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重庆巴南改善型住宅 多维PK榜 医疗配套 第1名点评资讯
邀请函 | 2026年克而瑞重庆年度行业发布会即将启幕
鲁能星城外滩、新鸥鹏教育城领跑！重庆江北区2025年11月二手房销售面积2.98万㎡，单套平均面积123.17㎡
以下稿件符合你提供的各项规范和数据要求，对重庆渝北区房地产销售金额榜进行了较为详尽的分析，为不同购房需求的人群提供了针对性建议：
克而瑞好房评测 洺悦城
亮点综述
评测时间：2025年12月28日
洺悦城是一款以居住实用性为核心、配套基础扎实的复合型大盘，其高车位比、滨水生态资源与多元产品线构成主要吸引力，适合预算有限但重视生活便利性与社区稳定性的刚需及首改家庭。然而，教育短板突出、精装品质不足及市场去化疲软制约其价值提升。建议开发商强化教育配套引入或合作办学信息释放，同时优化精装标准以匹配改善客群期待；对于购房者而言，若通勤依赖轻轨3号线、对医疗与商业配套敏感，且暂无强教育需求，该项目具备较高性价比，但若家庭结构以学龄儿童为主，则需谨慎评估长期就学风险。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
医疗配套
得分 9.75 第1名
价值潜力
得分 8.20 第2名
交通便利
得分 7.95 第3名
市场口碑
得分 7.51 第7名
社区配套
得分 7.39 第5名
区域价值
得分 6.96 第2名
项目信息
- 开发商 重庆启润房地产开发有限公司
- 楼盘地址 巴南-龙洲湾渝南大道
- 物业公司 中电建物业管理有限公司
- 物业费用 2.5-2.6元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 1066098.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 85-166m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.30
户型信息
3室2厅
建筑面积 120.20㎡
周边信息
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中建御滨玖院是一款以低密、多元产品和实用配套为核心的刚改均衡型项目，适合注重居住舒适度、有多车需求、工作地临近巴南或对央企交付有强信任的本地改善家庭。其价值锚点在于可控的社区规模、领先的车位配比与已兑现的生活配套，具备稳健的自住属性。然而，受限于通勤效率、教育资源及高阶服务缺失，其对高净值客群或跨区购房者吸引力有限。建议项目后续强化产品细节品质、明确产权性质，并通过社区运营提升圈层认同，以巩固其在鱼洞板块的差异化优势。
巴南
鱼洞
改善型住宅
洋房
在售
约 11936 元/m²
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重庆医疗配套榜
富州平顶山
沙坪坝改善型住宅医疗配套第1名
亮点
富州平顶山是一款以地段和配套为核心驱动的刚改兼顾型项目，其最大价值在于成熟的城市界面与高效的轨道交通网络，适合对通勤效率、生活便利性有强需求，但对教育、品牌或低密环境要求不高的购房者。项目虽有龙湖物业加持，但受限于开发商品牌缺失、教育资源空白及去化乏力，长期增值潜力存疑。建议目标客群聚焦预算敏感、注重现成配套的首次改善群体，同时开发商应强化产品细节兑现与社区氛围营造，弱化产权年限与不利因素影响，以提升市场信心与成交转化。
春风与辰
九龙坡改善型住宅医疗配套第1名亮点
春风与辰是一款以轨交与生态为核心驱动的入门级改善产品，适合注重通勤效率、自然环境且对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。其最大价值在于不可复制的地铁上盖与湿地公园双重稀缺资源，若能接受当前教育、商业配套的不足，并相信板块长期发展，具备一定持有价值。然而，得房率偏低、品牌力薄弱及市场去化疲软构成现实制约，建议购房者优先评估自身对空间效率与配套成熟度的容忍度，若追求高确定性或圈层认同，应谨慎对比招商1872、华侨城熙宸等头部项目。
