筝韵轩

重庆渝北龙头寺收益榜第33名
6561 元/m²
好房点评得分 6.8
5.8 品质
5.0 居住
9.3 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  筝韵轩
6.8
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
9.3
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,在品质、服务、便利性和市场口碑等维度各有特点。小区建筑密度较高,绿化环境尚可,提供了基本的居住空间。物业服务履行基本职责,保障了日常居住秩序。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育及医疗配套较为完善,能够满足居民的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的市场认可度。整体而言,小区在核心居住配套方面具备优势,但在部分品质细节上仍有提升空间。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.10,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.32低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡,停车位长期不足。楼龄18-18年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为重庆渝发建设房地产开发公司,物业费为1.00元/月/㎡,物业服务团队仅能履行最基础的合同职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修响应迟缓,处理效率低下,难以满足住户对居住服务的合理期待。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有唐家院子、狮子坪等10个地铁站,以及天宫殿学校、泰山大道东段等43个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括春天百货、力帆体育城等购物中心,紫荆广场商业街,以及易生活多又好平价超市、2元生活超市等161个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有香槟幼儿园、小博士幼儿园(山茶路)等81个幼儿园,江北区五里店小学校、喜乐溪小学校等15个小学,以及重庆巴川量子中学、重庆市诚善中学校等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有星星口腔、端艾堂(仁安里店)等17个医院。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有塔山公园、金紫公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在区域内排名处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 6561元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 重庆渝发建设房地产开发公司
  • 物业费用 1.00元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 318户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 市政供水、市政二次供水、民电、电费0.52元/度
周边信息