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重庆渝北区50-90㎡销售总价榜第11名点评资讯
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鲁能星城外滩、新鸥鹏教育城领跑！重庆江北区2025年11月二手房销售面积2.98万㎡，单套平均面积123.17㎡
以下稿件符合你提供的各项规范和数据要求，对重庆渝北区房地产销售金额榜进行了较为详尽的分析，为不同购房需求的人群提供了针对性建议：
点评资讯
项目信息
- 开发商 重庆启铭中昱房地产开发有限公司
- 楼盘地址 渝北-渝江大道与龙滨路交汇处
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 225174.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 35%
- 容积率 1.10
周边信息
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重庆渝北区50-90㎡销售总价榜
首钢铂鹭风华
成交金额:1943.59万 成交套数:34套
亮点
首钢铂鹭风华是一款以生态资源和产品多样性为核心卖点的改善型大盘，适合注重居住环境、家庭成长需求且对价格敏感的本地改善客群。其价值锚定于公园环绕的低密生活与高得房率带来的实用空间，短期内可满足基本居住升级需求。然而，车位配比不足、通勤距离偏长及高能级配套缺失，限制了其对高端改善或投资型买家的吸引力。若空港新城板块产业与城市界面加速成熟，项目有望释放长期潜力；但现阶段更适合作为自住导向的务实选择，建议购房者优先评估通勤容忍度与对即时配套的依赖程度，谨慎看待其资产增值预期。
中海春华九里
成交金额:1741.58万 成交套数:14套亮点
中海春华九里是一款聚焦实用性的轨道刚需盘，核心价值在于央企背书下的高兑现力与成熟生活圈的即时享受，特别适合在两江新区工作的年轻首置家庭或注重通勤效率的购房者。其突出的交通与商业配套构成坚实吸引力，但较高的物业费、不足的车位配比及教育短板限制了部分客群覆盖。未来若能优化价格策略、提升车位供给并强化教育配套沟通，有望激活更大市场潜力。建议开发商弱化改善化定价思维，回归刚需本质，以真实性价比巩固其在中央公园板块的竞争力。
万科璞园
成交金额:1717.87万 成交套数:12套亮点
万科璞园是一款以居住实用性为核心、面向改善型家庭的低密住宅项目，其价值锚点在于高得房率、优越车位比、明确学区及便捷轨交，特别适合注重空间效率、多车出行及子女基础教育的家庭。项目虽在品牌信任度与城市界面成熟度上存在隐忧，但凭借产品力聚焦与板块发展潜力，具备稳健的自住价值与适度增值空间。建议对噪音敏感或追求高端生态配套的客户谨慎评估，而对实用功能与长期居住品质有明确需求的购房者可将其列为优先选项。
康田星樾
成交金额:1185.34万 成交套数:9套亮点
康田星河云镜是一款以高得房率和生态 proximity 为核心卖点的务实型改善住宅，适合注重空间效率、预算有限但追求居住品质的家庭。其价值在于用相对可控的成本获取中央公园核心圈的稀缺生态资源与高效户型设计。然而，清水交付、配套简配及教育商业短板，使其难以吸引对即住体验与高端服务有强需求的客群。建议开发商强化装修可选方案、明确智能配套细节，并通过社区运营弥补硬件不足；对于购房者，若能接受短期配套过渡并看重长期资产保值，该项目具备较高性价比，但若追求一步到位的高端改善体验，则需谨慎评估其与头部竞品的差距。
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凯德九章
成交金额:1133.56万 成交套数:7套亮点
凯德九章是一款依托成熟地段与兑现配套的高配改善项目，核心价值在于三轨交汇的交通效率、已运营的自持商业及国际品牌精装体系，适合注重生活便利性、信赖外资开发商品牌、且对教育与低密属性要求不高的改善型购房者。其增长潜力依赖于冉家坝板块的持续城市更新，但高容积率、教育短板及物业质价比问题构成现实制约。建议目标客群聚焦通勤便利优先、多车家庭及现房偏好者，项目应强化内部社区体验营造，弱化对高总价与高密度形态的过度依赖，以提升长期居住满意度与市场竞争力。