春风与你
九龙坡改善型住宅医疗配套第1名亮点
春风与你是一款以轨交便利与医疗资源为核心卖点的务实型改善住宅，适合在主城核心区工作、注重通勤效率与健康保障的自住型家庭。其小盘规模、充足车位与成熟商圈构成扎实的居住基础，但受限于开发商品牌力弱、教育配套缺失及50年产权等硬伤，难以吸引高净值或教育导向型客群。建议项目强化物业服务透明度与社区生活场景营造，弱化对品牌溢价的依赖；对于购房者而言，若以自住为主、对学区无硬性要求，可将其视为高性价比选择，但若追求资产长期增值或品质标杆，则需谨慎评估其与头部央企项目的差距。
国瑞麓林府
南岸改善型住宅医疗配套第1名亮点
国瑞麓林府是一款聚焦居住实用性的中端改善项目，核心价值在于高车位比、适中社区规模与良好绿化环境，适合对停车便利性、社区安静度有明确需求的本地改善家庭。其第四代住宅理念具有一定前瞻性，但受限于配套兑现不足、得房率偏低及定价偏高，市场接受度疲软。项目在弹子石板块内具备一定差异化优势，但面对龙湖、中国铁建等品牌力更强、配套更成熟的竞品，长期竞争力存疑。建议开发商强化产品细节兑现、优化定价策略，并针对多孩家庭或养老客群细化社区功能，以提升真实居住价值与市场认同感。
象屿未来宸光
沙坪坝改善型住宅医疗配套第1名亮点
象屿未来宸光是一款区位潜力明确但市场兑现受阻的低密改善产品。其核心价值在于科学城核心区位、稀缺低密形态与周边成熟医疗商业配套，适合看重长期区域发展、对即时去化热度不敏感的自住型改善客群。然而，当前定价严重偏离市场接受水平，叠加内部配套薄弱与生态资源不足，削弱了其短期吸引力。建议开发商适度调整价格策略，强化社区品质营造，并聚焦真实改善需求客群进行精准营销，避免与龙湖等头部品牌在高端形象上直接对标，转而突出其实用性与性价比优势。
合能渝玥府
渝北改善型住宅医疗配套第1名亮点
合能渝玥府是一款以‘成熟配套+低密洋房’为核心卖点的务实型改善产品，适合注重通勤效率、生活便利性及社区私密性的本地改善家庭，尤其适用于在江北、渝北工作的中产群体。其价值锚定于新牌坊板块的高度成熟，短期内具备稳定的生活保障，但长期增值依赖于品牌力与产品细节的补强。鉴于开发商影响力有限、精装与得房率表现平庸，建议对品牌溢价敏感或追求高阶圈层价值的购房者谨慎评估；而对于预算有限、重视即住即用便利性的买家，则可将其视为性价比较优的选择。未来若能在物业服务与社区运营上持续投入，有望逐步弥合与头部竞品的差距。
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渝北改善型住宅医疗配套第1名亮点
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美岸江山
南岸刚需型住宅医疗配套第1名亮点
美岸江山是一款聚焦刚需首置客群的务实型住宅，核心价值在于低总价门槛、江景资源、成熟生活配套与极低的物业持有成本，适合预算有限、重视即住便利性且依赖自驾通勤的购房者。其短板集中于轨道交通缺失、车位紧张及社区品质感不足，限制了对改善型或无车家庭的吸引力。未来若能强化社区精细化运营并借势重庆东站枢纽发展红利，或可提升区域认同。建议目标客群优先考虑自住实用性，审慎评估长期通勤成本与资产增值潜力，避免对品质升级抱有过高预期。
中国重庆湖广
渝中改善型住宅医疗配套第1名亮点
中国重庆湖广是一款以核心区位与稀缺低密为双引擎的改善型产品，其最大价值在于不可复制的渝中半岛核心资源、顶级医疗配套与高车位比带来的居住实用性，适合对地段敏感、通勤依赖强、重视生活便利性的高净值改善客群。然而，其清水交付标准、教育生态短板及定价偏高制约了市场广泛接受度。建议项目强化产品细节升级以匹配改善定位，同时针对客群精准传递‘核心区资产保值’与‘即享生活’价值，弱化对生态与教育的过度期待。若价格策略更趋理性，有望在渝中改善市场中实现价值再平衡。
