当前位置：
重庆九龙坡区90-120㎡销售面积榜第13名点评资讯
楼市分化加剧，核心区迎来“小阳春”？
存量时代已至，“好房子”成新引擎！
项目测评 | 远达锦宸序：重庆首个满配12条新规产品深度解析
克而瑞好房评测 中金泓府
亮点综述
评测时间：2025年12月28日
中金泓府是一款聚焦居住实用性的低密洋房产品，核心价值在于高车位比、低容积率与已兑现的医疗资源，适合注重生活便利性、对品牌溢价不敏感、且通勤范围覆盖科学城或西区的刚需及刚改家庭。其增长潜力依赖于含谷板块城市界面与配套的逐步成熟，但当前教育、商业短板及开发商背景不明制约了资产流动性与圈层认同。建议项目强化物业服务细节与社区运营，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若以自住为主、持有周期较长，可将其视为高性价比选择，但若追求短期升值或对教育、商业有即时需求，则需谨慎评估。
加载更多 >>
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
医疗配套
得分 8.38 第3名
生活配套
得分 7.19 第4名
区域价值
得分 6.97 第3名
交通便利
得分 6.91 第3名
社区配套
得分 6.05 第8名
市场口碑
得分 5.90 第10名
项目信息
- 开发商 重庆城康实业有限公司
- 楼盘地址 九龙坡-天赐路附近
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 73538.80㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 90-113m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.57
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
科学城置业龙湖凤栖湖畔
7.1 分
区域：6.8
项目：7.9
市场：6.0
口碑：7.9
九龙坡
4居
127-127㎡
科学城置业龙湖凤栖湖畔是一款以‘低密+湖景+高实用率’为核心卖点的刚改型洋房产品，适合预算有限但追求空间效率与生态居住环境的家庭。其价值在于用相对亲民的价格提供了市区稀缺的低密湖居体验，且龙湖物业加持提升了基础服务保障。然而，开发商品牌力弱、精装品质平庸及区域配套滞后，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议目标客群聚焦于长期持有、看重未来区域发展潜力的自住买家，若对品牌背书、即期配套或精装品质有较高要求，则需谨慎评估。项目具备一定成长潜力，但兑现高度依赖金凤板块整体发展节奏，置业决策应保持理性与耐心。
九龙坡
改善型住宅
洋房
预售
约 14498 元/m²
更多榜单推荐
重庆九龙坡区90-120㎡销售面积榜
招商1872
成交面积:2395.54㎡ 成交金额:3665.26万
亮点
招商1872是一款依托央企信用、轨交便利与商业成熟度构建核心竞争力的稳健型改善项目，适合预算有限但重视通勤效率、生活便利与品牌保障的首改或刚需升级客群。其价值在于兑现确定性高、配套即用性强，尤其适合在石桥铺、杨家坪或渝中西部工作的购房者。然而，若家庭对优质教育、生态资源或高端精装有刚性需求，则需谨慎评估其当前短板。建议开发商在后续推售中优化定价策略，强化小户型产品的生活场景营造，并适度提升精装品牌层级，以更好匹配改善客群的进阶期待。
陕建山屿湖
成交面积:2325.16㎡ 成交金额:2999.33万亮点
陕建山屿湖是一款立足刚需向轻改善过渡的务实型住宅项目，其核心价值在于依托凤栖湖生态资源、国企开发背景及合理的车位配比，适合预算有限、注重居住基本功能与未来区域发展潜力的购房者。然而，项目在得房率、精装品质、社区配套及物业服务等方面存在明显短板，叠加50年产权属性和当前低迷的市场去化表现，使其在改善客群中的吸引力受限。建议开发商强化产品细节打磨、明确物业服务体系，并针对首置及年轻家庭客群优化营销策略，弱化对高阶改善需求的过度宣传。若区域配套如期落地，项目有望在中长期实现价值修复，但短期内需谨慎评估其兑现节奏与价格支撑力。
新希望D10天际
成交面积:1503.47㎡ 成交金额:2448.28万亮点
新希望D10天际是一款聚焦城市核心区改善需求的高配实用型住宅，其核心价值在于成熟商圈、双轨交通与超配车位所构建的高效生活体系，适合在主城就业、重视生活便利性与社区品质的改善型家庭。项目在产品兑现与圈层营造上具备较强竞争力，但高物业费、绿化不足及教育医疗短板限制了其对全维改善客群的覆盖。未来若能通过价格策略优化提升市场接受度，并强化与优质教育资源的联动，有望进一步释放潜力。建议购房者权衡其地段与配套优势与长期持有成本及配套短板，若以自住为主且通勤依赖轨交，则具备较高适配度；若对学区或低密生态有刚性需求，则需谨慎考量。
中交西园雅集
成交面积:1408.47㎡ 成交金额:1245.62万亮点
中交西园雅集是一款聚焦居住实用性的低密洋房项目，核心价值在于适中的社区规模、可靠的物业服务与突出的医疗配套，适合预算有限但追求居住密度与基础品质的刚改家庭。其增长潜力受限于开发商区域影响力不足与板块商业教育短板，短期内难有爆发式升值。建议目标客群优先考虑通勤便利性与长期持有稳定性，若对名校、高端商业或精装品质有强需求，则应谨慎评估其当前配套兑现度与未来规划不确定性。
5
科学城置业翰林府
成交面积:1332.85㎡ 成交金额:1560.56万亮点
科学城置业翰林府是一款以低密洋房、龙湖物业和明确教育配套为核心卖点的刚改兼顾型产品，适合预算有限但重视居住品质、对通勤时效要求不高、且能接受区域发展周期的本地改善家庭或长期持有型投资者。其价值在于居住实用性的扎实兑现，而非短期升值预期。未来若白市驿板块城市界面与交通配套逐步成熟，项目有望释放潜力。然而，当前阶段需谨慎评估其配套短板与市场冷淡带来的流动性风险，建议优先考虑自住需求明确、对生态与商业依赖较低的客群，并在营销中强化低密生活与物业保障，弱化对即期繁华配套的过度期待。