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重庆渝北区120-140㎡销售均价榜第17名点评资讯
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项目信息
- 开发商 重庆宇晟置业有限公司
- 楼盘地址 渝北-悦港北路中国铁建山语桃源销售中心
- 物业公司 重庆嘉宝管理顾问有限公司
- 物业费用 3.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 682034.20㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 3%
- 容积率 3.73
周边信息
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重庆渝北区120-140㎡销售均价榜
麓悦江城
成交套数:1套 成交面积:134㎡
亮点
麓悦江城是一款聚焦生态低密改善的精品住宅项目，其核心价值在于稀缺的1.05容积率、复合生态资源与高标准社区配套，适合重视居住品质、圈层纯粹性及自然环境的改善型家庭，尤其契合在悦来、照母山或江北嘴工作的高净值人群。项目由万华操盘保障了产品兑现力，但需正视交通不便、车位紧张及区域配套滞后等现实短板。若购房者能接受短期配套不足并看重长期生态价值，则具备较高持有潜力；反之，若对通勤效率、教育资源或即期生活便利性有刚性需求，则建议审慎评估。未来若悦来板块规划加速落地，项目有望进一步释放价值，但现阶段仍属长线持有的改善选择。
顶峰林语蝶院
成交套数:2套 成交面积:279㎡亮点
顶峰林语蝶院是一款聚焦低密舒居体验的改善型项目，核心价值在于生态资源、低容积率与高车位比所构建的居住舒适性，适合注重私密性、圈层纯粹性及自然环境的改善客群。然而，开发商信息缺失、50年产权属性及精装配套短板，显著削弱其市场竞争力与资产保值能力。建议目标客群若高度看重即期生活品质且能接受产权年限限制，可将其作为过渡性改善选择；但若关注长期持有价值、教育医疗配套或品牌确定性，则应优先考虑板块内央企开发的70年产权项目。未来若能强化产品兑现力并明确开发主体，或可提升其在低密赛道中的辨识度。
中粮保利天玺壹号
成交套数:2套 成交面积:258㎡亮点
中粮保利天玺壹号是一款聚焦居住实用性、强调确定性兑现的品质改善盘，核心价值在于双央企背书、成熟商业辐射、低密生态基底与高标精装配套的组合优势，特别适合在两江新区或主城核心区工作的改善家庭，以及重视交付安全与生活便利性的务实型购房者。其增长潜力依赖于中央公园板块的整体成熟度，短期看商业与轨交已基本兑现，中长期则需关注教育配套的落地进展。建议项目方强化教育规划沟通，优化物业服务体验，并针对价格敏感客群推出灵活付款策略，以进一步扩大客群覆盖面；而对于追求极致圈层纯粹性或顶级教育资源的家庭，则需审慎评估当前短板与未来兑现节奏的匹配度。
万科璞园
成交套数:2套 成交面积:250㎡亮点
万科璞园是一款以居住实用性为核心、面向改善型家庭的低密住宅项目，其价值锚点在于高得房率、优越车位比、明确学区及便捷轨交，特别适合注重空间效率、多车出行及子女基础教育的家庭。项目虽在品牌信任度与城市界面成熟度上存在隐忧，但凭借产品力聚焦与板块发展潜力，具备稳健的自住价值与适度增值空间。建议对噪音敏感或追求高端生态配套的客户谨慎评估，而对实用功能与长期居住品质有明确需求的购房者可将其列为优先选项。
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海成云湖郡
成交套数:41套 成交面积:5378㎡亮点
海成云湖郡是一款以湖居生态与高得房率为双引擎的务实型改善项目，核心价值在于成熟区域内的稀缺生态资源、高效空间利用及完善医疗配套，适合注重居住实用性、健康生活与性价比的本地改善家庭。其增长潜力依赖于鸳鸯板块持续的城市更新与社区运营兑现，但需警惕车位紧张、精装缺失及教育短板对高端客群的制约。建议开发商强化物业服务与社区管理，弱化毛坯交付带来的品质落差，并通过圈层活动提升项目软性价值，以巩固在中端改善市场的竞争力。