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金隅大成南山郡昱澜山

重庆南岸南山收益榜第29名
13177 元/m²
好房点评得分 6.3
5.7 品质
5.0 居住
7.8 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  金隅大成南山郡昱澜山
6.3
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
7.8
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为宽松。停车配置相对充足,管理有序。建筑年代相对较新,外立面和公共设施维护状况良好。物业服务团队能履行基本职责,保障日常运维。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通、商业、教育、医疗等配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和市场流通性尚可。总体而言,该小区提供了一个基本面达标、配套相对齐全的居住环境。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0.68,绿化率为0.40,虽然容积率较低、绿化率尚可,但车户比为1:1,配置相对紧张,可能难以满足高峰时段的停车需求。楼龄为10-13年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况参差不齐,部分区域可能存在老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,但整体居住的舒适度受到停车配置和设施维护状况的影响。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司重庆分公司,物业费为2.8-3元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责,如日常保洁、秩序维护与公共设施维修方面存在不足,对常规问题的响应和处理效率有待提升,影响了居住服务的整体体验。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有狗儿丘(招呼站)(公交站)(距离234米)、老厂(公交站)(距离659米)、新力村(公交站)(距离724米)等多个公交站点,但缺乏地铁线路。教育配套较为完善,周边有龙井幼儿园(距离477米)、南山街道中心幼儿园(距离496米)、重庆南岸南山童话幼儿园(距离777米)等幼儿园,重庆市南岸区南山珊瑚实验小学(距离355米)等小学,以及重庆广益中学文峰校区(距离790米)等中学。商业配套方面,周边有金隅南山凡米里(距离713米)、坤德苑生鲜超市(老厂·古镇苑二期店)(距离806米)等购物场所。休闲配套方面,周边有南山生态文化公园、龙井公园等公园。医疗配套方面,周边有4个医院,但缺乏三甲医院。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13177元/m²
  • 户型面积 154.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 488户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室3厅3卫

建筑面积 154㎡
周边信息