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重庆九龙坡区三房销售均价榜第13名点评资讯
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鲁能星城外滩、新鸥鹏教育城领跑！重庆江北区2025年11月二手房销售面积2.98万㎡，单套平均面积123.17㎡
以下稿件符合你提供的各项规范和数据要求，对重庆渝北区房地产销售金额榜进行了较为详尽的分析，为不同购房需求的人群提供了针对性建议：
点评资讯
项目信息
- 开发商 重庆中冶红城置业有限公司
- 楼盘地址 九龙坡-华龙大道旁(中梁山地铁站2B口步行470米)
- 物业公司 --
- 物业费用 2.8元/平米/月
产品信息
- 建筑面积 225100.00㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 77-124m²
- 绿化率 30%
- 容积率 4.25
户型信息
3室2厅
建筑面积 78.00㎡
周边信息
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重庆九龙坡区三房销售均价榜
春风与辰
成交套数:1套 成交面积:116.05㎡
亮点
春风与辰是一款以轨交与生态为核心驱动的入门级改善产品，适合注重通勤效率、自然环境且对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。其最大价值在于不可复制的地铁上盖与湿地公园双重稀缺资源，若能接受当前教育、商业配套的不足，并相信板块长期发展，具备一定持有价值。然而，得房率偏低、品牌力薄弱及市场去化疲软构成现实制约，建议购房者优先评估自身对空间效率与配套成熟度的容忍度，若追求高确定性或圈层认同，应谨慎对比招商1872、华侨城熙宸等头部项目。
信达九珑郡
成交套数:4套 成交面积:328.68㎡亮点
信达九珑郡是一款以居住实用性为核心、配套成熟度为支撑的刚改兼顾型项目，适合注重实际使用效率、信赖央企交付保障、且工作生活半径集中于九龙坡或杨家坪片区的购房者。其高得房率、均衡车位配比与成熟商圈覆盖构成核心吸引力，尤其对改善首置或二胎家庭具有较强适配性。然而，项目在城市界面更新、精装品质及价格竞争力方面存在短板，短期内难以吸引对高端属性或即时环境有高要求的客群。建议开发商强化‘高实得+现房安心’的传播标签，适度优化价格策略，并通过社区运营提升物业服务感知，以激活潜在需求。长期看，若区域城市更新提速，项目价值有望进一步释放。
春风与你
成交套数:7套 成交面积:929.29㎡亮点
春风与你是一款以轨交便利与医疗资源为核心卖点的务实型改善住宅，适合在主城核心区工作、注重通勤效率与健康保障的自住型家庭。其小盘规模、充足车位与成熟商圈构成扎实的居住基础，但受限于开发商品牌力弱、教育配套缺失及50年产权等硬伤，难以吸引高净值或教育导向型客群。建议项目强化物业服务透明度与社区生活场景营造，弱化对品牌溢价的依赖；对于购房者而言，若以自住为主、对学区无硬性要求，可将其视为高性价比选择，但若追求资产长期增值或品质标杆，则需谨慎评估其与头部央企项目的差距。
陕建凤栖学府
成交套数:11套 成交面积:1082.13㎡亮点
陕建凤栖学府是一款聚焦居住实用性的刚改洋房产品，其核心价值在于低密形态、国企开发与绿城物业服务所构建的确定性保障，适合预算有限但重视交付安全与基础舒适度的首置或首次改善家庭。然而，其50年产权、偏高定价及配套短板制约了资产长期增值潜力。若购房者优先考虑通勤便利、教育医疗或高端生活场景，则需谨慎评估；建议项目方强化价格策略透明度，并明确社区配套细节以提升市场信心。对于看重短期自住稳定性、能接受远期区域发展的买家，该项目仍具一定选择价值。
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新希望D10天际
成交套数:11套 成交面积:1143.18㎡亮点
新希望D10天际是一款聚焦城市核心区改善需求的高配实用型住宅，其核心价值在于成熟商圈、双轨交通与超配车位所构建的高效生活体系，适合在主城就业、重视生活便利性与社区品质的改善型家庭。项目在产品兑现与圈层营造上具备较强竞争力，但高物业费、绿化不足及教育医疗短板限制了其对全维改善客群的覆盖。未来若能通过价格策略优化提升市场接受度，并强化与优质教育资源的联动，有望进一步释放潜力。建议购房者权衡其地段与配套优势与长期持有成本及配套短板，若以自住为主且通勤依赖轨交，则具备较高适配度；若对学区或低密生态有刚性需求，则需谨慎考量。