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中交拾园雅集

渝北中央公园改善型住宅洋房

重庆渝北区1万以下销售面积榜第1名

约 18193 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.6 区域

6.7 项目

4.3 市场

8.0 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测中交拾园雅集

6.3

楼盘评测得分

6.6

区域

6.7

项目

4.3

市场

8.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月28日

中交拾园雅集是一款聚焦低密与实用性的改善型产品，核心价值在于高得房率、低容积率与绿城物业服务，适合注重居住舒适度、对通勤时效要求不高、且信赖央企背景的本地改善家庭。其增长潜力高度依赖中央公园板块整体规划的兑现进度，尤其是轨交延伸与商业落地。然而，当前市场接受度低迷、配套成熟周期长、社区高阶功能缺失等问题不容忽视。建议开发商强化产品细节展示、优化价格策略以提振信心；购房者若看重即住便利性或高端社区体验，应谨慎评估；若能接受短期配套不足并看好区域长期发展，则可将其视为性价比较高的低密选择。

区域价值 6.6

产业评价

4.07

地段评价

9.00

交通评价

4.07

教育评价

9.30

商业配套

6.73

医疗配套

7.72

生态评价

5.16

综合七大维度评估，中交拾园雅集在渝北中央公园板块表现分化明显：地段与教育得分较高（9.0、9.3），凸显区域规划能级与基础教育资源支撑；但交通与产业评分偏低（4.07），反映轨交可达性不足及本地高薪岗位稀缺。项目以1.33低容积率、30%绿化率及绿城物业打造改善型低密社区，契合品质居住诉求，但商业、医疗等配套尚处兑现初期，整体呈现“环境优、通勤弱、配套待熟”的典型新区特征。

项目价值 6.7

社区规模

7.96

容积率

6.91

绿化率

5.16

得房率

7.74

精装评价

9.32

车位比

5.17

社区配套

4.55

中交拾园雅集在中央公园板块改善型项目中综合表现稳健，以低密洋房与叠拼产品为核心，依托1.33容积率、超110%实际使用率及绿城物业服务，构建了高实用性的居住价值基底。项目在精装品质、空间效率与社区规模方面具备明显优势，但在绿化营造、社区配套及车位配置上存在提升空间，整体契合注重性价比与功能性的地缘改善客群需求。

市场表现 4.3

价格合理性

4.07

销售情况

4.75

价值潜力

4.07

中交拾园雅集作为渝北中央公园板块的低密改善型项目，虽具备1.33容积率、30%绿化率及绿城物业等产品优势，但受区域高库存、去化周期长达19.1个月及项目自身去化率普遍低于15%等因素制约，市场认可度有限，综合表现偏弱，整体呈现出‘产品有亮点、销售遇瓶颈’的典型特征。

市场口碑 8.0

开发商口碑

6.63

项目口碑