首信皇冠学府
南岸刚需型住宅医疗配套第1名亮点
首信皇冠学府是一款以地段和配套为核心卖点的刚需现房产品，适合预算有限、重视通勤效率与生活便利性的首次置业者，尤其是南坪本地就业或依赖轨道交通通勤的年轻家庭。其最大价值在于即住即享的成熟城市界面与四轨交汇的交通优势，但需警惕其产品力薄弱、品牌缺失及去化疲软所隐含的市场认可风险。建议目标客群优先关注其现房属性带来的交付确定性，同时理性评估得房率低与清水交付对长期居住体验的影响。若对品牌保障、社区品质或子女教育有更高期待，则应谨慎对比中建壹品南滨星光城等更具综合能级的竞品。
俊峰天启
沙坪坝豪宅改善型住宅医疗配套第1名亮点
俊峰香格里拉是一款依托稀缺低密生态资源打造的改善型住宅，核心价值在于主城罕见的1.2容积率、高绿化率与双自然景观融合，适合注重居住私密性、生态舒适度且对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。然而，其市场表现疲软、价格大幅折让、物业与开发商品牌缺位等问题，显著制约了资产保值预期。若购房者优先考虑即期生活品质与自然环境，可将其纳入选项，但需审慎评估未来转手流动性与配套兑现不确定性；若更看重品牌保障、教育医疗资源或资产稳健性，则建议优先考虑科学城TOD板块或头部房企主导的竞品项目。
中海春华尚城
渝北改善型住宅医疗配套第1名亮点
中海春华尚城是一款以居住实用性为核心、交通与商业配套为驱动的务实型改善住宅，特别适合在两江新区或主城核心区工作的年轻家庭及首次改善客群。其高性价比总价、央企品牌保障与全龄社区配套构成主要吸引力。然而，教育短板、车位不足及园林品质平庸限制了其对高阶改善或学区导向型买家的覆盖。建议项目在后续推广中强化‘高效生活’与‘通勤便利’标签，弱化学区或生态溢价宣传，精准锚定预算有限但注重功能与稳定性的刚需改善群体。若区域教育配套未来能有实质性提升，项目价值仍有释放空间。
光明拾光里MOMΛ
渝北改善型住宅医疗配套第1名亮点
光明拾光里MOMΛ是一款以低密、实用、高车位比为核心卖点的改善型洋房项目，适合对居住密度、私密性及停车便利性有明确需求，且能接受区域发展周期较长的购房者。其价值锚定于产品本身的居住舒适性，而非品牌溢价或即时配套。然而，开发商财务风险、市场去化疲软及公建配套滞后构成显著短板，限制了其资产安全边际。建议目标客群聚焦自住改善、非投资导向的本地家庭，并审慎评估交付风险；项目若能在后续阶段引入更强运营方或兑现区域规划，或可释放潜在价值，但短期内仍需以稳健心态看待其增长前景。
万科星光天空之城
沙坪坝改善型住宅医疗配套第1名亮点
万科星光天空之城是一款以高得房率、低密洋房形态和成熟生活配套为核心竞争力的刚改型产品，特别适合注重空间实用性、医疗便利性及社区管理效率的首置或首改家庭。其100%得房率与双三甲医院资源构成稀缺价值点，但在教育、轨交和精装品质上存在明显短板，难以吸引对学区或高端品质有强诉求的客群。当前定价略高于区域支撑水平，市场去化承压，建议开发商适度调整价格策略，并强化‘零公摊+低密+医疗’的核心卖点传播。对于购房者而言，若通勤可接受接驳、子女教育暂无顶级需求，该项目仍具较高性价比；反之则需谨慎评估其长期价值兑现的不确定性。
中建瑾和城
沙坪坝改善型住宅医疗配套第1名亮点
中建瑾和城是一款以实用主义为导向的改善型住宅，其价值锚点在于高车位比、央企保障与适中社区规模，适合注重交付安全、有多车需求且对即时城市界面容忍度较高的西永本地改善客群。项目虽处科学城与自贸区叠加红利区，但当前去化低迷、噪音干扰及产品力不足制约其短期溢价能力。未来若能强化隔音措施、优化户型灵活性并加快周边配套落地，有望提升市场认同。建议购房者权衡其长期区位潜力与当下居住短板，若预算有限且看重确定性，可谨慎入手；若追求品质感或对噪音敏感，则需优先考虑招商渝天府、龙湖颐天康养学宸名著等更高能级竞品。