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鸿云公寓

重庆万州万州高笋塘收益榜第16名

约 2296 元/m²

好房点评得分 5.4 分

5.2 品质

5.0 居住

6.0 生活

5.2 口碑

克而瑞好房评测鸿云公寓

5.4

小区综合评分

5.2

品质

5.0

居住

6.0

生活

5.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。

小区品质 5.2

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。整体环境体验不佳。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区在居住服务方面存在显著不足。物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区区位交通便利，周边1km内有2个地铁站（地铁X号线、Y号线）和8个公交站点，通勤出行选择多样。购物配套方面，3km范围内有3个大型购物中心及多个社区生鲜超市，能满足日常采买与休闲消费。教育资源上，对口一所区重点小学，周边另有2所幼儿园。医疗配套有1所三甲医院和2所社区卫生服务中心，就医便利。休闲配套包括1个城市公园和若干社区健身设施。

市场口碑 5.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，该小区近一年二手房成交价涨幅约为5%，略高于所在板块4%的平均涨幅，显示出一定的增值潜力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，房源去化速度相对较快。业主评价中，多数认可其地理位置、物业服务和社区环境，但也存在对车位紧张等问题的反馈。

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小区基础信息

销售均价 2296元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息