当前位置：
重庆巴南区1万以下销售均价榜第5名点评资讯
中交锦悦、合谊理想城领跑！重庆巴南区2025年11月销售面积0.70万㎡
邀请函 | 2026年克而瑞重庆年度行业发布会即将启幕
鲁能星城外滩、新鸥鹏教育城领跑！重庆江北区2025年11月二手房销售面积2.98万㎡，单套平均面积123.17㎡
克而瑞好房评测 合谊花溪湾
亮点综述
评测时间：2025年12月28日
合谊花溪湾是一款聚焦‘实用主义’的刚改型住宅，核心价值在于低总价门槛、合理车位配置与基础生活便利性，适合预算有限、注重居住功能而非品质溢价的首置或首改家庭。其增长潜力高度依赖李家沱板块整体去库存节奏与城市更新进程，短期内难有爆发式升值。建议目标客群优先考量通勤容忍度与对品牌服务的预期——若能接受毛坯交付、普通物业及非地铁直达的现实，则该项目提供了区域少有的性价比选项；但若追求资产保值性、社区品质感或教育资源，则应谨慎评估其长期短板与市场冷淡带来的流动性风险。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
得分 8.33 第2名
市场口碑
得分 7.99 第5名
价值潜力
得分 7.69 第3名
医疗配套
得分 7.64 第5名
教育资源
得分 6.34 第4名
区域价值
得分 6.26 第9名
项目信息
- 开发商 重庆合谊明诚房地产有限公司
- 楼盘地址 巴南-重庆市重庆市巴南区
- 物业公司 合谊
- 物业费用 2.6~3.3
产品信息
- 建筑面积 119800.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 99-127m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.72
户型信息
3室2厅
建筑面积 99.75㎡
周边信息
类似楼盘推荐
重庆西岸
6.5 分
区域：7.7
项目：5.9
市场：5.4
口碑：5.7
大渡口
3-5居
99-269㎡
重庆西岸是一款以交通便利性与滨江生态资源为驱动的刚改型住宅项目，适合预算有限但重视通勤效率与自然环境的首置或过渡型家庭。其核心价值在于低密规划与双轨交潜力，若钓鱼嘴板块未来城市界面与商业配套逐步成熟，项目具备一定的中长期成长空间。然而，当前开发商背景模糊、社区配套薄弱、去化承压等问题不容忽视。建议对品牌保障、教育医疗及生活便利性有较高要求的购房者保持审慎；而对于看重价格门槛、通勤效率且能接受配套滞后兑现的客群，则可将其视为阶段性置业选项，宜关注后续工程进度与区域发展落地节奏。
大渡口
茄子溪
改善型住宅
洋房
预售
约 15902 元/m²
更多榜单推荐
重庆巴南区1万以下销售均价榜
浣溪锦云
成交套数:3套 成交面积:261.99㎡
暂无评价
协信星澜汇
成交套数:2套 成交面积:208.55㎡
暂无评价
恒大城
成交套数:14套 成交面积:1453.05㎡
暂无评价
中交锦悦
成交套数:8套 成交面积:732.51㎡
亮点
中交锦悦是一款以区域配套成熟度为核心竞争力的刚改大盘，适合注重生活便利性、通勤效率与生态资源的首置或首次改善型购房者，尤其契合在主城南部就业的年轻家庭。其央企背景与多元产品形态增强了市场适配性，但低得房率、不足的车位配比及超大社区规模制约了居住品质的进一步提升。面对中建系等低密高配竞品的挤压，项目需强化性价比叙事并优化后期物业服务体验。若购房者更看重即住即享的配套而非纯粹低密环境，中交锦悦仍具现实价值；但若追求长期资产保值或高端改善体验，则建议审慎评估其与更高能级项目的差距。
5
合谊花溪湾
成交套数:5套 成交面积:499.31㎡亮点
合谊花溪湾是一款聚焦‘实用主义’的刚改型住宅，核心价值在于低总价门槛、合理车位配置与基础生活便利性，适合预算有限、注重居住功能而非品质溢价的首置或首改家庭。其增长潜力高度依赖李家沱板块整体去库存节奏与城市更新进程，短期内难有爆发式升值。建议目标客群优先考量通勤容忍度与对品牌服务的预期——若能接受毛坯交付、普通物业及非地铁直达的现实，则该项目提供了区域少有的性价比选项；但若追求资产保值性、社区品质感或教育资源，则应谨慎评估其长期短板与市场冷淡带来的流动性风险。