当前位置：
重庆1万以下销售均价榜第30名点评资讯
凰腾西宸昱府独占0.97亿！重庆大渡口区2025年12月销售金额破5.85亿，荣盛城紧随，均价8,762.65元/㎡
荣盛城破1700万！重庆大渡口区2025年11月销售金额榜，凰腾西宸昱府紧随，均价8788.63元/㎡
荣盛城夺冠！重庆大渡口区2025年11月销售套数TOP3：荣盛城领跑，凰腾西宸昱府热销，性价比成致胜关键
克而瑞好房评测 凰腾西宸昱府
亮点综述
评测时间：2025年12月28日
凰腾西宸昱府是一款以低密纯洋房为核心卖点的区域改善项目，其0.9容积率与适中社区规模在当前市场中具备稀缺性，适合注重居住私密性、对品牌溢价敏感度较低的本地改善家庭。然而，开发商背景薄弱、物业服务不佳、车位不足及社区配套缺失等问题显著制约其综合价值。若购房者优先考虑居住密度与自然环境，且能接受配套兑现的长期等待，可将其纳入备选；但若重视品牌保障、生活便利性或资产流动性，则建议优先考虑龙湖、金地等头部房企项目。未来价值增长高度依赖区域城市更新进度，需审慎评估兑现风险。
加载更多 >>
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
得分 7.36 第4名
区域价值
得分 5.89 第10名
教育资源
得分 5.76 第6名
市场口碑
得分 4.32 第11名
价值潜力
得分 4.07 第11名
医疗配套
得分 4.07 第11名
项目信息
- 开发商 重庆凰腾易泓驰置业有限公司
- 楼盘地址 大渡口-腾源路18号
- 物业公司 凰腾物业
- 物业费用 3
产品信息
- 建筑面积 88000.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 91-118m²
- 绿化率 30%
- 容积率 0.90
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
康田栖棠观樾
6.3 分
区域：6.1
项目：6.3
市场：5.9
口碑：7.7
大渡口
3居
90-90㎡
康田栖樾是一款聚焦居住实用性的刚改现房项目，核心价值在于成熟配套、高车位比与多元产品组合，适合预算有限但重视生活便利性与交付安全的首置或首改家庭。其短板集中于产权年限、得房率及精装品质，难以吸引对资产长期价值或高端体验有高要求的客户。建议强化‘现房+配套’标签，弱化改善属性宣传，精准锚定通勤便利、注重性价比的本地刚需及年轻家庭客群。若区域城市界面与教育配套未来有所提升，项目仍有稳中有升的潜力，但短期内应理性看待其功能性定位而非资产增值预期。
大渡口
重钢
改善型住宅
洋房
预售
约 9445 元/m²
更多榜单推荐
重庆1万以下销售均价榜
海成云境
成交套数:1套 成交面积:80㎡
暂无评价
两江曲院风荷
成交套数:1套 成交面积:143㎡
亮点
两江曲院风荷是一款以低密生态、轨交便利与现房安全为核心卖点的刚改复合型项目，适合注重居住实用性、对交付风险敏感、工作于北碚或主城北部的首置或首改家庭。其价值在于以万元出头的单价提供洋房+小高层组合及可靠国企背书，在当前市场环境下具备一定避险属性。然而，项目在得房效率、精装品质及教育医疗配套上的短板，限制了其对高阶改善客群的吸引力。未来若区域商业与学校加速落地，有望释放部分潜力，但短期内更宜作为稳健型置业选择，而非高增长投资标的。建议开发商强化社区内部配套细节，弱化过度改善宣传，聚焦真实刚需改善客群的核心诉求。
南滨雅苑
成交套数:1套 成交面积:85㎡
暂无评价
阳光城哈罗小镇
成交套数:1套 成交面积:176㎡
暂无评价
5
桃源居国际花园一区
成交套数:1套 成交面积:141㎡亮点
桃源居国际花园是一款以生态资源和大盘规模为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视低密环境与社区完整性的首次改善或刚需家庭。其60%绿化率与470亩公园资源在同价位产品中具备稀缺性，T CITY商业的运营也提升了日常便利度。然而，毛坯交付、车位不足、物业薄弱及去化疲软等问题，制约了其在改善市场的竞争力。若购房者对即期品质感、通勤效率或资产保值有较高要求，建议优先考虑中央公园板块的央企项目；若更看重长期生态居住价值且能接受配套成长周期，则本项目具备一定性价比。未来增长潜力依赖于区域整体更新进度，需审慎评估兑现风险。
6
美好天赋
成交套数:4套 成交面积:370㎡亮点
