规划与高车位比为核心亮点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但追求居住舒适度的家庭，尤其对多车家庭和重视社区密度的购房者具有吸引力。其价值在于产品实用性与区域发展潜力的结合，但需警惕得房率偏低、内部配套缺失及开发商信用风险带来的长期不确定性。若购房者更看重即期生活品质、教育医疗配套或资产保值安全性，则应优先考虑建发、绿城等品牌力更强、兑现度更高的竞品项目；若能接受阶段性配套不足并看好蔡家长期发展，则可将其作为高性价比过渡选择。
建发书香府
成交金额:1685.70万 成交套数:16套亮点
建发书香府是一款以低密洋房形态、新中式园林和实用精装为核心卖点的中端改善项目，适合注重居住品质、对国风文化有认同感、且能接受区域发展周期的购房者。其核心价值在于产品本身的居住友好性与建发品牌的可靠背书，但需警惕车位短缺、配套滞后及社区规模过大带来的长期使用痛点。若购房者工作地点临近蔡家或对轨道交通依赖度低，且更看重房屋本身而非即时配套，则该项目具备较高性价比；反之，若对医疗、教育、商业或停车有刚性需求，则建议优先考虑礼嘉、悦来等成熟板块的高配比竞品。
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绿城重庆春风晴翠
成交金额:1633.08万 成交套数:13套亮点
绿城重庆春风晴翠是一款以低密环境、高配精装与优质物业为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合对居住品质有明确要求、能接受较长通勤时间、且信赖绿城服务的改善型购房者。其增长潜力依赖于蔡家板块整体配套的逐步兑现与佳兆业品牌信心的重建。然而，当前去化疲软、区位偏远及开发商品牌风险构成主要制约。建议项目强化‘绿城服务+低密生活’的差异化叙事，弱化对开发商品牌的过度依赖，并针对改善客群优化得房率与社区高端配套，以提升长期价值锚定力。