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重庆1万以下销售均价榜第1名
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克而瑞好房点评网楼盘测评｜重庆凰腾西宸昱府综合排名第11位，容积率控制与生态资源双项领先
凰腾西宸昱府独占0.97亿！重庆大渡口区2025年12月销售金额破5.85亿，荣盛城紧随，均价8,762.65元/㎡
荣盛城破1700万！重庆大渡口区2025年11月销售金额榜，凰腾西宸昱府紧随，均价8788.63元/㎡
克而瑞好房评测 凰腾西宸昱府
亮点综述
评测时间：2025年12月28日
凰腾西宸昱府是一款以低密纯洋房为核心卖点的区域改善项目，其0.9容积率与适中社区规模在当前市场中具备稀缺性，适合注重居住私密性、对品牌溢价敏感度较低的本地改善家庭。然而，开发商背景薄弱、物业服务不佳、车位不足及社区配套缺失等问题显著制约其综合价值。若购房者优先考虑居住密度与自然环境，且能接受配套兑现的长期等待，可将其纳入备选；但若重视品牌保障、生活便利性或资产流动性，则建议优先考虑龙湖、金地等头部房企项目。未来价值增长高度依赖区域城市更新进度，需审慎评估兑现风险。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
得分 7.36 第4名
区域价值
得分 5.89 第10名
教育资源
得分 5.76 第6名
市场口碑
得分 4.32 第11名
价值潜力
得分 4.07 第11名
医疗配套
得分 4.07 第11名
项目信息
- 开发商 重庆凰腾易泓驰置业有限公司
- 楼盘地址 大渡口-腾源路18号
- 物业公司 凰腾物业
- 物业费用 3
产品信息
- 建筑面积 88000.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 91-118m²
- 绿化率 30%
- 容积率 0.90
户型信息
周边信息
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大渡口
重钢
改善型住宅
洋房
预售
约
13474
元/㎡
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