美好天赋是一款精准锚定预算有限、注重居住实用性的首次置业客群的刚需项目。其核心价值在于以较低总价提供低密、高车位比、适中社区规模的居住体验，在同价位段中具备差异化优势。适合在江北或主城北部就业、对通勤距离容忍度较高、且暂不将教育或商业配套作为首要考量的购房者。然而，受限于开发商品牌力薄弱、板块成熟度不足及社区配套基础化，项目在资产保值与长期生活品质提升方面存在不确定性。建议购房者优先评估自身对配套兑现周期的接受度，并谨慎对待远期规划依赖度过高的区域红利预期。
7
新城观博
成交套数:4套 成交面积:481㎡亮点
新城观博是一款聚焦生态资源与空间实用性的刚需改善型洋房项目，其核心价值在于缙云山景观、公园环绕的自然环境以及西大附小带来的教育便利，适合注重居住舒适度、对总价敏感且通勤弹性较大的本地改善家庭。然而，项目在车位配置、品牌背书、物业服务及社区高阶配套上的明显短板，限制了其向真正高端改善客群的渗透。若未来能补齐服务细节、提升交付标准，并借势区域规划落地，或可释放部分潜力；但现阶段更适合作为预算有限、重视自然与教育配套的务实型购房者的选择，而非追求全维品质生活的高净值客群。
8
仁安南山院子
成交套数:2套 成交面积:385㎡亮点
仁安南山院子是一款聚焦低密山居体验的改善型叠拼项目，其核心价值在于稀缺的容积率、高车位比与私密产品设计，适合追求自然静谧、重视空间尺度且具备自驾通勤条件的改善家庭。然而，50年产权、物业质价不符及城市配套短板限制了其客群广度与资产长期价值。建议开发商强化现房实景展示，弱化产权年限宣传，并针对自驾客群优化接驳服务；购房者若优先考虑居住私密性与自然环境，可将其纳入选项，但若对教育、轨交或资产保值有刚性需求，则需谨慎评估其局限性。
9
麓悦江城
成交套数:2套 成交面积:391㎡亮点
麓悦江城是一款聚焦生态低密改善的精品住宅项目，其核心价值在于稀缺的1.05容积率、复合生态资源与高标准社区配套，适合重视居住品质、圈层纯粹性及自然环境的改善型家庭，尤其契合在悦来、照母山或江北嘴工作的高净值人群。项目由万华操盘保障了产品兑现力，但需正视交通不便、车位紧张及区域配套滞后等现实短板。若购房者能接受短期配套不足并看重长期生态价值，则具备较高持有潜力；反之，若对通勤效率、教育资源或即期生活便利性有刚性需求，则建议审慎评估。未来若悦来板块规划加速落地，项目有望进一步释放价值，但现阶段仍属长线持有的改善选择。
10
康田栖樾
成交套数:4套 成交面积:364㎡
暂无评价
11
中海春华尚城
成交套数:2套 成交面积:166㎡亮点
中海春华尚城是一款以居住实用性为核心、交通与商业配套为驱动的务实型改善住宅，特别适合在两江新区或主城核心区工作的年轻家庭及首次改善客群。其高性价比总价、央企品牌保障与全龄社区配套构成主要吸引力。然而，教育短板、车位不足及园林品质平庸限制了其对高阶改善或学区导向型买家的覆盖。建议项目在后续推广中强化‘高效生活’与‘通勤便利’标签，弱化学区或生态溢价宣传，精准锚定预算有限但注重功能与稳定性的刚需改善群体。若区域教育配套未来能有实质性提升，项目价值仍有释放空间。
12
东方剑桥
成交套数:5套 成交面积:637㎡亮点
东方剑桥是一款定位大学城改善客群的低密住宅项目，核心价值在于区域人文环境与适中社区规模所构建的居住实用性，适合注重教育氛围、对轨交依赖较低且预算有限的家庭。然而，其交通不便、商业缺失、物业品牌弱及产品细节粗糙等问题，显著削弱了改善属性的兑现能力。在龙湖、中建等头部房企项目凭借更低容积率、更强品牌背书与更优配套持续领跑的背景下，东方剑桥若无法提升产品力或加速区域界面升级，其资产保值与增值潜力将受限。建议对即时生活便利性要求不高、能接受较长兑现周期的长线自住客群谨慎考虑，投资客群则应保持审慎。
13
渝开发星河one
成交套数:8套 成交面积:1071㎡
暂无评价
14
中国铁建云锦山
成交套数:1套 成交面积:100㎡亮点
中国铁建云锦山是一款聚焦基础居住功能、强调实用性的改善型洋房项目，适合预算有限但重视央企背书、低密环境与停车便利的首次改善客群。其核心价值在于可控的社区规模与合理的车位配置，但受限于区域界面更新缓慢、配套兑现滞后及产品细节不足，难以吸引对生活品质有更高要求的高阶改善买家。未来若区域规划加速落地，项目或有一定补涨空间，但短期内建议购房者审慎评估其价格与周边配套落差，优先考虑自住需求而非投资增值。
15
武夷滨江
成交套数:8套 成交面积:689㎡亮点
武夷滨江是一款聚焦居住实用性的刚改兼顾型项目，核心价值在于高车位比、成熟生活配套与稀缺江景资源的结合，适合预算有限但重视停车便利、生态环境与基础生活保障的首次改善或刚需家庭。其短板集中于教育配套缺失、品牌力不足及产品细节平庸，难以吸引对学区、精装品质或资产保值有高要求的高端客群。未来若能通过引入优质教育资源或提升物业服务口碑，有望增强市场竞争力；当前阶段，建议目标客群优先考虑其功能性优势，同时审慎评估板块长期发展兑现的不确定性。